贝壳研究院今日发布的最新报告显示，，北京全市二手房网签量14.5万套，同比下滑5.5%；12月成交均价5.9万元/平方米，较调控当月历史峰值下跌12%，且末北京房价不再是“内地第一”。北京二手房市场步入调控后第四个年头，政策不会有大的放松，市场供需矛盾极大缓和，市场预期平稳，北京二手房市场将延续低位稳定态势，预计全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。
报告显示，自“317调控”后，北京改善需求受到大幅抑制，北京房地产政策环境进一步严峻，政策层面并没有放松，同时，二手房还面临大量限竞新房的分流。北京全市二手房网签量14.5万套，同比下滑5.5%。调控后的三年北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位，较27万套的峰值下滑近半。这轮调控前，北京二手房月均成交2.1万套，调控后月均1.1万套。
与此同时，调控后北京二手房成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌，全年均价与持平。12月北京二手房成交均价5.9万元/平，较调控当月历史峰值下跌12%，且末北京房价不再是“内地第一”。
从区域来看，调控后，中心城区表现出良好的抗跌性，与一季度比，四季度西城区房价跌幅不到6%，海淀、东城及朝阳等房价跌幅亦相对较小，而外围城区跌幅靠前。
报告还显示，调控后，成交周期持续拉长至三个月以上，客户快速成交率亦由64%降至36%，购房者议价空间提升，北京二手房市场正在由“卖方市场”向“买方市场”过渡。购房者的观望导致市场上可售房源积压，业主卖房难度加大，为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价，北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万/套，而成交房源均价为500万/套，意味着从谈判到成交过程中，业主还需要降价近20万。回顾调控前夜“卖家报价728万，买家从7点砍价到夜里11点，745万成交”，买卖双方的位置发生了互换。
报告认为，北京二手房市场步入调控后第四个年头，政策不会有大的放松，市场供需矛盾极大缓和，市场预期平稳，北京二手房市场将延续低位稳定态势，预计全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。
来源: 证券时报网
