一、华润橡树湾二期简介
华润橡树湾二期是华润集团旗下的高端楼盘，位于北京北郊的顺义区，紧邻宋庄特色街区，总体占地42亩，总投资30亿，融合山水湖泊、绿化植物、各类文化体育项目，结合集团公、馆、校等多样小区文化元素，打造了一个兼具极品公租房、配套精致的学校、社区和现代生活方式的满足未来需求的上海都市社区。
二、华润橡树湾二期的位置优势
华润橡树湾二期位于767宋庄线宋庄站（仅662米）、812轨道9号线宋庄西站（仅866米）的旁边，顺义宋庄核心片区；距北五环路约7.8公里，距市区36公里；与承德、廊坊、保定、张家口及沧州等邻近市县交通便捷，具有非常方便的地理位置优势。
三、区域配套
华润橡树湾二期位于宋庄体育公园内，周边设施齐全，配套完善，近在咫尺：宋庄体育公园、菊园花海公园、滨河公园、宋庄湿地公园、清风祠公园等青少年体育娱乐公园项目周边交通以及宋庄老街、中学、小学、幼儿园等都可步行到达，适合开发住宅小区，是宋庄定制的社区。
四、户型设计
华润橡树湾二期设计18栋住宅建筑，核心区公共服务和学校等单位，共提供2室1厅、3室1厅、4室1厅、4室2厅、4室2厅1书房、复式、多层和院墅等多种户型，覆盖当下主流的各类居住需求，满足不同家庭购买和出租需求。
五、品牌户型
华润橡树湾二期更加重视品质，建筑全程实行“以消费者为中心的工程施工管理”，力求为投资者提供更合格的楼盘。系统性考虑了设计空间，每个豪华公寓户型巧妙布局，不但解决了家具搭配和空间选择的难题，还通过嵌入式储物柜、大容量置衣柜、折叠式桌椅等实用单品，实现智能化节能恒温配置，使公寓干净整洁，又舒适实用。
六、配套设施
华润橡树湾二期拥有完整的公共和私家设施，例如成熟的设备安装，固定照明系统，精装的卫浴设施，宽敞的行走道，透气的大阳台，多功能的健身区，室内和室外的安全监控系统，多款的高性价比的停车位等等。
七、价格
华润橡树湾二期提供的价格竞争力和灵活性都表现出色，自10月起开始售楼。针对性价比高、低总价等不同需求进行多元化满足。而空间布局紧致、材料配置全面、装修自用、节约投资等因素也更能让投资者放心，不论是出租还是自用都取得了很好的效益。
（一）研究背景
华润橡树湾项目位于广东省广州市惠灵顿区，由华润地产面向中国商业地产市场投资开发。华润橡树湾二期项目总投资额约19亿元，规划设计、建设投资、管理和投资和装饰总投资约占总投资的70%。项目的投资解决方案是一项重大的决策，对企业整体的经营能力具有重大的影响。
（二）投资解决方案
1、投资评估：确定项目的市场发展情况、品牌定位及商业模式，了解投资的机遇与潜力，以及与社会、环境、政治和区域覆盖有关的因素。根据得到的数据，投资者可以评估项目的风险和收益，并进行投资决策。
2、财务分析：投资人需要对项目的财务分析进行详细的分析，以确定融资的合理性和可行性，以及投资收获的现金流。
3、投资过程：考虑企业投资目标、发展理念以及风险承受能力，开发以及评估投资方案，并通过优化调整达到预期投资效果。
4、风险管控：部署和指定各种风险应对控制策略，不断完善和改进结构，提高效率，降低风险和改善财务状况。
5、谈判：双方应在客观事实的基础上进行谈判，尽可能实现双赢局面。谈判解决方案的实施需要进行监督和评估，以确保项目的有效运行。
（三）总结
华润橡树湾二期项目的投资解决方案是一项重大的决策，所以需要仔细考虑，以确保项目投资能够取得预期的效果。首先要对项目进行投资评估，进行财务分析，进行投资过程的优化调整，采取风险管控措施，在客观事实的基础上进行谈判，最终确保项目的有效运行。
