已经有些年头了，名校旁边的所谓学区房，一直是炒房客热衷的对象。 那样的房产被炒到每平米10万十几万早已是司空见惯的事。
今天我要提醒那些花高价买了学区房，以为自己孩子以后读名校高枕无忧的朋友，要注意了，名校旁边的所谓的学区房与孩子就读名校，可能根本就是两码事。弄不好，对面的名校只有看看的份。
我们先一起来看看杭州市余杭区良渚街道刚刚公布的小升初实施办法。
杭州今年实施公民同招，小学毕业生升初中需统一网上报名。
报名时每个同学根据自己的条件选择对应类别，每个类别又分出A、B两表。 以下是杭州余杭区良渚街道一类生填表条件：
第一类：良渚户籍小学毕业生。
A表生：本人户籍在良渚，且与父（母）户籍、家庭住房一致，以房产证（或不动产权证，以下略）为依据；本人户籍在良渚，且与祖父母（外祖父母）户籍、家庭住房一致，以房产证为依据。
B表生：本人户籍在良渚，但不属于上述类型。
当第一类人数超过招生计划时，按A、B表顺序及本人落户时间早晚排序录取，超出部分就近分流安置。
说明一下，杭州小学毕业生报初中，一共分一、二、三和“其他"四类。其中，一类学生就是条件最优越的群体。一类里面又分出A、B两个等次。A表生又比B表生优先录取。
说得通俗一点，一类的A表生需要满足三个条件：第一是当地户口，第二是有学区房，第三要和家人一起实际住在学区房。
一类的B表生，也必须有当地的户籍。
学区内的名校录取时，首先录取一类A表学生，如果这一类A表的学生全录取了，还有余额，那么接下来录取的就是一类的B表学生。
如果B表生太多，名校无法全部招录，那么多出来的学生就由有关部门调剂到其他的学校。
光在学区买个房子，没有户籍的，最多给你排到二类生里面去。而二类、三类、“其他"类的学生根不划定学区，具体读什么学校全凭调剂。所以说，在杭州你花高价买学区房，门对面的名校可能只有看看的份。
杭州如此，其他很多地方的学区房也同样不保险。
武汉，空户、搭户及集体户等“人户分离”的不作为对口入学的依据，由区教育局统筹安排入学。
上海，很多区实行“五年一户”制。 所谓“五年以后制”，就是一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩例外)。所以，在上海买学区房的朋友务必弄清楚，你买的学区二手房，五年内的那一个名校就读名额，前任房主是否已经用掉。如果已经用掉，你的孩子就可能没有机会了。
北京，朝阳区、丰台区、东城区、海淀区等也改变了游戏规则，他们根据房产登记时间的先后，将区内住户分成老居民和新住户，采取不同的划片入学方式。基本原则是老居民优先，基本能够保证就读区内对应名校，而新住户就不一定了。
比如朝阳教委规定，6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
买“学区房”，其实就是买孩子就读名校的入场券。如果入场券没了，学区房的价值就大打折扣了。
