来源： 凤凰网房产广州站
楼面价达64576元/m的越秀南地块成功出让，刷新广州地价标杆；末广州市常住人口达1530.59万人，较去年增加40万，可见广州对优质人才吸引能力稳定且积极，同时为广州市场创造新鲜“房票”；央行出台5000亿再贷款再贴现支持企业、民众复工复产……
3月有不少利于市场回温的信号释出，广州新房市场回暖明显。广州中原研究发展部数据显示，3月（2月26日-3月25日）广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%；总成交面积为47.82万㎡，环比上升480%。
此外，3月广州新房新增供应达5930套（62.16万㎡），超过1月（5406套）创年内新高，可见当前新批预售审批速度加快，市场从源头起被逐步激活。
新批供应：增城“一枝独秀”占全市总量4成
3月广州一手住宅供应面积为62.16万㎡（5930套），环比上升637%，同时超越一月新增供应量（55.68万㎡），为至今供应量最大的月份。
其中，增城区新增供应“一枝独秀”。该区累计供应27.12万㎡（2696套），占全市44%的供应面积。其中，时代倾城(中新)获批7.02万㎡（741套），广州万科城获批4.33万㎡（510套），近年增城供地正陆续转化为全新一手项目入市。从目前供求情况来看，虽然南沙、黄埔等区推进了人才购房新政，但增城依然具备供应量充足、性价比高等优势，故对市场吸引力依然较强；除增城外，其他新增供应区域普遍保持10万㎡以下水平。
成交情况：4区成交超百宗 南沙、荔湾热门板块客户“粘性”较强
3月“东大仓”增城成交达47.82万㎡（1266宗），同比增加755%，该增幅为除基数较小的越秀外，全市“反弹”力度第二强的区域。
据了解，全面复工后，增城部分重点板块，如新塘、永和、朱村等项目积极采取价格优惠措施吸客，从网签情况来看，买家态度积极，更有不少抱着“捡漏”心态的买家加快了置业步伐。
另一方面，3月迎来执信中小学落户“重磅利好”的朱村项目成交同样出色，大国璟等临近校址的项目成交表现不俗，预计未来一段时间成交将持续升温。
另一方面，黄埔、南沙成交量分列二、三位。21号线开通+人才购房政策进一步刺激买家对知识城、长岭居等板块的需求，两大板块项目成交带动黄埔三月成交达7.27万㎡（698宗），仅次于增城。
相比之下，南沙“复工复产”后则相对保持量价坚挺，3月成交6.42万㎡（624宗），环比增加315%。3月黄阁板块中国铁建海语熙岸、金洲板块越秀滨海新城、灵山岛板块越秀·明珠天悦江湾均有推新动作，成交活跃度均较为理想。
值得一提的是，根据最新公布的《广州供地计划》显示，未来南沙商住地供应重心将转移至万顷沙、横沥等新兴板块，金洲-蕉门河、黄阁等传统成熟板块新房将“买少见少”，买家宜加快购置步伐。
个盘表现：东部势头猛，黄埔增城多盘上榜
3月广州TOP10热盘中，除亚运城、融创文旅城、祈福聚龙堡分别来自番禺、花都外，其余七个项目均来自东部，黄埔、增城凭借大盘+价格优势，在疫情稳定后成交先于其他区域复苏。
库存：结构性原因导致消化周期提升至14.2个月
受疫情期间整体成交减少影响，加上本月新增供应力度加大，广州消化周期提升至14.2个月，为近一年高位。
但相信随着3月起成交爬升市场回温，各区消化周期将回落至10个月水平。
后市：4月成交将持续爬升，有望突破6千宗创年内新高
3月成交量达4391宗，可见当前市场复苏势头已强于于预判情况；展望4月，得益于新增供应猛增，买家购置的空间进一步增大，同时大部分项目依然保持“加速去货”的态度，故价格上保持小幅让利的可能性较高。
此外，随着疫情影响不断降低，预计4月将有越来越多买家走出家门，回流市场；同时各行各业复工复产亦将引导更多潜在买家返回广州，预计楼市热度将进一步回温。
素材来源：广州中原研究发展部
