为什么要买房？有些人把它当作投资项目，通过炒卖来实现财富增值；有些人只是希望有个家，能在城市扎根有瓦遮头，让人意想不到的是买房甚至催生出一个全新职业-全民炒房。
全国房价在-这来涨了4倍有余，从炒房者将杭州、温州房价炒卖到领涨全国，再到席卷三四线楼市将这里房价推到7-8000元/㎡甚至上万，留下了满地鸡毛，苦的却是真正要买房的刚需支付不起高首付，纵观国内这来的楼市发展就是一部“房子涨价史”。
恒大“7折房价”引发市场热议后，楼市再度传来一个消息-马云入局了，不少专家以及业内人士认为马云高调“重返”房地产，有可能将对现有房地产销售、价格体系造成冲击。这一系列变化，是否会促使中国房价再次迎来大涨？
马云入局搅动房地产市场，到底意欲何为？
马云对房地产市场最大的评价，莫过于在是当众表示：8年后房价将会如葱。但在9月16日，阿里集团、易居中国联合数十家房企宣布建立“天猫好房”交易平台，阿里集团控股85%，易居中国占15%前期双方共投入50个亿，届时将会覆盖线上线下买卖房子、在线营销、售后服务等，至此马云也开始了高调“重返”房地产。
如此入局搅动房地产市场，到底意欲何为？自开始，阿里集团就已经开展免押租房、房屋租赁业务，最终也没越过“房屋租赁”这道坎，本次马云高调“重返”房地产市场入局二手房/新房线上线下买卖交易，可以预见的是意在打破现有开发商营销销售模式，至于影响是好还是坏目前无法预料。
同时，天猫好房承诺未来3年内将不赚钱，所有的收入将100%补贴给购房者。难道这不是奔着房地产好赚钱来的吗？房说君以为，马云和阿里的眼光显然不会这短浅，马云就曾经表示“未来房价将如葱”这就体现了他们甚至不看好房地产未来发展状况，马云入局房地产为得更像是整合房地产营销售渠道和电商一体化，说白了就是通过大数据平台清楚查询卖家买房时间以及成本价，杜绝投机炒房行为恢复合理房产投资。
二是开展成立电商在线售房体系，现在越来越多消费者是互联网原住民，他们更乐意通过在线去了解房子价格、户型、地段等，更重要的是他们对高价格有着决定权，通过电商在线营销让房地产在未来实现数字化是必然趋势，更重要的是阿里+易居组合是为了狙击贝壳找房以及背后支持者腾讯。
明年房价又要继续涨？还是迎来“贬值潮”？至少透露了3个信号。
这几年来，电商平台迅速发展已经让不少线下实体店经营困难，换言之，房地产销售“电商化”后能否引发房子的“贬值潮”？在房说君看来，这会。首先这将会革了炒房者与中介机构的命，数据化大平台的好处就是能让价格透明化包括买房时间、价格等，这就让以炒房为职业人群失去利润最大化；然后电商平台打通了交易环节，直接省去了中介渠道费，拉低了开发商宣传销售成本，这就使得购房者能在高房价下获得最大幅度优惠。
马云的入局，高调“重返”房地产后，房说君相信会给不少人造成疑惑：房价又要大涨了？房说君以为，目前市场已经无法再支撑高房价上行，相反已经在摇摇欲坠了，更可能会引来“贬值潮”。根据安居客房价统计显示，7月份上海就直降50万价格二手房数量就达到2万套，安阳、桂林、马鞍山、安庆、镇江等地在近2个月内，不断出现业主将200万售价房子直降50万来出售，以此衡量，投资者资金链撑到年底估计就力竭了，明年才是楼市“贬值潮”的开始。
至少向实施透露了3大信号，这些都是买房人该懂的：
第一，调控氛围的不断严厉，房企资金链承压。成都、银川、深圳、无锡、东莞、常州、沈阳、杭州等8城已经开始“动手”，不断加强调控氛围，企图让高房价降温；同时受困于“冠毒”影响，开发商销售业绩普遍不好，超过90%房企都没完成预期，碧桂园、融创、万科、富力、绿地等龙头企业未能幸免，销售不佳导致回款慢资金链承压，如何保住房企运转不倒成为首要问题，所以至少在2年内，开发商会不断促销降价来销售手中积压库存房。
第二，楼市迎来真正低谷期。有机构对今年楼市做出预测，普遍认为今年房地产销售额至少会下跌10%，即便到了“金九银十”销售旺季开发商一改往年做法——降价促销，恒大“7折房价”后拉开了价格战，这之后房价还会继续下跌，可以说目前楼市已经迎来真正低谷期。
第三，投资炒房者持有成本不断上升。开发商新房买不好，投资者手中二手房更是卖不出，高房价除了地价高是一部分原因外，更重要的是炒房者不断囤积房子高价卖出，从楼盘网数据来看，从6月份至今，各大城市二手房挂牌量激增200%，杭州、南京、武汉、成都等地更是有价无市，卖不出去囤积在手里意味着物业、贷款等成本逐渐增加，这是投资者最不乐意看到现象，但是又卖不出去。
房说君有话说：马云入局，高调“重返”房地产，8城开始“出手”加强调控，这些无疑是压垮房地产最后一根稻草，房说君相信这3大信号释放，买房人都不会陌生这也是市场正在出现情况，所以明年当开发商、炒房者资金链承受不住时，楼市将会迎来“贬值潮”。
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