核心结论：
1、4月沈阳租赁市场小幅下降，租金26.55元/平方米/月，一居室租金1439.11元/月，二居室租金1843.55元/月，三居室租金2865.42元/月。每平米租金环比下降0.48%，一居室租金环比下降0.86%，二居室租金环比下降1.4%，三居室环比下降2.78%。
2、4月，全国大中城市租金挂牌均价为43.99元/平方米/月，环比微降0.55%，同比下降0.25%。全国大中城市租金均价转升为跌，但跌幅不大。同比来看，本月是自去年12月起首次低于去年同期的租金水平。
3、4月,一线城市平均租金为93.14元/平方米/月,环比微降0.33%,同比上升0.98%；重点二线城市平均租金为35.31元/平方米/月,环比上升0.09%，同比下跌0.8%。
4、全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市10个，与上月相比减少4个城市，平均涨幅为1.19%，涨幅扩大0.47个百分点；下跌城市数10个，与上月相比增加4个城市，平均跌幅0.89%，跌幅收窄0.16个百分点。
表:全国大中城市4月份租金均价及同环比变化幅度
一、4月全国大中城市租金均价转升为跌，环同比均双双下滑
据诸葛找房数据研究中心监测数据，4月，全国大中城市租金挂牌均价为43.99元/平方米/月，环比微降0.55%，同比下降0.25%。全国大中城市租金均价转升为跌，但跌幅不大。同比来看，本月是自去年12月起首次低于去年同期的租金水平。
4月份，虽然企业复工数量增加，返程人数增加，但在疫情影响下，到期租户选择续租的可能性较大，导致租赁市场活跃低，租金转升为跌。
表：4月全国大中城市租金均价
数据来源：诸葛找房数据研究中心
二、一线城市租金仍未恢复，二线城市的租金回升
4月,一线城市平均租金为93.14元/平方米/月,环比微降0.33%,同比上升0.98%；重点二线城市平均租金为35.31元/平方米/月,环比上升0.09%，同比下跌0.8%。
4月份一线城市返程租户数量增加，但一线城市尤其是北京对小区看房设置名额限制，搬家公司不让进小区，到期租户为避免麻烦纷纷选择续租，导致一线城市的租金止升为跌。二线城市随着时间的推移，疫情的负面影响逐渐褪去，租赁市场在稳步回升中。
表:不同城市等级租金均价环比情况
备注：一线城市仅统计北京、上海、深圳
数据来源：诸葛找房数据研究中心
三、4月涨跌城市数量参差分半，旅游城市三亚受疫情影响租金下滑严重
据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市10个，与上月相比减少4个城市，平均涨幅为1.19%，涨幅扩大0.47个百分点；下跌城市数10个，与上月相比增加4个城市，平均跌幅0.89%，跌幅收窄0.16个百分点。
表：4月全国大中城市租金价格涨跌城市
数据来源：诸葛找房数据研究中心
从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为泉州、天津、济南、青岛和郑州，环比上涨幅度均超1%。济南、青岛受到山东省农村落户限制放开影响，省内人群流向省内城市产业较为丰富的青岛、济南，也导致了当地的租金呈现上升趋势。
表：环比涨幅TOP5城市排名
数据来源：诸葛找房数据研究中心
环比跌幅TOP5方面，4月份租金跌幅前5城市分别是三亚、武汉、深圳、沈阳和成都。本月租金跌幅TOP5跨度较大，三亚、武汉跌幅均超2%；沈阳、成都租金跌幅仅为0.75%、0.36%。三亚作为热点旅游城市，4月份仍受到疫情影响，租金下滑严重；武汉作为疫情的重灾区，解禁后租金仍处在下滑阶段，预计5月份跌幅有进一步收窄趋势。
表：环比跌幅TOP5城市排名
数据来源：诸葛找房数据研究中心
附表：
表：全国大中城市月内周度租金价格变化
数据来源：诸葛找房数据研究中心
