嘉兴嘉善晋阳东路上有个“嘉汇城市广场”，整个项目分成住宅区和商业区两个区域，最近几个月，住宅区的业主和物业公司闹得很僵，起因是一百多个地面车位要被转让出去，业主们再也不能包年租车位了。
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车位不再续租 业主拒付停车费
保安拦车 一天报警八次以上？
这段业主提供的手机视频显示，私家车从“嘉汇城市广场”住宅区的大门开出去，物业保安坐在地上，边上站着民警。
业主杨先生说，最近几个月，这样的场景经常在住宅区上演。
嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“（道闸）杆子提起来之后，（保安）马上跑到车头拦，必须交钱，你不交钱那不行的（那他怎么办呢）就摔倒（一天要报几次警）基本上都是八次以上。”
嘉兴都汇物业管理有限公司嘉汇城市广场项目负责人 张经理：“在收费的过程中，我们有两个保安，就是被业主撞伤了，业主直接（开车）冲出去是不对的，保安拦在这个地方也很正常。”
记者注意到，住宅区的大门口竖着临时停车收费告示的牌子，上面写明两小时内免费停车，停车二到十二小时收五块钱，停车十二到二十四小时收十块钱，收费价格看起来也不贵，那么一部分业主为什么不愿意付钱呢？
杨先生介绍，“嘉汇城市广场”分成住宅区和商业区两个区域，因为开发商延期交房，住宅区的八幢楼到上半年才全部交付，住宅区停车一直是个难题，由于地下车库之前没有交付，所以业主们想停车，就要向物业公司租用一百多个地面车位，先交费的先租，租不到车位的业主，只能到住宅区外面自己找地方停车。
嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“导致我们地下车库租也不行，买也不行，路面泊位是当时我们拿到房子的时候跟物业签了合同，包年是九百六（后来涨到多少）涨到一千两百块。”
业主提供的照片显示，今年3月份，物业公司贴出一份《地面车位转让温馨提示》，其中提到“地面规划车位归房产开发单位所有，房产开发单位决定从3月1日开始，小区地面停车位不再续租”，如果需要车位可以到物业公司办理“车位转让手续”，部分业主认为，地面车位占用的场地属于全体业主共有的公共区域，开发商无权把地面车位的使用权转让给个人，物业公司应该继续采取地面车位包年出租的管理方式。
嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“这是我们公共区域，你给我一个合理的解释，我想要租（车位）。”
杨先生说，他们跟物业公司多次交涉，对方表示如果业主不想长租地面车位，只能选择每天临时停车的方式，按次收费。杨先生算了算，每天停车十块钱封顶，停一年就要三千六，比原来包年的价格高出太多，不少业主坚持不肯付停车费，就跟物业保安之间发生了冲突。
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开发商：转让车位使用权没问题
辖区街道：打算明年成立业委会
嘉汇城市广场的开发商是嘉兴都汇置业有限公司，对于地面车位的归属问题，开发商方面给记者发来了商品房买卖合同的截图，其中“建筑区划内相关物业归属的约定”这个条款中写明， 地上和地下车位都“属于出卖人所有”，“出卖人可以另行出售、附赠或者出租”，开发商一位负责人在电话中还说，按照《物权法》的相关规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。
所以她认为，开发商把地面车位的使用权转让给业主个人，这种做法应该没有问题，另外住宅区地下车库的车位销售也在进行当中。
嘉兴都汇置业有限公司总经理助理 葛琴：“确实是规划报备的车位，我们都报备过，也都是通过验收合格的，（住宅区地面车位）应该是192个，也不是销售，相当于长期给他们使用（转让期限大概是多久）目前我们还在核算当中，价格在5万左右吧（是定向转让给小区业主吗）对的。”
对于开发商方面给出的解释，杨先生和部分业主表示不能接受，他们希望嘉汇城市广场能尽快成立业委会，选聘另一家物业公司来管理住宅区。
嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“（你们很多业主想换掉物业）是（住宅区）全部业主。”
嘉善惠民街道社会事业发展局副局长 沈佩冬：“业委会是可以成立的，北面（住宅区）已经入住百分之八十，南面（商业区）只有百分之二十的入住率，是商住楼，我们为了全体业主的利益，更加均衡一点，我们推迟到明年。”
对于业主和物业目前的纠纷，惠民街道方面表示，他们会向当地住建和规划部门进一步核实情况，到时候街道会组织业主、物业公司和开发商进行调解，争取拿出一个各方都能接受的解决方案。
