来源：楼市大事
今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。
一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人在深圳市专题新闻通气会上不但详解背后的相关数据，也释放了今年将加大市场供应的信号。
深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是供应量的两倍。
同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。
一季度新房价格上涨1.0％
二手房上涨2.8％
该负责人介绍，近期，深圳市住建局局关注到舆论热炒深圳房价上涨幅度较大、部分小区炒作房价等新闻，引起社会广泛关注。
该局马上组织开展调查核实，发现很多文章的数据不准、观点以偏概全，大部分与现实不符。
不符之处主要是：
一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。
经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。
但挂牌价不等于成交价，根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。
个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。
三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题。
深圳市住建局高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。
五大措施确保楼市平稳
今年新开工商品房1000万平！
该负责人表示，近年来，深圳坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控政策从未松动。
我市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、假离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善。
不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的，包括二手房，请大家不要听个人人为起哄。
他透露，深圳的住房刚需较大，深圳也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，主要措施有:
一是坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。
二是加大市场供应，包括增加住房用地供给，加大新建商品房入市。
今年开始，未来几年深圳将开展大规模建房行动，今年新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量，促进商品房市场供需平衡。
三是加大保障性住房建设力度，今年要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。
四是加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；
加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价，推动租赁市场健康有序发展。
五是加强房地产市场监管，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为，联合市市场监管、公安等部门，开展为期三个月的专项整治活动，予以严厉打击，确保房地产市场平稳健康发展。
附：深圳市住房发展度实施计划
22日下午，深圳市住房和建设局关于印发《深圳市住房发展度实施计划》的通知！
计划显示，商品住房居住用地供应133.2公顷，完成年度任务目标的 129%，其中新供应用地43公顷，完成年度目标的253%，有效推动商品住房建设与供应工作进展，回应社会关切。
商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约 563 万平方米，计划供地拟建设6.3万套。
安居项目方面，计划安排供应公共住房用地 168.2 公顷；计划 建设筹集安居工程项目 8.1 万套；
计划基本建成（含竣工） 安居工程项目约 2.28 万套；计划供应安居工程项目 4 万套。
十三五期间供地情况
（- 年底），商品住房用地累计供应 510.7 公顷， 完成“十三五”规划目标的 90%；
公共住房用地累计供应 281.3 公顷，完成“十三五”规划目标的 120%,土地供应进 度总体较好。
“十三五”规划期内商品住房建设目标完成情况
- 年底，累计供地拟建设商品住房 26.27 万套， 完成“十三五”规划指标 75%，其中新供用地建设 3.81 万套、 城市更新建设 13.15 万套、土地整备利益统筹建设 9.31 万 套。
安居工程建设筹集目标完成情况
- 年底，全市安居工程建设筹集共计 35.34 万 套，已完成“十三五”规划任务的 88%，安居工程供应 16.98 万套/间。
同期，全市面向低保、低保边缘家庭及低收入家 庭累计发放住房租赁补贴 0.53 亿元，发放人才安居补贴共 3 计 23.73 亿元。
商品房供应计划
（一） 年商品住房总体目标
年商品住房计划安排用地 125 公顷、建筑面积约 563 万平方米，计划供地拟建设 6.3 万套。
（二）商品住房用地安排目标
本年度计划安排商品住房用地供应 125 公顷，包括新供 应用地 50 公顷,更新整备用地 75 公顷。
（三）商品住房供地拟建设目标
本年度计划供地拟建设商品住房6.3万套、建筑面积563 万平方米。
其中新供应用地拟建设 2.5 万套、建筑面积约 225 万平方米；更新整备用地拟建设 3.8 万套、建筑面积约 338 万平方米。
措施与保障
（一）坚持落实房地产市场长效机制，继续深化房地产市场调控
《先行示范区意见》指出建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，打造民生幸福标杆；
在房地产市场保持稳 定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更 加强调因城施策、理性施策和结构优化，继续深化房地产市 场调控；
完善长效机制建设，完善租购并举的房地产市场制度，综合采取土地、金融、税收、立法、投资等经济、法律 手段落实长效机制。
（二）加大加快新供居住用地出让，上半年实现年度目标50%
深圳人口基数大、密度高、增长快，住房需求持续增长。
为缓解长期紧张的供求关系， 年仍需进一步加大加快新 供居住用地出让，并在上半年实现年度目标 50%的居住用地 出让，力争实现年内供应、年内开工，加快达到预售入市条件，以有效及时增加商品住房的供应，确保房地产市场平稳健康发展。
（三）完善用地供应政策，加大居住用地供应力度
我市居住用地占建设用地的 22.6%，远低于国家《城市 用地分类与规划建设用地标准（GB50137-）》中 25%-40% 的下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长 和 品 质 提 升 要 求 。
结 合 《 深 圳 市 国 土 空 间 总 体 规 划 （-2035 年）》和“十四五”住房发展规划研究，建议 通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现 居住用地占全市建设用地比例逐步提高至 25%。
同时，加快 推进《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规 定》等配套文件的出台与实施，逐步完善用地供应政策，扩 大居住用地供应渠道，加大居住用地新供力度。
（四）加快推进租赁信息化建设，促进房地产市场健康发展
为实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标， 年需进 一步落实我市房地产市场健康发展长效机制工作部署，加快 构建住房租金评估与指导价格体系，建立指导价格发布制 度，规范住房租赁市场发展；
建立住房租赁市场价格指数系统，实现对住房租赁价格的监测；
优化完善租赁平台功能， 打通租赁全流程，构建租赁生态圈；
推广房屋标准地址库和 房屋编码，夯实全市租赁房屋信息与租赁平台互联互通，推 进市场化主体信息系统对接，实现房源全覆盖目标；
建立中 央奖补项目管理系统，实现对奖补项目建设、资金拨付、运 营管理等环节的全流程动态监管。
安居项目供应计划
（一）安居工程总体目标
年，计划安排供应公共住房用地 168.2 公顷；计划建设筹集安居工程项目 8.1 万套；计划基本建成（含竣工） 安居工程项目约 2.28 万套；计划供应安居工程项目 4 万套。
（二）用地安排目标
年，计划安排供应公共住房用地 168.2 公顷，其中 新供应用地 79.2 公顷，更新整备用地 12 公顷，棚户区改造 用地 46 公顷，其它（含工改保）用地 31 公顷。
（三）建设筹集目标
年计划建设筹集安居工程 8.1 万套。各单位落实到项目约 65123 套，待筹集项目 15877 套，其中福田区待筹集3763 套，罗湖区待筹集 1474 套，南山区待筹集 2719 套，龙岗区待筹集 6988 套，坪山区待筹集 933 套。
按责任单位划分，福田区计划建设筹集 1.09 万套，罗湖区 0.59 万套，南山区（含前海）0.69 万套，盐田区 0.35 万套，宝安区 0.87 万套，龙岗区 1.74 万套（含 年结转 3757 套），龙华区 0.70 万套，坪山区 0.47 万套，光明区 0.37 万套，大鹏新区 0.20 万套，深汕特别合作区 1.03 万套。
（四）基本建成（含竣工）目标
年计划基本建成（含竣工）安居工程项目 2.28 万 套，其中：公共租赁住房约 1.21 万套，安居型商品房 0.22 万套，人才住房 0.47 万套，产业配套宿舍 0.22 万套，其他 （拆迁安置房）0.16 万套。
按责任单位分，市保障署 0.86 万套，福田区 0.49 万套， 罗湖区 0.07 万套，南山区（含前海）0.13 万套，盐田区 0.05 万套，宝安区 0.04 万套，龙岗区 0.25 万套，龙华区 0.10 万套，坪山区 0.07 万套，光明区 0.11 万套，大鹏新区 0.06 万套，深汕特别合作区 0.06 万套。
（五）供应目标
年计划供应安居工程 4 万套。按责任单位分，市住房保障署 0.84 万套，福田区 0.47 万套，罗湖区 0.26 万套，南山区（含前海）0.49 万套，盐 田区 0.03 万套，宝安区 0.53 万套，龙岗区 0.51 万套，龙 华区 0.33 万套，坪山区 0.23 万套，光明区 0.15 万套，大 鹏新区 0.07 万套，深汕特别合作区 0.10 万套，合计 4 万套。
（六）资金与投资计划
1、货币补贴
对符合条件的低保及低保边缘住房困难家庭，按规定发放住房货币补贴，继续实现应保尽保。
年计划发放补贴户数合计 632 户，其中：面向低保（低保边缘）家庭发放户数 611 户，面向低收入家庭发放户数 21 户。
2、 建设投资计划
全市安居工程建设及回购资金需求约 281.6 亿元，其中：市财政约 26.32 亿元；
区财政约 58.68 亿元（注：市区财政投资的部分项目资金在年中调整政府投资计划时调整）；安居集团投资约 90.65 亿元；社会投资约 105.95 亿元。
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