信息时报讯 （记者 罗莎琳） 目前疫情积压的购房需求逐步释放，不少前段时间处于观望态度的客户开始着手入市，市场热度持续，促使广州6、7、8月二手房成交量屡创新高。最新统计数据显示，8月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为15272宗，较7月13560宗环比上升12.6%，同比增长65%。
中心区域二手房成交保持高位
根据广州中原研究部统计显示，8月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为15272宗，较7月13560宗环比上升12.6%，同比增长65.0%。
其中天河二手网签宗数（不含自助网签）为578宗，环比上升2.5%。天河区东圃板块成交不俗。其中以中海康城花园、骏景花园两盘表现相对活跃。
据监测，8月海珠区海珠西板块成交持续保持高位活跃，为海珠区二手成交主力贡献板块之一。此外，在海珠区散盘成交活跃度远超7月，置业客户明显增加。根据中原统计数据显示，8月散盘成交占比升至20.5%，环比上月净增14%。其中，以同福路散盘、怡乐路散盘表现最为突出。业内人士分析认为，8月海珠散盘成交量明显上扬有两方面原因：一方面，散盘以房改房、楼梯楼居多，入市门槛较低，且前段时间小区盘去化较快，笋盘未能及时补充，促使本月散盘成交占比回升；另一方面，目前市场稳步复苏，业主对后市信心增强，不少原本处于观望态度的散盘业主陆陆续续出售手上物业，打算加快“卖一买一”的置换步伐促使市场上散盘货量充足，客户可选择性增多，成交回升。
心态强势，有业主上调放盘价
据了解，由于二手需求持续活跃，不少前段时间处于观望的购房客户亦陆续入市，促使整体成交周期有所缩短，业主市场信心增强，不少板块出现报价上调的现象。
中介人士告诉记者，天河珠江新城板块不少业主将放盘价上调3%~5%，而上调5%~10%也大有人在。另外，天河东圃板块在6月上旬时，中海康城有一南向三房的业主放盘价为505万元，后面由于市场走势未明，暂时搁置卖房计划。直到8月20日重新放盘，同时放盘价格上调至540万元，并且周末两天就完成成交。
此外，越秀区的东风东路板块成交表现活跃，市场需求旺。其中，东风广场、君汇世家为板块主力贡献盘源。据广州中原研究发展部了解到，东风东板块向来成交稳定，预计到9、10月后，板块成交将更为活跃，不少购房客户开始着手为明年孩子入学做准备，预计成交将进一步上升，议价空间或有所缩窄。
另一方面，部分楼盘业主降价，可能被市场立即消化。有中介人士告诉记者，光大花园部分放盘时间较长的盘源降价幅度基本在3~5%左右，大概在15~20万元区间，而置业客户遇到合适价格会快速入市。
广州中原地产项目总经理黄韬表示，由于市场成交明显增加，促使近期业主对市场信心增强，放盘底气足，报价指数连续数周保持上扬。部分如天河珠江新城板块、东圃板块的不少业主上调报价，并收窄议价空间，甚至出现反价现象。
优质笋盘、客源被快速消化
黄韬表示，目前广州政策环境、信贷环境相对稳定，并有存在一定“小放松”的趋势，番禺、南沙等区域逐步出台人才政策，加上周边城市限购条件的升级，促使今年广州楼市热度持续高位，成交量连续数月攀升。
此外，记者了解到，改善客户增多。目前由于盘源去化较快，不少“卖一买一”客户能够迅速出售手上的旧盘源，以置换新房源，促使近段时间上门咨询的卖一买一客户明显增多。
业内人士表示，目前市场活跃度相对较高，不少优质笋盘源去化较快。建议购房客户遇到合适价格可以及时入市。需要指出的是，由于7、8月份成交火热，不少优质笋盘、客源已被快速消化。因此，未来市场上可能面临笋盘紧缺、叫价高的盘源僵持的尴尬局面。
因此，广州中原研究发展部预计，9月份大市成交（自助网签+中介网签）或在1.2万宗水平左右，价格将保持持稳状态。
关注同花顺财经（ths518），获取更多机会 返回首页
责任编辑：lg
【来源：信息时报】
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@
