上半年，不少人期待已久的粤港澳大湾区规划纲要正式出台。同期深圳房贷利率也有一定幅度的下调。再加上从去年年底以来，部分大盘开始推货，同时政府在一级市场上也加快供应，深圳楼市自今年开春以来，从土地市场到二手房市场都呈现出回暖迹象。随着6月份的结束，上半年深圳楼市的各项成交数据也新鲜出炉。
新房成交17681套，创以来新高
从整个上半年来看，深圳楼市新房成交数据表现亮眼。
上半年深圳新房住宅累计成交17681套，同比上升38.09%；面积合计172.05万平，同比上升33.51%。
1月份深圳新房住宅成交2499套。受到春节假期影响，楼盘访客量大幅下降，购房者购买意愿较低，开发商推盘意欲冷淡。2月份深圳仅有1个住宅项目获批预售，但该项目并未入市，因此2月份深圳新房住宅项目0新增，成交量也相应下跌至1279套。
3月份春节假期结束，成交套数上升至3088套，环比上升141.44%，成交面积为30.46万平，环比上升138.84%。4月深圳新房住宅有八个项目开盘，推售面积合计49万平，但市场购房者相对理性，成交数据下跌至2704套，环比下滑12.4%，单月成交面积为25.75万平，环比下降15.4%。
进入5月，深圳当月住宅推售3244套，推售面积34.8万平，环比下降29%，但成交套数攀升至4605套，创下近年来的单月成交新高。6月深圳一手住宅成交为3506套。
至此，深圳上半年合计成交17681套新房住宅，同比增加38.1%，这是继10月深八条颁布以来，深圳楼市上半年度的成交新高。
（图源：咚咚找房）
二手房单月成交超7000套，属近1年高位
1月份深圳二手住宅成交3881套，成交量较上月有所回升，但依然处于低位，市场持续低迷。2月受春节假期影响，二手住宅成交1997套，环比下滑48.5%，创2月以来的最低值。
3月深圳二手住宅成交大幅度回升至4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高。4月成交量继续攀升至7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%，成交量创下10月以来的新高。
5月份，深圳二手住宅成交套数为7363套，对应成交面积约为60.63万平方米。尽管成交数据环比减少2.73%，但超7000套的成交量仍属近一年来的高位。6月份，深圳二手住宅成交成交量连续两个月下滑，为5798套，环比下滑21.3%，同比也下滑了5.1%。
综合来看，深圳上半年合计成交34438套二手房，同比减少9.6%，同期的这一数字为38113套。成交面积则为2984904平方米，同比减少了6.9%。
（图源：咚咚找房）
分区来看，成交量较大的区域是龙岗、福田和宝安三区，龙岗区成交8133套二手房，同比减少6.6%。福田区成交6772套二手房，同比减少16.8%。宝安区成交7434套二手房，同比减少3.0%。
总结
回顾上半年深圳房地产市场，无论是一手房还是二手房，数据都相当亮眼。原因有以下几个：
1. 粤港澳大湾区规划纲要落地，一定程度上促使了深圳楼市回暖。“规划纲要”给深圳西部楼市带来的利好更甚。
今年上半年，深圳楼市成交套数排行榜中，前五名分别是万科星城、华强城、天汇城、勤诚达·正大城和星河天地，全部位于深圳西部的沙井、福永、光明等片区。
2. 上半年受个人征信传言影响，导致部分购房群体在上半年抢先入市，提前释放了下半年的成交量。
3.深圳新房市场在上半年推盘较为集中，部分楼盘优惠幅度不小。例如龙岗区凯东吉祥悦府启动转介且给出7-9个点折扣，三天到访超过2000批，去化约203套。更有桑泰龙樾给出11个点折扣，启动转介后三天到访超万人，去化约459套。
4. 房贷利率的下调，缓解了购房者的资金压力，也吸引力部分购房群体入市。
今年上半年以来，尤其后几个月，深圳楼市呈现出了刚需盘表现突出、豪宅盘相对遇冷的特点。
如上文所述，深圳上半年楼市成交套数排名前5的楼盘，都是单价在5万以下的刚需盘。均价约4.6万的华强城三期推售464套住宅，认筹量高达999批，最终开盘售罄。而均价约为12.5万的新天鹅堡三期推售1110套，仅263批认筹，开盘去化仅12%。去年由限价引发的抢豪宅现象不复存在。
