来源： 凤凰网房产广州站
撰文｜赖谷兰 来源｜凤凰网房产
开年，受疫情影响，全国多城市明确表态土地出让延期，然而广州市土地公开出让工作仍按计划有条不紊的开展，并取得了不错的成果。广州3月份土地供应面积同比增长12.3%；尽管22宗地块均以底价成交，但凭借几宗优质地块的入市，使得土地成交金额同环比大幅上涨，其中同比涨幅更是高达725.5%。其中，广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿摘得越秀南路宅地，折合楼面价64576元/平，这一楼面地价一举超过了时代海珠石岗路地块（楼面价5.5万/平），成为广州楼面地价之巅。
1）土地供应情况：3月份广州土地供应面积同比增长12.3%
1-3月，广州市共推出各类用地64宗，推出面积共计296.73万平方米，同比下降15.2%。其中，推出住宅用地12宗，推出面积52.33 万平方米，同比增长40.6%。
3月，广州市共推出各类用地23宗，推出面积共计119.19万平方米，同比上升12.3%。其中，推出住宅用地2宗，供应土地面积13.74万平方米； 推出商服用地5宗，供应土地面积8.07万平方米；推出工业用地13宗，供应土地面积69.51万平方米；其它用地3宗，供应土地面积27.87万平方米。
表：广州市土地供应面积情况
数据来源：凤凰网房产广州站监测整理
2）土地成交情况：拿地热情未减，土地成交金额同环比均上涨
土地成交面积：3月份同比暴增456.9%，优质地块快速入市
受春节假期以及新冠疫情影响并不大，广州市土地成交市场规模总体保持稳定上升，但住宅用地相对有所下降。1-3月，广州市共成交各类用地57宗，成交土地面积269.51万平方米，同比增加5.2%，其中住宅用地共成交6宗，涵盖花都、荔湾广船、白云江高、南沙黄阁、越秀、番禺汉溪六个区域板块，成交土地面积22.53万平方米，同比减少12.9%。
3月，广州市土地公开出让工作有条不紊地开展，优质地块加速入市。3月份，广州市共成交各类用地22宗，成交土地面积108.31 万平方米，同比暴增456.9%，环比减少12.5%，其中住宅用地共成交2宗，成交土地面积8.22万平方米，相比去年零成交还是表示不错，环比增加129%。
表：广州市土地成交面积情况
数据来源：凤凰网房产广州站监测整理
土地成交金额：3月份同环比均大幅提升，房企拿地热情回升
1-3月，广州市成交土地金额为280.2亿元，同比增长55.8%，其中住宅用地成交金额为175.3亿元，同比增长46.4%。3月，广州市累计土地成交金额为114.7亿元，同比暴涨725.5%，环比增长130.8%，其中住宅用地土地成交金额达62.8亿元，环比增长386.6%。
表：广州市土地成交金额情况
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成交楼面价：3月份楼面价同比上升，环比下降
以来，优质地块，热门住宅用地不断上市，房企拿地热情回升，广州土地市场出现“量价齐升”现象，土地成交楼面均价同比上升。1-3月，广州市成交土地楼面均价为3001元/平方米，同比上升26.7%。其中，住宅用地楼面均价为20456元/平方米，同比上升46.5%。
3月份，广州市成交楼面均价为3070元/平方米，同比增长10.9%，环比上升168.2%。其中，住宅用地楼面均价为17114元/平方米，环比上升25.5%。
表：广州市土地成交均价情况
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3）具体地块信息：底价成交成主流
表：广州市1-3月住宅用地成交具体信息
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以来，广州土地市场基本保持平稳，主要以底价成交为主。1-3月，广州市共成交各类用地57宗，仅1宗地块出现溢价，为1月份的热门地块--荔湾区芳村大道南广船一期地块，吸引中海、保利、万科、龙光、华发、平安不动产、中信泰富+广船联合体7家房企角逐，历经145分钟共56轮竞价，中信泰富+广船联合体以总价819623万元+25%自持商业商务建面收入囊中，折合楼面价约37216元/平，溢价率达45%。值得关注的是，这个总价比去年广州总价NO.1的地块，还要贵出15.1亿。这也体现了房企对广州房地产市场看好的信心与储备土地的决心。
表：广州市3月土地成交具体信息
数据来源：凤凰网房产广州站监测整理
优质地块，从来不缺乏“良主”。在3月的土拍市场中，2宗居住用地登场更是备受瞩目。其中番禺汉溪大道宅地被越秀地产以39.3亿元拿下，折合楼面价12361元/平方米；
最值得的关注的是，广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿摘得越秀南路宅地，折合楼面价64576元/平。注意，不是房价，是地价。
6.45万/平的楼面地价，也一举超过了时代海珠石岗路地块（楼面价5.5万/平），成为广州楼面地价之巅。这也充分表明，房企持续看好广州市场，都在等待“好地”出现。
