本月初，江苏炜赋天鹏一举拿下如东城北片区两宗住宅地块，刷新区域楼面价纪录，引爆区域土地市场。近日，城北片区火速上新，再度推出100.8亩优质商住地块，编号为-01，位于金沙江路北侧、钟山路东侧，容积率1.0-2.0，起拍楼面价5506元/㎡。地块起拍总金额约7.4亿元，将于下月初出让，敬请期待。
地块信息
规划设计要求提炼
1、地块规划用途为居住、商业，其中商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的2%，不超过计入容积率总建筑面积的5%；
2、商业建筑沿金沙江路独立设置，不得布置商住混合建筑；
3、地块建筑限高80m，住宅建筑以小高层、高层为主，不得设计低层住宅，且建筑风格为现代风格；
4、地下空间允许开发2层，不得设置地下商业、地下建筑面积不大于134356㎡。
周边配套
区位交通：地块位于金沙江路北侧、钟山路东侧，道路宽阔、四通八达，交通极为便捷；
商业配套：地块南侧有欧尚超市、雨润广场，在建中的香江广场综合体也位于地块西南侧，满足日常购物需求；
医疗配套：地块距离如东县中医院仅908m，距离如东县新区医院仅1.1公里左右，医疗资源充沛；
教育配套：地块周边分布有双语幼儿园、锦绣幼儿园、如东县实验小学、如东新区初中等，教育资源优渥；
休闲配套：地块南侧即为如东青年公园，东南侧有康翠河滨公园，生活环境极为舒适；
周边住宅：地块周边分布有如东碧桂园、东洲壹号院、碧桂园十里江山、德禾·御景、东升御花园、万华紫金花苑等多个住宅小区。
点评
地处如东青年公园北侧，畅享城市腹地绿色生活
地块位于金沙江路北侧、钟山路东侧，属于城北片区，周边配套资源丰富，生活十分便利。同时，地块南侧即为如东青年公园，未来入住其中，即可畅享城市腹地的绿色生活。
如东青年公园占地面积约230亩、总投资约4000万元，其主要的功能区有青少年活动区、儿童游乐区、家庭休闲区、中心文化活动广场、健身休闲活动区、公园配套及商业服务区、林荫休闲活动区等，公园配套建筑面积达5295㎡，未来将把城市内的自然、文化等整合在一起，打造成“现代自然”、“生机活力”、“人文关怀”的公园，也是周边居民休闲娱乐的好去处。
起拍楼面价5506元/㎡，区域楼面价或再创新高
8月1日，历时5小时零9分，竞价351轮，江苏炜赋天鹏竞得-02地块，成交楼面价6107元/㎡，溢价率34.2%，此楼面价创下目前城北片区最高楼面价。当前推出的-01地块，起拍楼面价达5506元/㎡，与区域最高楼面价仅相差601元/㎡，与-02地块直线距离仅相差约760m，另外，地块限制条件较少，体量适中，未来必将吸引多家房企参与竞拍，区域楼面价有望再创新高。
根据规划设计条件，-01地块住宅部分未来将打造小高层、高层产品，沿金沙江路或将打造独立商业建筑，满足小区日常购物需求。
土地市场热度不减，片区再迎优质商住地
随着如东县“北优”发展策略，城北片区在产城融合的推动下迎来飞速发展，区域土地市场也不断迎来高潮。仅仅两个月时间，区域内成交三宗地块，区域地价也不断被刷新，城市投资价值不断提升。
区域内目前在售新项目较少，当前推出的-01地块周边老项目较多，包括万华紫金花苑、德禾·御景、东升御花园等，未来多个纯新项目集中入市，将极大地缓解区域新房紧缺的压力。区域内多家品牌房企进驻，迅速地提升了区域居住水平，迎来区域下一个增速发展阶段。
推文摘自@土拍网
