房子，是当代人心心念念的话题，关乎到家庭、婚姻、教育等，房地产20多年的快速发展过程中，住房已经成为生活中不可或缺的筹码，由于价值高达，一套普普通通的住房价值往往上百万，有人穷其一生才勉强能买一套，有人戎马半生也凑不齐首付。
当然并不是所有人买房都这么艰难，时常出现在身边的包租婆、包租公就是特例，他们买房出租，将其作为挣钱工作，另外家庭条件稍稍好的也会选择投资房子，在他们眼中，房子无论何时都比现金存银行“靠谱”，可见，房子展现居住性的同时还具备金融性，央行调研数据得出的初步结果是：我国目前的城镇家庭拥有二套房以上占比41.5%，按照60%的城镇化率计算，相当于每十个城镇人口中，就有4个人所在的家庭有两套房以上。
房子同时具备居住、金融两种属性，按理来说属于正常现象，有需求才会有市场存在，投资者只要付得起钱，房价高位买卖是你情我愿之事，自起，中央提出的“房住不炒”貌似从未松懈过，而那些房价普遍较高的城市也没有真正意义降下来过，时至今日，依然有很大一批人看好房地产市场前景，比如近段时间，河南房地产商会在面对恒大打折促销事件中，毅然选择“抱团取暖”，房地产已经不再是单一的居住物了，更多时间展现的是金融价值，那么十年后，房子将会是“钻石价”还是“白菜价”？先来看看目前楼市的现状：
1.楼市中存在这么一个重要角色：炒房团，家庭对比炒房团而言，犹如小巫见大巫，比如2000年开始，赫赫有名的温州炒房团，他们买房不走按揭，几乎全是现金或者分期购买，并且一买就是一个单元甚至一栋楼，等价格上涨后转手赚差价，此外还有A股上市公司持有的房产数量也不在少数，截止到去年年底，这些上市公司中不乏包含央企，持有的房产数值高达1.3万亿，不过这些炒房团近几年已逐渐退出人们视野中，很难再见组团买房的投资者了。
2.楼市整体依赖城市化，但城市化已经进入下半场阶段，目前城镇化率达到60%，调查显示，发达国家在城镇化率接近70%时，就会出现逆城市化现象，所谓逆城市化，就是原本计划进城买房的人，开始变得不再对中心城市感兴趣，反而更愿意购买郊区、小城镇住宅，从房价、宜居性等综合考虑的结果，加上农村环境逐步得到改善，愿意选择进城的人群也将越来越少，所以接下来的城市化推进，或将面临较长的过渡期，更多的是城市之间人口流动，城市经济好、生活质量高的城市人口多会流入，而相对不好的城市人口便会呈现流出现象。
3.对楼市的推动，实际上被公认的有两个点：一是房改，二是棚改，前者让房子出现在市面上交易，为房子赋予了金融属性，后者给房子增值提供了更多资金支持，特别是货币化安置政策，大量的资金流入房地产中，给房子增强了上涨动力。然而却是一道“分水岭”，全国基本告别了房地产对棚改的依赖，随之而来的是五年旧改计划，17万个待改造的老旧小区，按照以往的做法应当直接拆迁，不过今年在疫情的影响下，并没有这么做，反而选择缝缝补补又几年，让不少投资者失望了。
4.国家对房地产的态度：不将房地产作为短期刺激经济的手段，在以前，M2增速基本保持在12%左右，高的时候能达到28%，但是在—的四年里，基本保持在8%左右，与经济增速恰恰保持一致，研究表明，M2增速与经济之间的关联度更高，更贴近经济增长的真实数据，那么在M2连续三年都没有超过10%前提下，还在收紧对房地产市场调控，可见国家对楼市的态度已十分明确，阻止泡沫发生，不让“成也房地产，败也房地产”的情形发生！
从以上四个现状来看，房子的供需关系、金融支持、调控政策均出现了反转，楼市今后的发展已逐渐明朗，著名经济学家任泽平看待楼市时曾表示，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，按照时间排序，“金融、土地、人口”这三个对关键词共六个字精准地概括了楼市发展因素，这6字有何深意呢？
首先是金融是房地产发展的前提，房改时，国家完全可以自主建房再销售，像新加坡模式一样，手握房地产行业主导权，然而并没有采取这个模式来运作房地产，反而是交给市场，用商人的力量来带动房地产发展，通过银行的信贷支持，为房地产提供源源不断的资金支持，给楼市提供了充足的发展动力，房价也一路高升，购房者在有贷款支持下，房价高点也能接受，但是随着房价收入比不断提高，金融刺激楼市的效果已不再明显，甚至若继续刺激会面临加剧泡沫形成的风险，银行为控制风险，未来房价若保持继续走高，提高首付比例将是大概率事件。
其次是土地作为房地产一重大成本，在楼市发展中起举足轻重作用，土地大量供应时，房地产开发速度较快，楼盘数量增多，房企直接的竞争更大，在现金流遇到阻碍时，往往会选择打折降价出售，比如的恒大，多次打折，从8折到如今的7折，都是库存增加、负债提高急需化解的结果，遍地都开发房子，其价值自然不再高大，待到刚需都拥有住房后，房产的价值或将更为低廉。
最后是人口作为需求方，很大程度上决定了房子价值，物以稀为贵，改革开发以前，大部分人群都是农村人，拥有的房子也在农村，随着城市化推进给，城里的高层渐渐变得“值钱”，农村住宅变得廉价，但是现如今的高层成为房地产的主力军，城市中遍地都是高层住宅，一度被称之为“水泥森林”，当人人都拥有高层住宅后，这类房子便逐渐缺少了需求者，房子不能频繁交易，其价值就不会被展现出来，甚至未来高层一旦出现“后遗症”，比如墙体加速老化、设施设备更换难度较大、拆迁困难等，这类房子或许真会迎来“白菜价”！
总而言之，十年后的房子价值依旧逃不出“物以稀为贵”的准则，随着房子数量增多，廉价的房子将不再局限于农村住宅和城里高层，洋房或豪宅也会被波及，长远来看，投资房子真不是明智选择，随着我国房地产管理制度不断完善，投资房子将很难捞到油水，甚至还会出现“一地鸡毛”的局面，得不偿失！
