11月份，正是全国各地“候鸟”群体到北海过冬的时间，北海迎来了冬季旅游旺季，给楼市带来了比“金九银十”还要旺盛的人气，使得11月份北海的楼市有所回暖。数据显示，11月份北海房地产用地供应明显比前几个月都火爆，商品房成交也上涨了至少一成。
一、土地市场：11月北海房地产用地供应575.56亩，流拍率走低
“金九银十”期间，北海楼市逆势降温，不仅商品房成交连续下跌，土地供需也接连下跌，各大开发商拿地的热情也不是很高，使得合浦县最受欢迎的龙门江水库附近的商住地块也出现流拍。数据显示，11月份北海的土地供需虽然继续下跌，但房地产用地供应却非常火爆——环比上涨九成、同比暴涨近300亩，此外，土拍的流拍率与上个月相比有所走低。
房地产用地供应575.56亩
统计显示，11月份北海全市土地总计出让8宗，总计供应面积为616.71亩、环比下跌38.35%，与去年同期相比下跌53.03%；出让总价为20.95亿元、环比暴涨248.26%，同比暴涨487.71%；全市供应的建筑面积为95.88万㎡、环比下跌30.42%。其中，房地产用地供应为4宗，供应面积为575.56亩、环比暴涨314.75%，占总供应土地面积的九成以上，为近一年来最高、比位列第二的8月份还多89.08亩；出让总价为20.86亿元。
土地成交下跌13.60%，流拍率走低
土拍方面，11月份北海全市土拍7宗，成交6宗，成交总面积为906.03亩、环比下跌13.60%，同比上涨49.03%；成功揽金4.49亿元、环比下跌38.88%，同比上涨81.05%；从近几个月的走势来看，土地成交面积及总额已经连续下跌两个月；全市成交规划建筑面积为118.70万㎡、环比下跌5.31%。其中房地产用地成交仅1宗为，成交面积为48.69亩、揽金2.32亿元，环比上涨100%，成交面积同比去年11月份下跌了四成多；成交规划建筑面积为8.11万㎡；占总成交面积的5.37%。
从流拍率来看，11月份北海土拍7宗、流拍1宗，流拍率为14.29%、与上个月相比收窄了19.04个百分点。而从成交的楼面价和溢价率来看，11月份北海土地总成交楼面价为378.43元/平方米，总体溢价率为0%；而房地产用地的成交楼面价为2861.27元/平方米，溢价率也为0%。
二、新房市场：新房量涨价跌，成交环比上涨两成多
冬季旅游旺季带来的旺盛人气，使得开发商对11月份的楼市充满期待，不仅加大了推盘量、还把新房的现场报价降低，还纷纷打出了年底折扣的优惠，价跌则促进了11月份的成交。数据显示，11月份北海新房成交环比上涨两成，楼市暂时回暖。
新房成交环比上涨两成多
据北海房地产交易中心的数据显示，11月份北海新建商品房交易（网签）2309宗，交易面积19.67万平方米；其中新建商品住房交易套，交易面积17.45万平方米。仅从网签面积方面来说，11月份北海新建商品房网签面积为19.67万平方米，环比上涨20.53%，与去年同期相比则上涨3.42%、涨幅与上个月相比扩大了1.23个百分点。从近一年的新建商品房网签面积的走势来看，环比方面，近期北海新建商品房网签面积连跌两个月之后在11月止跌回涨；同比方面，除了3月份，北海新建商品房网签面积同比处于下跌状态的就有8个月、直到8至11月份才连涨4个月，也就是说，今年8月份之后北海楼市与去年相比回暖。
新房报价环比下跌0.85%
新房参考价格方面，据诸葛找房的参考数据显示，11月份北海新建商品房参考价格为8968元/平方米，环比上个月下跌0.85%、跌幅与上个月相比扩大0.48个百分点。也就是说，新房报价已经连跌两个月，促进了市场的成交。
新房推盘量上涨7成多
新房预售方面，数据显示，11月份北海新建商品房预售6654套，预售面积为43.44万平方米、环比上个月上涨了7成多——为74.53%。从预售详情来看，11月份北海大开发商继续加大推盘量，包括彰泰、融创、东投和碧桂园等，推盘量为4242套，预售面积为25.84万平方米、占总推盘量的将近6成。
新房预售和成交对比方面，11月份北海新房成交面积为19.67万平方米、与预售面积相比少了23.77万平方米。而近一年内，北海预售面积比成交面积多了178.54万平方米，为近一年内成交面积的6成多，够北海市场消化半年多的时间。
三、二手房市场：二手房量价齐涨，成交环比上涨一成多
传统的冬季旺季让二手房业主对北海后市充满期待，挂牌房源量与上个月相比明显增加，促进成交的增长，不过由于业主降价意愿不强、市场价随着人气的增加不断上涨，使得二手房市场总体跟不上新房市场火热，与去年同期相比也一直处于下跌的态势。
二手房成交环比上涨一成多
据北海房地产交易中心的数据显示，11月份北海二手房交易1129宗，交易面积11.59万平方米；其中二手住房交易1098套，交易面积11.34万平方米。总体来说，北海11月份二手房宗成交面积为11.59万平方米，环比上涨14.98%，与全年同期相比则下跌19.96%、跌幅与上个月相比扩大了19.56个百分点。从近一年北海二手房交易面积的走势来看，环比方面，近期北海二手房交易面积连跌两个月之后在11月份止跌回升；同比方面，近一年之内北海二手房交易面积只有两个月上涨，其余都处于下跌的态势、4月至今已经连跌8个月。
二手房市场价环比上涨2.11%
市场价方面，据诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，11月份北海二手房市场均价为7778元/平方米，环比上涨2.11%、涨幅与上个月相比扩大了1.42个百分点，与去年同期相比则上涨了1.71%、涨幅与上个月相比扩大了1.54个百分点。从下图近一年的二手房市场均价的走势来看，近期北海二手房市场价环比已经连涨7个月、同比则已经连涨3个月。
从整月的二手房市场价的走势来看，11月份北海二手房市场均价在前几天都在7600元/平方米左右、11月10日之后就涨至了7800元/平方米以上，整月中最高价达到了7858元/平方米、与上月相比高出了108元/平方米；而最低价在11月3日——为7632元/平方米。
从各县区来看，11月份北海4个县区的二手房市场均价中，银海区以8309元/平方米居首；4个县区中涨价的为银海区和海城区，其中海城区以1.64%的涨幅居首、该城区本周的市场均价为6768元/平方米；降价的为合浦县，该县本周的市场均价为5140元/平方米、环比下跌4.67%；环比持平的为铁山港区，该城区本周的市场均价为2841元/平方米。
从各商圈的涨降价房源量来看，11月份北海13个商圈中，二手房市场均价环比上涨的总计有183套房源、环比下跌的有542套。其中，侨港商圈以33套位列涨价房源榜的第一位，而南珠车站商圈以91套位列降价房源榜的第一位。
挂牌面积小幅上涨
挂牌方面量方面，据诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，11月份北海二手房挂牌房源量为12298套、与上个月相比增加了140套，挂牌面积为118.54万平方米、环比上个月上涨了1.64%。而11月份北海二手房总计成交面积为11.59万平方米，仅占挂牌面积的9.78%，可见北海市场上二手房可售房源充足。
