贾谊过秦论！
【三句话透视楼市本质】#楼市# #房地产#
这篇文章发表于初，原标题是：《，写给楼市的三句话》。
第一句话：变是唯一的不变
汉代，贾谊在《鵩鸟赋》中说：“万物变化兮，固无休息。”变是少有的不变。
变化和不确定性是市场或经济发展固有的特征，因此，我反对时下楼市的两说：冬天说和抄底说，和90年代上海楼市的低迷时期几个月卖不出一套房相比，眼下的市场一点也不寒冷。而抄底说的盛行却恰恰是会有人认为市场是冬天的罪魁祸首，总是以投机的心态来面对市场，靠天吃饭，也就难怪自身不能适应气候变化而怨天尤人了。
彼得德鲁克说，企业管理者的职能之一就是应对波动和不确定性，海尔张瑞敏就是很好的榜样，要时刻以如履薄冰的心态，尊敬市场敬畏规律。
鄂尔多斯、温州、安阳的高利贷崩盘事件也许从新闻的角度来说，热度已经退去，但对地方经济的影响或许仍在深度发酵，而那些有着同样的情形侥幸仍在苟延残喘的地方，中国还有多少？
从本轮调控开始到市场出现实质性松动，经历了近两年的时间，这其实给太多的企业适应变化应对波动提供了契机，今天这些企业可以反省，在这些时间内他们又做了那些一个成熟的企业家应该做的事情？佛家讲因果，有因必有果，有果必有因，今天的结果是过去的因种下的，怨不得别人，关键是如果要一个未来的果，今天的因你该怎么做？
第二句话：未来不可预测，可以预测的只是开始的趋势
谢国忠多年前即开始的房价将下跌50%，叶檀的5年内房企将死掉90%，不论是专家、媒体还是研究机构，大家总是那么热衷的未来进行这样那样的预测，然而，我们终究是人，未来是不可预测的，北方有句民谚说：今天晚上脱下的鞋你不知道明天早上还穿不穿。对未来的预测，时间跨度越长，预测结论越精确，其实也就越靠不住，越是江湖术士和半仙所为。
定位大师特劳特说，未来不可预测，可以预测的只是开始的趋势，本论调控开始至今已经快两年的时间，市场的轨迹清晰的提示了未来走向的趋势，一个市场根本上来讲就是供求关系和市场预期，三者之间的综合互动的结果，从供的方面来讲，过去多年来房企的快速扩张惯性，使得供给很难一下子慢下来，而需呢却被政府卡住了，只要不放松，符合条件的新增需求产生很慢，这样就出现了供大于求的现象，量跌价松也就再所难免，而量跌价松又加重了购房者关于房价要下跌的预期，反过来作用供求关系，使得供大于求状况更加严峻。
而判断未来的趋势，除了研究根本性的原因政策外，在政策不放松的情况下，消费预期也是很重要的参考，过去半年来，消费者预期从看涨到不确定到大部分看跌，到最近的超过半数人不把房产作为未来2-3年内的较佳投资品，一条清晰的轨迹告诉我们，只要政策不放松，未来一个时期内，这就是趋势。
第三句话：简单的推理胜过复杂的论证
这是结合上句话来说的，业内人士评论房地产，着眼点和格局往往很难放开，“不识庐山真面目，只缘生在此山中”容易被一些琐碎的问题迷惑，其实，拉开一些时间和空间来评价房地产业我们很容易可以发现，即使后，中国房地产业依然会是重要的产业之一，依然在国民经济中会占据重要位置，问题的关键在于，我们将会处在什么状态和位置。
一个行业经过若干年的发展，这个若干年是指一个行业从新兴到成熟周期至少是30年，中国的房地产业从市场化以来十多年，企业数量从开始新兴到裂变，裂变是说增加，再到整合，然后数量减少，大的公司来占据一些相对比较主要的份额这么一个过程叫做行业整合的过程。
目前中国房地产业还处在发展前期，十年之后中国的房地产业重不重要？它依然是中国比较重要的产业之一，但行业整合又是一个必然的结果，必然会由多到少，比如万科，规模破千亿，市场占有率也只是从零点几到现在的2%，现在中国排名前一百位的企业，总销售额仅占全部不到30%，但即使这样，也是几年前不能想象的，这表明在企业规模上已经发生了整合。
中国目前有8万家房企，多数是小型企业，既然行业整合是必然发生的结果，绝大多数企业要思考的问题是，是主动退出还是被动退出还是持续健康稳定发展。
而每一次的市场波动则是触发行业整合加速分裂或是整合的原因，对于本次调控引发的市场波动来说，内在逻辑是什么，房价不停的涨，企业不停的涌入，行业必然会爆发非理性的繁荣，如果有了非理性的繁荣，我想房地产市场用不了多少年就会面临崩盘的危险，所以才导致政府出手干预，这也是市场波动和变动的内在逻辑的因素之一，关键是如何应对波动，所以在面临变化和波动的时候，只是在考验每一个企业作出的决策是不是正确的而已，不正确肯定要出局，不管你是大还是小，大企业犯错的后果将会更严重。
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过秦论[西汉贾谊的政论散文代表作] - 识典汉语
唐朝刘长卿诗《长沙过贾谊宅》：
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过秦论[西汉贾谊的政论散文代表作] - 头条百科
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毛主席评点贾谊：
如有时间，可一读班固的《贾谊传》。可略去《吊屈》、《鵩鸟》二赋不阅。贾谊文章大半亡失，只存见于《史记》的二赋二文，班书略去其《过秦论》，存二赋一文。《治安策》一文是西汉一代最好的政论，贾谊于南放归来著此，除论太子一节近于迂腐以外，全文切中当时事理，有一种颇好的气氛，值得一看。
——摘自毛泽东1958年4月27日给田家英的信(见《毛泽东书信选集》第539页，人民出版社1983年12月版)
注：贾谊，死时不过33岁，是个青年人。毛主席对他的英年早逝十分惋惜，高度赞扬他，希望身边的工作人员向他学习。从毛主席的赞扬之词，可见他的爱好。
照片：1959年，毛主席接见第二届全国人民代表大会代表。#读书##阅读的温度#
汉文帝欣赏贾谊却不敢重用，实在是用心良苦啊，可惜贾谊不懂，贾谊是西汉文学家，虽然怀才不遇，做官不大，但是他的政见大部分都是受到汉文帝重视，为西汉王朝的长治久安起到重要作用。
1、天才少年，少年得志
贾谊是天生英才，从小就聪明过人，他不是那种以为自己很厉害就到处吹牛，而是真正的牛。他随手写的文章可以让洛阳城的纸张贵起来。
贾谊不是像其他人这样考取功名而做官，他更像是现在的明星这样被星探发掘出来，一炮而红的。
突然有一天，河南太守吴公找上门来了，贾谊还没有说话，太守就说：“小伙子，我听说你文章写得很好，我这里刚好有一个职位适合你，你跟着我干吧。”
堂堂太守亲自来请，贾谊想也没想就答应了。
来到衙门，贾谊半点不敢放松，领导办公时，他在熟读文件和材料，同事们一起下乡调查时，贾谊跟着一起下乡，看到了百姓的苦；同事们都下班了，贾谊继续学习。
在吴公底下贾谊做了3年，3年的时间可以让一个懵懂无知的少年变成了一个胸怀天下的青年。
公元180年，汉文帝被大臣推举上位，上位后，汉文帝急需培养自己的亲信、嫡系。于是，吴公就被上调到京城，成为了廷尉，自然，贾谊也得到了重用。
光子总会发光的，吴公把贾谊推荐给汉文帝时，汉文帝就对这位少年才子非常满意，有什么问题都会请教这位少年才子。
一开始，贾谊的职位并不高，还只是一个教学礼仪和讨论政事的博士。
汉文帝心血来潮地拿出一些题目让博士们讨论，其他博士听到汉文帝的这些题目都懵了，“这是什么玩意啊，怎么出题目也不告诉我们一声，完全没有准备。”
可是人往往就是这样改变自己的命运的，机会都是留给没有准备但有实力的人。别的博士没有准备回答不了汉文帝的问题，但是难不倒少年才子贾谊啊。
每一次汉文帝的心血来潮，贾谊都能引据论点，加上这几年跟着吴公身边工作，贾谊自然有自己的很多见解，他缺少的只是机会。
所以当汉文帝提问的时候，贾谊都能把领导的问题抽丝剥茧，给出自己的一套方案。
如果一次二次，可能会让汉文帝觉得是运气，但是次数多了，汉文帝自然就能留意到这个少年，
每次听到贾谊在分析国情，汉文帝就知道自己想找的这个人就是贾谊。于是，贾谊的职位就一次次的提升，只用了一年的时间，就成为了太中大夫，年薪1000石，他的老领导做太守时才2000石，这时的贾谊才22岁。
2、目中无人
22岁就已经这么牛了，心态很容易走偏，少年得志，又深得少年皇帝的重用，贾谊自然就容易自负、目空一切，他以为不管自己提出什么观点，皇帝都会采纳。
贾谊也是有才华的，他能看到大汉朝面临的问题，但是他的情商却很低，不管会不会得罪别人，他认为只要是自己提出的意见是对国家好的，皇帝都会答应。
于是他开始不断地给皇帝提出各种意见，其实贾谊提出的方案都是非常好的，但是对其他人却是有很大影响的。
特别是当他和皇帝提出有爵位的功臣都应该回自己的封地去，不能活到老，干到老。
这个建议一提出来，那贾谊就得罪了不少人，而且都是老臣，让有爵位的功臣回封地，那得有多少老臣要回去？
他们跟着刘邦出生入死，好不容易才得到的爵位，福利待遇都还没有捂热就让他们撤走。
被一个年轻的小伙子指手画脚的，这一帮大臣要是能放过贾谊才怪了，于是这些大臣团结一致让汉文帝自己处理。
这帮老臣是跟着刘邦一起打天下的，虽然说汉文帝是皇帝，但是他也不敢明着和他们作对啊，为了给老臣们一个交代，汉文帝把贾谊贬到了长沙，去为长沙王做老师。
汉文帝其实还是很看重贾谊的，他把贾谊贬到长沙也是为了磨炼贾谊的性子，让他知道即使他作为皇帝也不是想做什么就能做什么的，皇帝很多时候也是身不由己。
可是贾谊不懂汉文帝的用心良苦。
当贾谊听到自己被贬到长沙后，他没有思考自己的问题，而是一直在想：“为什么汉文帝不采纳我的意见，为什么正确的建议被打击，错误的建议就是不改变？”
贾谊不懂，对错从来都是由实力强大的人去决定的，只有当自己有足够的实力时，才能说明自己是对还是错。
到了长沙后，除了给长沙王上课后，其余时间贾谊都是用来吐槽或者哀伤自己命运怎么这么差，为什么汉文帝就是不愿意采纳自己的建议。
3年后回到长安，他以为汉文帝会再次重用自己，结果再次被派到梁国做梁王的老师，最后梁王坠马而死，最后贾谊郁郁寡欢而死。
其实贾谊是一个很有才华的人，他留给后人的《治安策》《过秦论》，后来三代君王按照他的方法把国家痼疾、社会痼疾全部铲除，开创了文景之治、汉武开边。
可是为什么贾谊在的时候却得不到重用呢？不是汉文帝不信任他，而是贾谊他的情商太低，不懂得找问题。
汉文帝把他贬到长沙时，其实如果他能站在汉文帝的角度思考问题或者把当时的政局分析一下，他也不会一直在长沙除了吐槽就是哀伤。
得意时目中无人，失意时自怨自艾，才华横溢却又不辩形势。#历史# #我要上头条#
贾谊通晓各家的学说，很有远见。可惜的是，那时的汉朝采取的是“无为而治”政策，贾谊的抱负难以实现。
贾谊是洛阳人，书读得很好，文辞也很好，十八岁时就在郡中出了名。之后河南太守就向汉文帝推荐了贾谊，说他年少有为。于是，汉文帝就召贾谊进宫，皇帝果真觉得贾谊很是出色，就赐贾谊为博士，他是所有博士中最年轻的。每次皇帝请博士们议事，其他人还没有想好要讲的话，贾谊就已经分析好了，而且讲的头头是道。所以，汉文帝对贾谊十分看重，升他为太中大夫。
可惜的是，汉代初期实行“无为而治”，贾谊所提出来的那些事情，很多人都认为是不急之务。当皇帝再次想要给贾谊升官时，有很多大臣跳出来反对，认为贾谊年少缺乏经验，只想着怎样独揽大权。皇帝听了这些人的话，对贾谊也慢慢疏远了，最后干脆让贾谊去做长沙王太傅，远离京城，免得有更多的纷争。
过了几年，皇帝因为思念贾谊，又把他召入京城，促膝长谈，让还贾谊作自己小儿子梁怀王的师傅。梁怀王是皇帝最喜欢的儿子，文帝派贾谊去做皇子的师傅，这在一定程度上是重视贾谊的。但之后，梁怀王骑马摔死了。贾谊觉得自己有责任，很对不起汉文帝的嘱托。仅仅过了一年，贾谊就在抑郁中死去。他死的时候，年仅三十三岁。
参考文献：陈功文著：《汉初贤才贾谊》
