8月24日下午,(00123.HK)发布了中期。上半年,公司围绕“优化结构提效益,经营驱动促发展”的年度工作主题,通过持续提升运营和管理能力,克服了疫情带来的不利影响,实现了经营业绩的稳健增长。
报告期内,公司实现约为237.1亿元(人民币,下同),同比增长8.8%;权益持有人应占盈利约为19.9亿元,同比增长6.7%;核心约为19.9亿元,同比增长8.5%。
销售再创历史新高
为应对疫情给市场带来较大冲击的影响,越秀地产采取有效应对措施,加快项目复工复产,创新销售方式,积极推进在线销售。同时,把握疫情有效控制后二季度市场出现的快速反弹行情,重点抓好销售和现金回流,在上半年波动的市场环境中,仍实现了合同销售同比增长,合同销售额再创历史新高。
上半年,越秀地产实现合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约375.6亿元,同比增长1.8%;完成全年合同销售目标802亿元的46.8%;合同销售均价达到每平方米2.47万元,同比上升9.8%。
值得一提的是,上半年越秀地产继续保持稳健安全的财务状况。截至6月30日,公司现金及现金等价物及监控户存款总额约为301.6亿元,与年初基本持平;净借贷比率为71.2%,较年初下降2.8个百分点。上半年,越秀地产在境内成功发行15亿元公司债,发行期限3+2年,发行票面为3.13%。报告期内,公司平均借贷成本同比下降5个基点,至4.71%。
多渠道增加优质土地储备
上半年,越秀地产轨交项目保持亮丽的销售业绩。去年收购的三个轨交项目品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚上半年持续热销,实现合同销售约50.5亿元,同比增长141.6%,与广州地铁集团的战略合作持续顺利开展。公司凭借与广州地铁集团的战略合作关系,透过与其最终控股广州越秀集团订立两份期权契约,已落实取得可收购两个轨交项目水西项目和镇龙项目51%权益的权利,两个项目总建筑面积约为105万平方米。越秀地产计划于今年第四季度行使两份收购期权并完成项目收购。收购完成后,公司轨交项目的土地储备总建筑面积将增加至419万平方米,占截至6月30日总土地储备的17.7%。
在土地储备方面,报告期内,越秀地产通过多元化购地方式,以较低溢价于广州、杭州和苏州3个城市新增5幅优质土地,总建筑面积约为110万平方米。其中,通过“住宅+配建”模式以底价获得广州番禺长隆南地块,令土储增加约44万平方米。
此外,越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局,深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区,在全国战略布局19个城市。截至6月30日,总土地储备约为2363万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约53.9%。
值得一提的是,通过坚持“住商并举”的发展战略,利用独有的“越秀地产-越秀房托”商业双平台运作优势,持续完善“开发+运营+金融”的发展模式,上半年越季地产在商业运营方面保持稳定态势。其中,租金收入约2.9亿元。位于广州珠江新城的越秀金融大厦期末出租率为95%,保持高位运行,租金收入1.8亿元,同比上升3.8%。公司持股38.37%的越秀房产实现收入约8.3亿元。
展望下半年,越秀地产董事长林昭远表示:“将继续紧绕‘优化结构提效益,经营驱动促发展’的工作主题,坚持高质量稳健发展,深化‘轨交+物业’战略的实施,全力以赴完成年度销售及各项经营目标,不断提高股东的资金回报率和股东价值。”
(文章来源:证券日报网)
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