一、“房贷利率上浮”背景:
1、当前宏观经济政策及金融环境变化:国家近期宏观经济政策的改变,导致金融环境的变化,如加强宏观调控,降低居民储蓄存款利率,提高流动性要求等,都直接影响到银行间拆借利率,拉大银行间资金成本,从而导致“房贷利率上浮”。
2、地方房地产泡沫:一些热点城市出现了房价过快上涨,房地产泡沫现象显著。为了防止房地产市场价格过快上涨,国家采取政策严禁“投机性首付”等政策,限制刚需人群购房,并同时调整贷款政策,抬高房贷利率,形成了“房贷利率上浮”的背景。
二、“房贷利率上浮”的影响:
1、影响投资型房产的购买:投资型房产因为购买者主要是有一定投资目的的“投资者”,而投资者在购买房产时会考虑到房贷利率,因此,“房贷利率上浮”会影响到投资者购买投资型房产的热情。
2、影响普通家庭购房:对于一般的家庭购房者而言,“房贷利率上浮”意味着贷款金额增多,月供也会加重,其实际购买能力会降低,因此也会影响到普通家庭购房者的购买积极性。
3、影响楼市行情:楼市市场主要依赖投资者和一般家庭购房者两类市场,上述两个类型的购房者都会受到“房贷利率上浮”影响,使得楼市市场销售额出现一定程度下降,楼市总体行情平稳,房客降低购房热情。
1、房贷利率上浮,企业或企业家由于自身负担不起高房贷利率,放弃了购房计划,将会减少企业在房地产投资和发展上的支出,进而影响行业正常运转,并导致市场供求关系失去平衡,影响房地产开发商及房屋出售企业的收入,引发新建房销售的缓慢。
2、房贷利率上浮,企业的负担不断增加,贷款负担变得更重,并且贷款服务费用和管理费用也会相应上升,这将极大刺激企业的财务成本,以及增加企业的支付强度,影响企业的经营运作。
3、一旦房贷利率上浮,将会增加企业面临的金融风险,扰乱市场信心,针对企业发放贷款的银行、金融机构也会出现风险。同时,市场投资者会由于不确定因素的增加,也会担心企业财务风险,进而对其发行的股票等企业证券的价格采取价格调整,因此企业的市值也会被拉低。
4、短期内,房贷利率上涨会加重企业及企业家的负担,影响企业人力资源投资,资金投资会陷入严重状况,使企业及企业家停止新增投资,从而紧缩企业经营活动。
5、房贷利率上涨后,企业可能面临破产和裁员等情况,但无论是破产企业还是剩余企业,都面临债权和债务的失衡。由于企业无法按时还清房贷,银行的风险可能会大大超出正常范围,进而迫使企业停止正常运营。
6、此外,因为房贷利率上升,企业利润将会受到影响,甚至可能导致企业的破产。同时,上涨的利率也带来了额外的通货膨胀,这也会影响企业的经营状况。另外,房贷利率上涨会加大利率波动率,企业无法预测未来利率变化趋势,使企业无法有效制定项目投资策略,也无法做好有效的风险管理,从而影响企业正常经营。