一、“房贷利率上浮”背景：
1、当前宏观经济政策及金融环境变化：国家近期宏观经济政策的改变，导致金融环境的变化，如加强宏观调控，降低居民储蓄存款利率，提高流动性要求等，都直接影响到银行间拆借利率，拉大银行间资金成本，从而导致“房贷利率上浮”。
2、地方房地产泡沫：一些热点城市出现了房价过快上涨，房地产泡沫现象显著。为了防止房地产市场价格过快上涨，国家采取政策严禁“投机性首付”等政策，限制刚需人群购房，并同时调整贷款政策，抬高房贷利率，形成了“房贷利率上浮”的背景。
二、“房贷利率上浮”的影响：
1、影响投资型房产的购买：投资型房产因为购买者主要是有一定投资目的的“投资者”，而投资者在购买房产时会考虑到房贷利率，因此，“房贷利率上浮”会影响到投资者购买投资型房产的热情。
2、影响普通家庭购房：对于一般的家庭购房者而言，“房贷利率上浮”意味着贷款金额增多，月供也会加重，其实际购买能力会降低，因此也会影响到普通家庭购房者的购买积极性。
3、影响楼市行情：楼市市场主要依赖投资者和一般家庭购房者两类市场，上述两个类型的购房者都会受到“房贷利率上浮”影响，使得楼市市场销售额出现一定程度下降，楼市总体行情平稳，房客降低购房热情。
1、房贷利率上浮，企业或企业家由于自身负担不起高房贷利率，放弃了购房计划，将会减少企业在房地产投资和发展上的支出，进而影响行业正常运转，并导致市场供求关系失去平衡，影响房地产开发商及房屋出售企业的收入，引发新建房销售的缓慢。
2、房贷利率上浮，企业的负担不断增加，贷款负担变得更重，并且贷款服务费用和管理费用也会相应上升，这将极大刺激企业的财务成本，以及增加企业的支付强度，影响企业的经营运作。
3、一旦房贷利率上浮，将会增加企业面临的金融风险，扰乱市场信心，针对企业发放贷款的银行、金融机构也会出现风险。同时，市场投资者会由于不确定因素的增加，也会担心企业财务风险，进而对其发行的股票等企业证券的价格采取价格调整，因此企业的市值也会被拉低。
4、短期内，房贷利率上涨会加重企业及企业家的负担，影响企业人力资源投资，资金投资会陷入严重状况，使企业及企业家停止新增投资，从而紧缩企业经营活动。
5、房贷利率上涨后，企业可能面临破产和裁员等情况，但无论是破产企业还是剩余企业，都面临债权和债务的失衡。由于企业无法按时还清房贷，银行的风险可能会大大超出正常范围，进而迫使企业停止正常运营。
6、此外，因为房贷利率上升，企业利润将会受到影响，甚至可能导致企业的破产。同时，上涨的利率也带来了额外的通货膨胀，这也会影响企业的经营状况。另外，房贷利率上涨会加大利率波动率，企业无法预测未来利率变化趋势，使企业无法有效制定项目投资策略，也无法做好有效的风险管理，从而影响企业正常经营。
