来源:上海新闻广播
今天上午,工、农、中、建、交五大银行,以及浦发银行、上海银行等银行先后公告,将从3月1日起至8月31日,陆续受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。
五大银行的存量房贷转换公告
记者联系多家银行客服问询后,不同银行存量房贷利率转换工作方式不尽相同,不过,手机银行或网上银行自助操作都是银行力荐的转换方式,大家只要登录银行网站或者APP,按照相关指引操作即可,非常方便。
工商银行95588客服——
客服:你只要向我们银行预留的手机没有问题,您到时候等我们银行通知就可以了。
记者:是短信通知?还是打电话通知呢?
客服:会短信通知您的。如果没有短信通知您,您3月1号之后再拨打我们电话,询问一下LPR的转换。这个LPR的转换,后续可以随时选择一个时间进行转换的。
建设银行95533客服——
客服:我们就建议您到时候只需要关注我们建行的官方网站,我们这边都是有相关的一个公告的。
记者:那你们不会主动的通过短信什么来告知?
客服:短信我们这边暂时没有。
农业银行95599客服——
客服:它具体的执行的话是3月1号开始执行,您的话可以登录农行的官方门户网站上面,它这边有。可以通过手机银行这边去修改。
记者:个人不需要去当时贷款的支行?
客服:不用!自己可以在手机银行自己改,没问题的!但是要等到3月1号开始之后才行,现在的话您还操作不了。如果您有疑问的话,可以直接联系您当地的贷款行或者是贷款经理这边都可以问。
事实上,在多家银行的配套网上宣传资料中,都推荐存量房贷客户通过手机银行或网上银行来操作完成合同转换,也与疫情防控期间非接触式服务理念相吻合。
建设银行的宣传资料
存量房贷利率定价基准转换为贷款市场报价利率LPR的工作央行于12月部署,3月1日正式展开。在此期间,5年期LPR从去年12月的4.8%下浮下降到目前的4.75%。
贷款市场报价利率LPR走势,上方红线为5年期LPR
融360大数据研究院金融分析师李万赋建议,虽然这次转换的定价基准主要是去年12月的5年期LPR,但LPR趋势向下,转换有利于购房者。
长期来看,虽然目前没有办法享受到前期LPR下降的这种红利,但是未来LPR大概率是仍将继续下行的,用户选择转换成rpr定价基准的方案是比较有利的,对于利息支出也会有一些减少。
对于原先享受利率折扣的购房者,李万赋表示,转换不影响原来的利率水平。
因为换锚的政策已经充分的考虑到这一特殊情况,因此也在政策中特意提到了转化为LPR后的加点数,它可以为一个负值,那转化后的水平仍然是原执行利率。所以说,单单从利息支出这一方面来考虑的话,还是建议用户选择转换为LPR定价基准的这种方式。
总结一下:购房者放心转换房贷利率定价基准,但不必在3月1日扎堆转,尽量网上自助办。