重庆夏季持续高温，催生了重庆周边短途旅游和度假市场的发展。避暑地产置业成为重庆人逃离“城市热”的生活趋势，其中重庆石柱县的黄水是避暑置业的热门选择之一。
黄水度假区域基本概况
黄水度假区域隶属东北石柱县，位于黄水国家森林公园内，平均海拔1500米，年平均气温12度，夏季平均气温约20度，周边拥有黄水国家森林公园、毕兹卡绿宫、大风堡景区、千野草场、云中花都、太阳湖、月亮湖公园、油草河峡谷漂流等著名景点。
▲千野草场
同时，根据重庆移动发布的《避暑大数据报告》可知，无论是在重庆人本地人还是外地游客心中，最喜爱的避暑景区“石柱黄水国家森林公园”都位于榜首。
▲重庆移动避暑大数据
黄水发展避暑地产的优势条件
1.优势海拔：黄水拥有平均1500米的优质避暑海拔，夏季凉爽，平均气温约在20度。
2.交通便利：目前，重庆主城至石柱县城已开通动车，行驶时间约1.2小时；石柱县至黄水开通高速大巴，约1小时车程；未来黄水附近将建成有轨电车并设置沙子站，建成后，重庆至黄水只需2小时。
3.医疗完善：黄水有效嫁接医疗资源，建成的重庆医科大学附属康养医院作为区域内重要医养配套目前已投入使用。
4.场镇资源丰富：黄水的度假避暑地产主要依托黄水镇进行开发，镇内拥有完善且丰富的生活配套。
▲重庆医科大学附属康复医院
▲黄水大剧院
5.夏季少蚊虫：黄水是著名的黄连之乡，其黄连的产量、质量都为全国第一，得益于此，为区域进行了有效的驱虫作用。
▲客户反馈
黄水避暑地产的发展阶段
目前，黄水的旅游地产发展已到转折期。-，区域内年去化量可达约2000套/年，约10万方/年。可自起，黄水因区域政策和土地因素限制，区域年去化量有所减少。现区域内在售度假楼盘仅有华宇林语岚山、凤凰栖两个，单盘去化约在500~600套/年，区域年均去化约1000套/年，约5万方/年。
项目在售产品主要为洋房，通过院馆的可改造性、阳台赠送提升产品性价比、附带精装等，来消除客户度假物业的置业顾虑。购买客户主要来自重庆主城区，少量来自重庆市区县、成都市和临近的湖北省下辖市。在客户属性上，避暑养老客户居多，年龄在40-60岁之间。
但据石柱县文旅委产业发展科相关人员介绍，黄水本身能进行地产开发的土地十分有限，区域范围内包含许多自然保护区、生态红线、基本农田等。而且从石柱的产业规划和相关政策上来说，未来主要的产业发展方向是康养产业，所以目前单一的避暑地产亟需向文旅（康养）复合地产方向转型。
黄水避暑地产发展的现实困境
虽说黄水拥有优质的避暑属性，可因其距离核心客群实际地理距离较远、高海拔导致的可居住时长有限、度假楼盘自身配套单一且偏基础等因素，近年来避暑客户有向外区溢出的表现。
01
外部区域竞争激烈
外部竞争是造成黄水区域客户外溢的一大因素。目前，重庆周边具有避暑度假属性的其他区域的发展也不断成熟化，其中全国性大型企业不断进驻布局，使区域竞争不断激化。
02
价格因素
从价格因素考虑，黄水因区域热度、开发成熟度、房企品牌及环境资源等相关因素的影响，区域度假产品均价持续攀升，目前处于市场高位水平，较高的价格水平超出了部分客户的心里预期，使黄水在客户置业考虑时的好感度下降。
03
土地获取难度
从企业开发拿地方面考虑，除目前黄水供地有限外，目前的土地楼面地价在1500元/㎡左右，在本地开发难度就需要较多成本的前提下，较高的取地成本也为企业开发设立了较高的门槛。
综上所述，在激烈的区域竞争下，黄水或者说是石柱想要从中脱颖而出，仅仅依靠“温度”这个先天优势的避暑地产可能远远不够。在全国文旅地产复合化发展的今天，石柱需要把“避暑地产”向“文旅地产”转型，不断探索，不断升级。
未来发展方向
根据石柱县文旅委产业发展科相关工作人员介绍和公共网络平台信息可知，未来，除黄水区域外，冷水、石家等区域正在规划打造以康养为主题的文旅地产，目标形成“大黄水”康养度假区域。
例如，石柱县政府通过招商引资，将在冷水打造国际康养旅游度假区，用于对冷水镇的新场镇区域进行全部开发；临近黄水的中益乡区域，计划打造品质农家乐和高端民宿群。未来，从产业规划上看，石柱的文旅地产项目将不再是只有避暑用的住宅，是正在向集康养、度假、拓展、研学等于一体的文旅度假综合体方向发展升级。
