1、杭州拱墅区二手房信息简介：
杭州拱墅区位于杭州市中心，毗邻上城和下沙等周边中心商务区，集商务、文化和休闲于一体。拱墅区东临西湖，西接古城老街，南紧余杭，北抵临安，素有“五湖四海”之称，是杭州最有云清烟山水之美誉。
拱墅区金湖仔，古城街、北山街、东新街、慈云寺街、岳庙街、天目山路、文一西路、拱墅路等成为其心脏所在，是杭州金字招牌的拱墅区正式挂牌后畅游的都市景点。
2、杭州拱墅区二手房位置优势：
杭州拱墅区二手房位置优势明显，距离上城区和下沙区的金融商务区仅数分钟路程，距杭州火车站、杭州萧山国际机场分别只有15公里和20公里，距九堡老街仅1公里，生活配套设施非常完善繁华，令拱墅区的房子承载了杭州人的憧憬：入住于拱墅，近水楼台先得月，更能享受宁静的湖滨生活。
3、杭州拱墅区二手房的类型和特点：
拱墅区二手房一般以住宅为主，主要分为普通住宅、特色小区、与景观混合住宅等。普通住宅以小户型住宅为主，适合空巢客或小家庭居住，特色小区带有个性化的特色设计，令住户感受更多精致和优雅，而结合场地景观混合寓住宅，又加强了拱墅区居住质量的提升。
4、杭州拱墅区二手房的价格行情：
目前，杭州拱墅区二手房的交易价格处于比较合理的水平，拱墅区的住宅及特惠户都拥有一定的需求量。价格在每平米3500元-8000元不等，且与行政区域内公寓楼成本、评估价格、政策落实有关，普通住宅位于拱墅区九堡老街、岳庙街、天目山路、拱墅路及北山街等地，每平方米价格主要介于4500元-6500元之间。
5、杭州拱墅区二手房的行情规律：
杭州拱墅区二手房的行情走势比较平稳，短期内大多呈现平稳态势，少数火热的位置涨幅比较大。行情的变化较为稳定，见人提价的情况也则比较少，主要涨跌以地段、楼层和房屋朝向、装修程度及建筑结构等因素相关程度在定价当中，首次置业及投资者在拱墅区开发商润投地并建设新房亦得以行情的依据。
一、影响杭州拱墅区拱苑小区二手房价格的因素
1.位置因素：位于杭州市拱墅区中心城区，地处杭州湾大桥与杭州市中心城区之间，周边交通十分便利，也是杭州大学区，人口密度高，是居住、投资、休闲的理想位置，所以房价比较高。
2.房屋类型因素：拱苑小区的房屋类型主要有洋房、筒屋、砖瓦楼和非标准住宅四种，其中洋房在拱苑小区中占有比重较大，存在着较高的历史文化价值，房价也比较高。
3.施工质量因素：拱苑小区建筑工程质量高，建筑施工要求较为严格，且用料优质，具有较好的耐久性；蜿蜒曲折的小道既视觉上完美，又有色彩斑斓，既可以满足人们欣赏视听美，又能提高小区的安全系数，因此房价较高。
4.小区配套因素：拱苑小区内环境宜人，布局合理，周边配套完善，拱苑小区内有各类商超、娱乐餐饮、正规学校、医疗中心、文化中心等设施，满足了居民的多方位需求，因此房价相对较高。
二、杭州拱墅区拱苑小区二手房价格水平
根据小区不同房屋类型、存量时间以及其他地理因素等差异，拱苑小区二手房价格水平在10-30万不等，在此基础上，拱苑小区二手房的价格波动范围一般在2-3万的价格范围之内。
