近日，揭东区发布了《广东揭东经济开发区新区及环保生态园片区规划环境影响评价公众参与第二次公示》，规划总用地面积为1199.26公顷（约17989亩）。据悉，该项目的建设对区域经济、农业生产、工业发展、第三产业以及当地居民都有着重大利好，具体规划如下所示：
项目规划
（1）广东揭东经济开发区新区及环保生态园片区规划总用地面积为11.99平方公里，分新区和环保生态园区2个园区建设。
新区规划范围为：东至规划国道206复线、南至汕揭梅高速公路、西至曲埔路、北至北山片区，规划面积11.19平方公里；
环保生态园区规划范围为：东至火车货运站、南至广梅汕铁路、西至规划小区路、北至牛岭山森林公园，规划面积0.8平方公里。
规划区域位置图▲
（2）规划期限：-2030年。其中，近期-2025年；远期2026-2030年。
（3）人口规模：人口为6万人。其中5万人在规划区内居住，剩余部分就业人口的居住依托揭东城区和揭阳市区解决。
（4）园区发展定位：潮汕地区以发展循环经济为导向的具有示范意义的工业新区，揭东区东部重要的生态新区，集产业、生活、旅游于一体的产业新城，规划将规划区建设成为省级经济开发区，循环经济示范园区，潮汕都市区内重要的高科技产业园区以及珠三角产业转移的首选之地。规划区在现有工业基础上，大力实施创新驱动发展战略，推进“两化融合”和智能转型，做大做强先进制造、 健康产业。
（5）产业定位：壮大发展先进制造、健康产业等主导产业，培育发展高端电子信息等潜力产业，支持发展商贸物流、休闲旅游等配套产业，打造特色鲜明、产城融合、绿色生态的现代产业体系，建成循环经济示范园区、珠三角产业转移基地。
规划区产业定位▲
（6）用地布局：规划总用地面积为11.99平方公里，其中城市建设用地1181.88公顷，工业用地405.6公顷，占建设用地的34.32%，居住用地186.58公顷，占建设用地的15.79%。
规划区功能结构图▲
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土地使用规划
规划用地总面积1199.26公顷，其中城市建设用地1181.88公顷，占规划用地总面积的98.55%。
土地利用规划图▲
1、居住用地规划
居住用地面积为186.58公顷，占城市建设用地的15.79%。居住片区模式有两种：产业配套居住区、村民居住区。
产业配套居住区主要为部分规划区就业人员就近提供住宅；
村民居住区主要是在现状村庄的基础上，结合园区开发建设，实现村民就地安置，配合周边的绿地景观建设，建造环境优美的现代化村民居住区。
2、工业用地规划
工业用地面积为405.64公顷，占城市建设用地的34.32%。其中新区工业用地面积355.21公顷，环保生态园片区工业用地50.43公顷。规划区内工业用地分类包括二类工业用地和三类工业用地。
3、公共管理与公共服务设施用地规划
公共管理与公共服务设施用地面积为18.43公顷，占城市建设用地面积的1.56%。其中行政办公用地3.66公顷，文化设施用地5.03公顷，中等专业学校用地2.01公顷，中小学用地4.34公顷，科研用地2.77公顷，体育场馆用地0.62公顷。
4、商业服务业设施用地规划
商业服务业设施用地面积为143.40公顷，占城市建设用地面积的12.13%。其中零售商业用地47.25公顷，农贸市场用地2.76公顷，餐饮用地2.27公顷， 旅馆用地7.04公顷，商务设施用地2.03公顷，娱乐用地81.67公顷，加油加气站用地0.39公顷。
5、道路与交通设施用地规划
道路与交通设施用地为218.21公顷，占城市建设用地面积的18.46%。其中道路用地213.23公顷（其中新区190公顷，环保生态园片区23.23公顷），公共交通场站用地1.13公顷，社会停车场用地3.85公顷。
6、公用设施用地规划
市政公用设施用地3.18公顷，占城市建设用地面积的0.29%。其中供电用地0.98公顷，邮政设施用地0.45公顷，排水用地1公顷，消防用地0.75公顷。
7、绿地规划
绿地面积为206.44公顷，占城市建设用地面积的17.47%。其中公园绿地71.05公顷（其中新区64.71公顷，环保生态园片区6.34公顷），防护绿地130.95公顷，广场用地4.44公顷。
土地利用规划汇总表▲
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对外交通规划
规划区对外联系主要交通为汕揭梅高速公路、规划国道206复线、规划广梅汕铁路改线。
道路交通规划图▲
1、汕揭梅高速公路
汕揭梅高速公路东西向从规划区新区和环保生态园之间穿过，并在规划区新区西南角设有高速出入口，是规划区对外交通联系的主要通道。
2、规划国道206复线
规划国道206复线是揭阳市区外环线，是规划区同揭阳市区、潮汕机场和厦深高铁站联系的重要通道。
3、规划广梅汕铁路改线
广梅汕铁路改线，新的铁路线从规划区南面穿过，并在揭阳城北2公里设揭阳北站，与揭阳市规划迁改的既有线揭阳站新站位并站。在揭阳潮汕机场航站楼南侧设地下揭阳潮汕机场站，自西段引入厦深高铁潮汕站。
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公共服务设施规划
公告设施规划图▲
1、旅游休闲中心
位于规划区新区西南部入口处，在万竹园以西布置酒店、特色商业街、旅游服务中心，是规划区乃至埔田镇的旅游休闲中心。该中心由商业金融、文化娱乐、休闲旅游等功能组成，具有提升开发区形象、品质的标志性作用。
2、生态文化中心
位于国道206复线以北，云宝大道以东。依托云路北部宝山湖片区的自然生态优势，借助周边便捷的对外交通条件，以传承和发扬潮汕文化为核心理念，打造以生态和文化体验为特色，集旅游、休闲、娱乐、度假等功能于一体的复合型中心。
3、行政办公中心
位于国道206复线以北，结合自然山水，布置行政中心、办公园区、科研园区、培训基地、企业孵化基地等。该中心服务于整个规划区，是规划区的行政管理中心和科研办公中心。
4、生活服务中心
位于云宝大道以西，国道206复线以南，紧邻南部宜居生活区。在夏新路两侧分别布置沿街商业、综合市场、和平公园和广场、文化体育中心等，打造服务于整个规划区的生活中心。
5、中学、小学规划
根据居住用地的布局，学校均匀分布并服务于各生活片区。根据根据《城市居住区规划设计规范》中的有关规定，结合揭东中小学人口比例现状，并考虑规划区周边中小学情况，配置有关公共服务设施。学生数分别按所占服务人口比例测算，小学70人/千人，每班学生数为45人。规划小学3所。
广东揭东经济开发区新区及环保生态园片区的建设是揭阳响应广东省加强东西两翼发展与珠三角产业转移的一项重大举措，可以有效带动当地运输业、房地产、餐饮、教育、技术服务业等第三产业的发展。通过本项目的建设，能够引进一批珠三角地区的知名企业落户揭东区，带动迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。
文章来源-揭阳房产网
