，号称郑州改善群体元年。
改善项目的扎堆出现，对于开发商是压力，但是对于购房者来说这是个好事儿。
读懂地铁6号线，把握城市“芯”价值
郑州有很多“湖”，但是占据城市主流资源的，只有“两湖”——西有常西湖，东有北龙湖。这两年，随着郑州“一体两翼”的发展构想逐渐落地，大郑州未来最具潜力的两个区域渐获公认。
纵观郑州地铁的整体布局，从西南到东北穿越主城诸区，同时途经常西湖、北龙湖核心区域的，唯有地铁6号线。
图：老版本的6号线线路示意
可在此前规划中，6号线一期北侧终点站只到黄河路附近的姚寨站，要等二期工程才能通达北龙湖。
但最近，在郑州市发改委网站公布的6号线一期环评文件中，已明确6号线一期终点站为龙湖中环路上的营站，并在此与8号线交互换乘。
而郑州第批重项集中开仪式主会场选址营站，更实锤了上述规划的落地。
图：最新6号线线路规划示意
在发布的《郑州市城市轨道交通第三阶段规划示意图》（以下简称 “版”）中，郑州东南西北几乎每一个远郊区都有地铁，不少远郊区域甚至有不止一条地铁。
图：郑州市轨道交通规划示意
但再看国家发改委批复的郑州地铁三期建设规划中，不少远郊区域引以为豪的地铁并不在录，有的区域只规划一条地铁或不通地铁；而地铁网最密集、最发达的地儿，还是主城区三环之内。
图：发改委批复的第三期轨道交通建设规划
越是地处主城区，地铁网就越发密集，而安家6号线地铁旁，意味着将来可以“左拥常西湖、右抱北龙湖”，方便把握郑州未来最顶尖的工作机遇。
▲项目区位图
图：康桥玖玺园项目周边区域航拍
康桥回归中原区，三环内再造经典
秦岭路淮河路口旁的康桥玖玺园，给八个字的定场词，那就是：得天独厚，当仁不让。
[壹]
康桥玖玺园是标准的地铁盘，距桐柏路上的5号线桐淮站仅一站路，在建的6号线秦岭路站在紧邻康桥玖玺园东侧、南侧的位置也设有出站口，且目前已经拉起围挡，挂上了“6号线一期秦岭路站”的公示牌。
图：地铁6号线一期工程土建公示信息及现场实拍
*交通及市政配套信息来源于郑州市相关规划，仅供参考。市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化。
出门，地铁6号线直达城市东西双核心，一站5号环线方便换乘，不远处的陇海高架、西南三环更能实现快速出行。
回家，可以享受中原区数十年积累下来最熟悉的郑州味道，以及端庄优雅的梧桐树影下恬静舒适的生活氛围。
图：项目北侧为陇海快速路
居于主城区优质地段，现代化城市生活触手可得：
康桥玖玺园周边有中原万达等商业综合体；有郑州妇幼保健院、省市第三人民医院等医疗资源；更还有郑州一中教育集团（四十二中校区）、淮河路小学、华山路小学、郑州外国语学校等响当当的重点学校。
主城区吗，商业不缺，附近有中原万达、王府井和西元国际，而且项目有自己的商业中心。
▲项目自带有商业
至于交通，处于西区成熟核心区，陇海路、航海路，桐柏路和西三环等分布四周，公共交通很是发达，除了众多的公交线路还有地铁5号线桐淮站和在建的地铁6号线秦岭路站。
[贰]
项目规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅。
▲项目楼栋分布图
总计1725户，规划停车位2965辆。其中住宅车位比是1:1。
至于有粉丝吐槽的4.19的容积率，这个位置已经算是还不错的，不过康桥最终还是做成了高低配。
▲高层产品主力户型
▲洋房产品户型
在户型方面，项目高层户型有75㎡、115㎡、127㎡和140㎡，涵盖两房三房四房，洋房户型只有一个，就是142㎡的四房。
三房起步就是115㎡，改善定位较纯粹。
▲高层产品127平户型图
整个项目精装修交付，后期的康桥物业可以算得上是个加分项。
住宅设计的常规做法，是让楼体局部凹陷、凸出，以增加外表面，用满容积率，而康桥玖玺园采用公建化立面，建筑朝南面基本平齐，没有凸出结构遮挡阳光，多分离式核心筒的使用也提高了整体得房率。
就拿分布最广的140平四室两厅两卫边户户型举例：入户处，是钢木复合门和指纹密码锁。与南北卧室、书房构成休息区（静区），做到动静分离。
朝南面安排主卧次卧，客厅布置在东/西侧边，也给老人留下相对独立的空间，避免代际冲突。
[叁]
落实到具体的楼栋选项有几个点大家需要注意。
1.项目1号楼和2号楼为19层高层建筑，但是其南侧就是两栋现有30层左右的高层建筑，再加上北侧有32层高的7号楼遮挡1号楼采光和视野会比较差。
▲结合项目规划图所做选房攻略
2.托老所，便利店，社区服务站和消防等都位于1号楼，且涉及商业，低楼层要特别注意一下。
3.项目6号楼虽然是8层建筑，但是由于南侧幼儿园，空间偏小，后期可能会有一定的噪音影响。
4.多层产品中，15号楼要注意的是其北侧和东侧都是33层高层建筑，距离分别是25米和34米，隐私可能会差一些。
5.商业裙楼距离11#16#18#距离并不远，要注意噪音和光线污染。
6.其中9号楼和15号楼多层产品的西北侧分别有一个300平和400平左右偏私密一些的活动场所，至于影响就要仁者见仁了。
7.整体而言，12#和17号楼的高层居住舒适度比较高/270度基本上都是多层，视野和采光更好一些。
8.部分楼栋为三梯7户设计，居住舒适度上面肯定要打折扣的，有些介意的可以提前避开。
[肆]
项目在整个片区中比较稀缺，产品可选择性比较多，这个片区这个体量很难得。
商业，住宅等混合居住，后期对于物业的管理水平有着不小的挑战。
▲项目以及竞品分布图
整个片区中，除了该项目高层加洋房110和120面积段为主力户型以外，旁边昆仑望岳140-180平，万科山河道120-140平的展品定位，注定了这是一场惨烈的肉搏战。
但是对于郑州购房者而言，小片区多竞品的竞争毫无疑问是个好事儿。
我是郑州顺子，如果你在郑州购房，有任何问题都可以咨询我。
