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江西即将实现“市市通高铁” 沿线城市房价会有多大影响?

时间:2023-09-06 09:24:10

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江西即将实现“市市通高铁” 沿线城市房价会有多大影响?

方便快捷的高铁,如今已成为中国人重要的出行方式。10月,有媒体发布“12省份市市通高铁时间表”,引起不少人的围观。

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早在,福建就率先成为全国首个“市市通高铁”的省份。此后,其他各省份也加紧步伐,纷纷给出“市市通高铁”的时间表。其中,江苏紧跟其后,预计今年年底13个省辖市全部进入高铁动车时代;而浙江最迟,预计2025年才得以实现这一目标。

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看到这小万有些纳闷了,作为全国高铁里程排行榜第七的江西,为何没能位列榜中?

截至11月,江西“市市通高铁”完成率已达到91%,全省仅吉安一城未通高铁。今年9月6日,昌赣铁路开始调试,江西南昌至赣州高铁进入联调联试阶段,预计12月建成通车。届时江西将实现“市市通高铁”这一壮举,与江苏、广东等经济强省站在同一阶梯,使城市间人流、物流效率与质量大幅度提高,拉动沿线经济和城市群的区域联系,带动相互间的经济发展。

经济总量在全国并不靠前的江西,之所以能在高铁领域取得不俗的成绩,主要有两大优势。

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01 第一个是地理优势

作为中部省份,江西东邻浙江、福建,南连广东,西靠湖南,北毗湖北、安徽而共接长江。优越的区位,便利的交通,让江西自古便有了“吴头楚尾、粤户闽庭”、“形胜之区”、“江南鱼米之乡”等美称。

如此优越的条件自然不能浪费了,近几年江西加快高铁项目的建设,截至10月,全省十一个地级市仅剩吉安市暂未通高铁。不过,随着昌赣铁路进入联调联试阶段,江西离实现“市市通高铁”这一目标已十分接近。

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02 另一个则是资源倾斜

从国家战略角度出发的话,中西部地区和经济欠发达的省份,往往能得到国家更多的政策和财力扶持。

前不久,首批“国家物流枢纽建设名单”发布,广西南宁成最大黑马。南宁虽作为广西省会城市,但一直以来知名度不如同属一省的桂林,工业实力不及柳州。但就是这么一座城市,频频揽获国家级重磅利好,主要原因就是国家考虑到平衡发展。

江西地理位置优异,但与周边省份的发展相比,江西无疑显得有些落后了。以统计的GDP数据来看,广东省为9.7万亿元,浙江省是5.6万亿,福建省是3.5万亿,湖南省是3.6万亿,湖北省是3.9万亿,安徽省是3万亿,而江西省只有2.1万亿。在周边省份经济中排末,在整个中东部地区省份中也排末。

如今,这一短板将有望在高铁的加持下,迅速被补上。

来源:国家发展和改革委员会

高铁被誉为中国“新四大发明”,除了方便大家出行、提振经济加速发展外,对我们的日常生活还会有哪些影响?20世纪著名的建筑大师、城市规划家勒·柯布西耶曾断言:拥有速度的城市将赢得成功。

“市市通高铁”,意味着整个省份的所有地级市将与全国交通枢纽连为一体。上至北上广深等一线发达城市,下至三四线小城市,都会通过纵横交错的高铁网络连成一条线。空间距离的缩短,必然会加快人员流动,对房价带来明显的刺激效应。那么,在“市市通高铁”的时代下,哪些城市最有“钱”途?

短期内,所有高铁覆盖的城市,房价都会有一个较为明显的增长。但从长期来看,“市市通高铁”主要表现为两个方面:集聚现象和扩散现象。

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01 集聚现象

早在上个世纪九十年代,不少经济落后地区的人离开家乡,赶赴到千里之外的沿海地区去谋生,因为那里有更多的收入和机遇。

随着社会发展、科技进步,在外地工作已不再是一件稀罕事了,不少刚走出校门的年轻人都逐渐成为流动人口。而高铁延伸到三四线城市后,会加大虹吸效应,大城市因此获得的红利远大于中小型城市。

中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷,曾调查过高铁开通前后三四线城市的人口变化,并得出一个结论:高铁开通后,大多数三四线城市人口占全省比例,不增反降。02 扩散现象

当然了,大城市吸纳流动人口,也不会光进不出。

由于聚集了大量居住人口,大城市的居住成本也是居高不下,使得不少人“生活在燕郊,工作在北京”。于是,紧挨着一线城市、中心城市的地区,同样能获得流动人口,甚至是产业项目的青睐。

03 谁会最有“钱”途?

一方面,通过高铁让大量流动人口聚集到经济发达的一二线城市;另一方面,又因为种种因素,不少人退而求次选择中心城市附近的区域,如北京的燕郊,上海的昆山。这就是高铁时代影响的两面性,集聚现象和扩散现象同时存在。

即将结束,江西离“市市通高铁”的那一天也日益临近,届时,江西哪些城市会最有“钱”途?

首先,作为江西的省会城市和中心城市,通过高铁南昌能获得红利无疑是最多的,这一点毋庸置疑。不过,考虑到集聚效应和扩散效应,其他城市也会有人流、物流、资金流的快速流动。

前不久,江西发布信息量巨大的高铁经济带发展规划,其中构建了“一核四枢纽”的空间结构。九江、赣州、萍乡、上饶成为江西高铁经济带发展规划的四大枢纽,各自承担着重要使命。

就拿有着江西北大门之称的九江为例,其地理位置及其重要,一直都是我国中部地区重要的交通枢纽,也是长江中游城市群和环鄱阳湖城市群的重要一员。市市通高铁后,九江一方面可以通过高铁与省内多个城市连为一体,加速环鄱阳湖城市群的发展。对外,凭借高铁,九江可以发挥出自身交通枢纽的作用,加深与长江中游城市群乃至全国之间的联系。

想象一下,作为江西通往全国的桥头堡之一,省内的人流、物流甚至是资金流,都将通过这里流向全国。这能给当地发展带来极大的动力,尤其是在人口和资金的带动下,房价将受到明显的刺激作用。

随着江西“市市通高铁”的日期越来越近,这样的城市怎么可能没“钱”途?

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