是合肥东部新中心建设发展转向实质开发建设阶段的转折和转型之年，按照“三年打基础、五年出形象、十年建新城”的目标，坚持在城市更新、城市创新、城市洁净、城市记忆等四个方面着力，聚焦省委“五大发展行动”，主动融入合肥建设长三角世界级城市群副中心大格局,加快老工业区搬迁改造,实施创新驱动、三产提升、生态优先、开放合作和人才强区五大战路。统筹推进“工业遗产保护、生态环境修复、城市改造更新”三大任务，强化项目带动、实现重点突破，高质量推进核心片区建设，全力打造宜居宜业生态新城。
【人居环境熟地】
瑶海区规划合理，绿化率较高，配套资源相对齐全，适合居住。
交通路网规划升级：
，瑶海区将全力保障合肥北站房等对外交通工程的建设以及轨道交通1号线三期、轨道2号线东延、轨道4、6号线等轨道交通项目的建设，进一步提高交通辐射能力。
除了轨道交通，还将构建联通全城的发达路网，规划5座高架桥横跨南淝河等高对接滨湖新区，形成快捷高效的交通网，打造合肥交通枢纽的重要地段。
教育资源持续优化：
在建和即将建设的学校较多，区域内代表学校有合肥市第五中学、合肥市第十中学、合肥市第十一中学等。据了解，目前瑶海区三十八中、和平小学等八个教育集团统一挂牌，成立集团理事会。公办义务教育阶段集团化办学试点数达34个，覆盖率已达59.6%，围绕集团章程和三年发展规划，精准定位，分步推进。积极探索开展基于集团化办学的管理、教研工作的项目研究。
商业综合体遍地开花：
宝业东城广场（10月开业）、家天下生活广场（10月开业）、万达广场（9月开业）、保利广场（10月开业）、龙湖合肥瑶海天街（12月开业）、恒大中央广场Living Mall（预计开业）、禹洲·银河PARK（预计开业）、禹洲中央城（预计7月开业）、北京华联购物中心（预计9月开业）。
医疗体系逐渐完善：
合肥市第二人民医院新区是瑶海区目前规模最大的公立三甲医院，同时，安徽省第二人民医院作为三甲医院在瑶海也设有多个院区。东部新中心综合三甲医院建成后将大大缓解瑶海的就医难题，作为“中国网谷”一谷三基地之一，尚荣大健康产业园是瑶海区发展大健康产业的重要平台载体，目前园区已聚集了健康盒子、卡迪生物、健亚医疗、纽润医疗、库医斯医药、麦迪帕克医疗、金普科技等一批企业。尚荣产业园是目前合肥市体量最大的医疗产业园，即将签约入驻弘帆药业、京福大厦等为代表的一批新项目，成为经济新引擎。
【房地供销主力】
瑶海区作为合肥九区主力供求区域，为市区价格洼地，客户群体刚需、地缘性显著。
土地市场
瑶海区楼面价攀升显著，供销比达1.05，楼面价达历史峰值9307元/㎡；此后供地体量震荡下滑，至今供应成交均为5万方，楼面价8417元/㎡。
楼市量价
区域需求旺盛，刚需上车集中地
年均成交量83万方，市场需求释放集中区，供不应求；地价、需求端共同带动下房价五年上涨74%。
房价水平
九区流量高位、房价仅略高于新站区
至今成交量位居全市前列，成交106万方，占比全市63%，均价破14367元/㎡，仅略高于新站区。
【板块格局】
区域价值日益显现，主要有裕溪路板块、瑶海老城板块与龙岗板块，目前主力项目分布于龙岗板块，均价1.2-1.5万元/㎡项目成交占比近七成，已成为全市刚需项目聚集区。
裕溪路板块：
板块延裕溪路高架分布，通过裕溪路高架可快速抵达合肥各个区域，在售楼盘较少。
瑶海老城板块：
为传统工业区、城市面貌较差，以合肥火车站为代表，板块内地铁1号线、安徽白马商贸城、步行街、逍遥津公园、三十八中、长淮小学、十一中等一系列主城配套十分完善。
龙岗板块：
隶属东部新中心核心区，现阶段开发起步期，存在一定价值预期。板块内三十八中东校区、合肥十中、瑶海湾湿地公园、月亮湾公园、地铁2号线、龙湖天街等一系列生活配套十分完善。目前为新房主力供销区域，名企较为集中，肥东与瑶海地缘项刚改与刚需特征显著。
【热销项目】
目前区域TOP成交项目均价集中在1.3-1.6万元/㎡，主力套均面积100-110㎡偏刚需，主力套均总价在120-150万，整体市场刚需属性显著
新力东园
区位+交通+配套
项目位于瑶海龙岗板块的核心区位，10月12日首开8#楼，共96套房源，均价14998元/㎡，主力面积93㎡、104㎡。四横三纵交通路网，贯穿合肥东西南北，地铁2号线便捷换乘到达全城，周边有着丰富的教育配套，优质教育近在咫尺，同时，项目周边环境优美、景色宜人，拥有板桥河公园、瑞泰公园、华凌游园、油坊游园四大公园环绕。
目前在推2#房源，主力户型建筑面积93㎡、104㎡装修房源，均价14200元/㎡。
