1. 市场行情
房山是北京市的一个市辖区，位于北京市的西南部。目前，房山的房价相对较为稳定，且总体价格比较适中。房山的房价受到多个因素的影响，包括政策因素、地理位置、市场行情等。当前，房山的整体市场行情表现出平稳的态势。
2. 房山房屋类型
在房山，有不同种类的住宅房屋可供选择，如新盘、二手房、别墅等。新盘和二手房的价格相对较为接近，别墅则价格较贵。其中，二手房市场比较热门，成交量和价格相对较高。
3. 房山新盘房价
以房山区大兴安岭路上某新盘为例，目前该项目的售价是15000元/平米左右，房屋面积集中在70-120平米左右，建筑面积约90平米的房屋价格为133万元左右。
4. 房山二手房房价
房山的二手房市场相对活跃。据腾讯房产数据，目前房山的二手房平均价为14267元/平米左右，其中，丰台南路以西、北京房山地铁三号线以北、长阳镇、良乡镇和阎村镇等区域的二手房相对价格较高。
5. 房山别墅房价
房山别墅市场还是比较活跃的，特别是针对高档和豪华别墅项目。房山的别墅价格在近年来有一定的上涨趋势，靠近景区、保护区、山水绿地等优美环境的别墅价格更为昂贵。以妙峪山别墅项目为例，目前该项目的均价为3.3万元/平米左右。
6. 房山房价与城市间的对比
房山相对于北京市区，房价要低一些，且在北京市周边的其他城市中，房山的房价也算比较适中。以房山、燕郊、廊坊、天津等城市为例，相对而言，房山的房价要比燕郊和廊坊高一些，但是相对天津市中心和滨海新区的房价则显得比较便宜。因此，房山的房价也吸引了不少天津、河北、河南等周边城市的购房者。
7. 影响房价的因素
在房山的房价中，影响最为显著的因素包括：市场供求关系、政策调控、地理位置、交通发展等。首先，供需关系是影响房价的最为重要的因素。当供需失衡时，房价也会相应地受到影响。政策因素也在很大程度上影响着房价，比如先前的限购、限贷等政策。地理位置和交通发展也是影响房价的重要因素，像房山的交通发展和地理位置，就为其房价的上涨提供了更为坚实的基础。
8. 投资房山房产的优势
作为北京市区的一个新兴区域，房山的房价在过去几年里经历过相应的上涨，但总体价格还是属于较为合理的范畴。此外，房山的不断发展也为房产投资带来了不少机会。近期，房山的公共设施不断完善，尤其是交通网络的发展更是为房产投资奠定了坚实且看好的基础。与此同时，绿化环境的提升和河流治理等环保措施持续推进，打造出更为舒适且宜居的生活环境，进而也带动了房价的提升。
9. 总结
在当前的市场情况下，房山的整体房价处于适中和稳定的水平，给购房者带来了不少的选择。在未来，房山的房价还有较大的上涨空间，同时也有一定的安全因素。购买房山的房产可以作为长期投资的一个选择，透过市场的波动，有望取得较高的收益。它不仅是一种实际的生活住房，更是一个较为可靠的投资标的。加之，房山现有的交通、教育、文化、健康等基础设施和公共服务设施不断完善，也为潜在的购房者和投资者带来了更多的机会。
一、北京房山简介
北京市房山区（简称房山）位于北京市西南部，是北京市内的一个郊区。房山区总面积为1915.5平方千米，人口为123.9万人。因境内有燕山的一部分，故古称“燕山窟”。地势东高西低，南北长约56千米，东西宽约47千米。房山是京郊名胜古迹的集中区，素有“京郊后花园”的美誉。全区分成13个镇和4个街道办事处，是北京市五个集体林场所在地区之一，拥有上百条山路。相对于市区的喧嚣，房山是一个闹中取静的好去处。
二、房山楼市现状
房山区的房地产市场以别墅和住宅为主，较为显著的表现则是在别墅市场中。房山区在政策放宽后，房价飞涨，一度成为北京楼市繁荣的代表。在楼市调控政策出台后，房山楼市也受到影响，房地产市场审查更加严格。但整体来看，房山楼市还是相对平稳的。
三、房山房价的影响因素
房山房价的影响因素主要有以下几个方面：
1.地段，位置
房子的地理位置非常重要，不同的地段有着不同的价值，道路交通条件、学区、环境、周边配套设施、用地性质、土地等级等都会影响房子的价值。
2.开发商品牌和产品属性
不同的开发商有着不同品牌和属性的产品，一般品牌较为知名的开发商会有更好的信誉，豪华品质的房子售价自然就更高。
3.装修和建材品质
装修和建材品质是影响房子价值的一个重要因素。同一户型、同一楼层的房屋，如果装修和材料有所不同，那价格可能就一两百元或者数万元不等。
4.政策限制
政策调控对于房子的价格也有很大的影响，政策的突发性会对房价造成波动。
5.市场供需关系
市场供需关系 是影响房子价格的另一个重要因素，市场对于房子前景的见解和推测也会对价格造成影响。
四、房山房价区域分析
1.集中供应区
目前房山区的楼盘分布较为集中，大型开发商已经集中在其中，全部位于韩村、窦店、良乡及其周边区域。这些区域的房屋主要以新建住宅为主，通常情况下，这类房子都比较新，物业设施、周边交通也相对较为完善，适合购买首套房的年轻人群购买。
2.未来增长区
房山区的未来增长区主要是位于城市南部的熙子村、青龙湖等区域，整体规划和房子产品都有较大的提升和更高的价格，对于投资和置业来说，还是具有较大的潜力的。
五、北京房山房价多少钱一平米
多年来，北京房山房价基本与政策有关。近两年来，北京楼市收紧抑制了房山楼市的增速，房价有所回落，变得更为合理。
目前，房山的房价已经相对稳定，可以说是较为合理的。房山新房平均价是排在北京市后三位的地区，一般在万元级别。
目前，房山区二手房的平均总价在8万元左右。二手房的均价在30000元/平米左右，具体以不同区域、楼层、周边配套设施、小区环境等多种因素因素而异。
对于首次购房者和小众投资者来说，房山买房还是比较有优势的，相对市区而言，房山的房价价格更低，房子面积也更大，性价比相对较高。当然，房山的人口密度也相对较低，人口、商业、医疗设施等相对不足，属于北京市中心城区的郊区地域。
六、总结
北京房山虽然在北京楼市中比较较远，但城市化进程不断在推进，与其他区相比，房山区更具有潜力。房山区的房价具有一定的稳定性和合理性，而这也与房市调控政策的影响密不可分。房山的房子还是适合小众人群或者是首次购房者购买的，是否适合购买还需要根据自己的需求和实际情况来评估。
