据中指数据统计中心显示，一季度，东莞市仅成交3宗涉宅用地，其中，2宗地块由佳兆业摘得，另一宗由世茂竞得，据土地情报数据监测显示，4月23日，东莞市迎来4月首拍宅地，地块位于大朗镇，总出让面积37355.97㎡，总规划建筑面积97125.52㎡，起始总价131217万元。
地块编号WR005
经过88轮竞价，最终，由深圳市阳光城实业发展有限公司以上限价170530万元+配建18%竞得，折合楼面价17558元/㎡，溢价率29.36%。可售楼面单价19273元/平方米。
土地位置东莞市大朗镇长塘社区。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积37355.97㎡， 规划建筑面积97125.52㎡，容积率≥1.0;≤2.6，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，起始价131217万元， 起始楼面价13510.04元/㎡。
（地块区位图 | 来源中指地主）
据出让文件显示，该地块以“终次报价”方式出让，地块设置最高限制地价 170530万元（土地单价45650元/平方米，可售楼面单价19273元/平方米）。
根据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处大朗镇板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学大朗镇中心小学、省一级中学东莞市大朗中学、东莞大朗卢秩根卫生所、购物中心源源购物广场等生活配套，地块周边3km范围内配套情况如下图所示。
目前地块周边3km范围内有7个新房项目，碧桂园万象松湖、天麟天瑞花园、万科金地·天空之城、安华香蜜松湖等，当前出售均价20000元/㎡-33008元/㎡。更多地块信息点击“阅读原文”处，查阅由中指地主提供地块可研报告。
