中介跑路,房东让租客搬家,合理吗?
中介联系不到,租客交的房租都打水漂,而房东也没有收到租金。这时候,房东提出要租客搬家,租客表示很无奈也很无助,但又无力辩解。不搬家,就会面对被房东断水断电的“威胁”,而房东的租金又将怎么追回?
其实对租客来说,房东是没有权利逼迫自己搬家的。而房东的解决方式只能是通过法律手段制裁骗子公司,追回自己的损失。
因为从法律角度来看,租客是通过中介租的房子并且已经签订合同,是租客交租金给中介、中介转交租金给房东这个模式,中介和房东之间是委托代理关系,中介代理房东来处理租金事宜。
根据《合同法》第403条:“受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人”。逻辑关系如下:
委托人——房东
受托人——中介
第三人——租客
所以根据该条法律规定,这个租房合同是直接约束房东和租客的,而基于房东和中介的委托代理关系,租客只要按时给中介付租金,就有权利继续租住房屋,房东无权要求租客搬走,只能去找中介要钱。并且,房东当前是没有解除租客合同的权利。
当然,房东也是可以因为中介不给钱跑路,解除和中介之间的委托代理关系,但解除后租客只要按时向房东支付租金就可以了,房东依然无法解除合同。而且如果房东解除了和中介之间的代理关系后,没有把这个事实告诉租客,那么哪怕租客继续向已经跑路的中介付租金,依旧是可以继续租住的。
所以,这时候最好的做法就是走法律去追回损失。
中介套路玩不停,租客和房东将何去何从?
中介套路不停,所以我们也不敢想象房东被坑的几率会有多少。那么,租客和房东的权益如何保证呢?这时候,一个保障双方权益的第三方租房平台可以说是非常有必要了,现在随着市场规范化,出现了很多专为房东和租客提供交易的平台,就像淘宝、京东一类的。厦门猪客之家智慧租房平台也是这样一个平台,让租客安心、房东放心。不仅让房东和租客安全交易,更有自营房源,真实房源免去中介直接出租,让租住更加省心、诚信。
随着人才的涌进和更新,未来租赁市场的需求也会更加多样化和多变化,但是我们都渴望一个安全的市场环境,希望这样的事件不要再频发。
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编辑|小猪
图片|网络
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