开年没多久，关于楼市的争论就达到了白热化，在大起大落的数据面前，人们不自觉的分成了两派。
持看多观点的人，总在幻想房地产出现久违的“金三银四”，认为3月小阳春的行情迟早要到来，随着按揭利率下降、更多城市加入调控微松行列，房价有再次启动可能。
持看空观点的群体，认为目前楼市成交出现短暂活跃只是假象，“倒春寒”的可能性反而更大，尤其是北上广深等极少数一线城市的火热，根本无法扭转房地产整体下行的状态。
争执不下的观点，需要有数据佐证才具备说服力，据房产研究机构易居研究院公布的最新数据，2月，监测的10个城市二手房成交量为2.9万套，环比下降达40.9%！
具体来看，杭州二手房成交量环比增速大跌50%，无锡同比大跌41%，深圳二手房环比成交跌幅达51%，三个城市的成交量全线下跌超过40%。
有人会纳闷，明明中介、房企、炒房客都在渲染楼市回暖的气氛，比如环京重现购房排队，南京出现所谓“日光盘”，苏州土拍出现高溢价，上海成交均价环比两月回升，为什么真实人气却如此低迷？
第一，我们看到的火爆场景，其实都只是个别楼盘项目的特例罢了，被从业者大肆包装概念，以至于人们思维上出现了“以偏概全”，购房者争抢房源，要么是因为限价盘性价比较高，要么是前期蓄客达到了一定程度，使开盘首日营造出“虚火”氛围。
第二，看多派认为“金三银四”会重现，真相却很残酷，这只是一线楼市的“独角戏”罢了，天风证券房地产团队负责人陈天诚指出，年初至今新房销售量累计同比下降12.9%，其中一线、二线、三四线累计增速分别为9.9%、-3.4%、-32.3%，也就是说，只有京沪等个别城市，才出现了一定复苏迹象，对绝大部分城市而言，无论是新房还是二手房，冷清气氛依旧。
第三，之所以杭州、无锡、深圳的二手房成交量跌幅最大，是因为他们分别代表了强一线、新一线、二线城市三种典型模式，杭州的前期巨量棚改会有隐性库存的压力，无锡去年以来重拾升势，房价天花板已经凸显，而深圳在经历了去年史上最严调控之后，对存量二手房市场的利空正逐步显现，这是有别于京沪两地最明显的特征。
笔者认为，与其还在争论“小阳春”与“倒春寒”谁先到来，倒不如多考虑一下房地产整体走弱的大环境，短暂波动只是高频数据的体现，量价齐跌、购房者用脚投票才是当下楼市的症结所在，经历了的惨淡之后，楼市的前景，远没有人们预想的那么乐观。
