来源:北京日报客户端
原标题:从买买买到卖卖卖,王健林海外地产“清仓”
经过两年半时间的卖卖卖,王健林终于将万达旗下的海外地产项目清仓了。7月30日,万达酒店发展公告,其非全资附属Wanda Chicago Real Estate计划以2.7亿美元的价格,将其90%的股权出售给现管理股东,万达最后一个海外项目——芝加哥Vista Tower项目就在该公司名下。
位于美国芝加哥的Vista Tower,是当年万达在海外布局的重点项目之一。项目地处芝加哥市核心地段,紧邻千禧公园和芝加哥CBD,规划建筑面积约17.6万平方米,计划建设成一座高361米、高101层的五星酒店及高档公寓项目,建成后将成为芝加哥新地标。其中,高档公寓项目有393个公寓单元,已于9月开始预售。
万达酒店发展在公告中表示,目前出售芝加哥项目变现是一个投资良机,与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。由于芝加哥项目目前仍属在建中,出售事项将有助于降低公司现在和未来的债务,并可借此加强公司财务状况。此外,万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。
追溯过往,万达布局海外是从开始的。那一年,万达以26亿美元收购美国影院运营商AMC娱乐公司,迈出了“出海”的第一步。随后,万达开始逐渐扩大海外投资规模,投资领域涉及地产、商业广场、文娱产业、海外体育等。在地产和商业广场方面,万达陆续进驻欧洲、美国、英国等地,到鼎盛时期,万达旗下拥有五大海外地产项目:分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼;芝加哥的Vista Tower;美国洛杉矶的One Beverly Hills;悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。
“万达集团正计划加大海外扩张步伐,海外布局重点将是文化和旅游业,争取海外市场收入占比达到2到3成。”这是万达集团董事长王健林在上海中欧工商学院发表演讲时的话。然而,三年之后,债务缠身的万达为了降低负债,开始了资产出售之路。
在国内,7月19日,万达打包将13个文旅项目的91%股权卖给融创,将旗下77家城市酒店的全部股权卖给富力。这项交易也被称为世纪并购。
在海外,伦敦的One Nine Elms摩天大楼成为第一个出售项目。1月16日,万达酒店发展公告称,以3560万英镑(约合人民币3.15亿元)出售公司在英国伦敦的项目——万达One Nine Elms(万达·伦敦ONE)60%的股权,余下的40%股权也已签订出售协议。以此计算,万达将以约5900万英镑(约合人民币5.24亿元)的价格将伦敦项目整体售出。
紧接着,1月29日,澳大利亚的两个项目也以3.15亿澳元出售。
11月,万达以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给了伦敦房地产公司。
如今,卖掉Vista Tower项目,意味着王健林已经把海外的地产项目全部售出。
没有了海外项目,万达酒店剩余的资产还有多少?根据财报,截至底,万达酒店拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华五大品牌,管理运营中的酒店共82间,已签约管理但仍处于在建尚未开业的酒店69间。相较于过去,万达酒店资产的确变“轻”了,然而,突围难度依然不小。
根据万达酒店发展6月末发布的盈利预警显示,与同期的未经审核综合收益相比,今年一季度,万达酒店未经审核综合收益将录得不少于40%的跌幅。若包括来自物业销售的终止经营业务的收益,则万达酒店于今年一季度未经审核综合收益将录得不少于50%的跌幅。
万达的轻资产之路仍然任重道远。