相信许多人在买房的时候有过很多纠结,也或许你还没有买房,但是未来买房,笔者敢说,你纠结的地方会非常多。纠结归纠结,毕竟人生的每个选择都很重要,重要的不是你多纠结,而是你选择没有选择错误,选择错误那就麻烦了。
购房,是我们人生中必须经历的一个阶段,而这个阶段,就需要你做非常多的选择题,那么,如何选择对的一条路就很重要了。可能放在大家面前的是楼层的选择,可能是城市的选择,也可能是地段或户型的选择。
那么今天笔者就要来跟大家聊一下,关于房子地段的选择。对此,有人说“宁选市区老破小,不选郊区高大新”,那么这话究竟靠谱吗?我们来好好分析一番。
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老破小的优缺点:
对于老破小来说,最大的优点还是在于地段。因为位于市中心,无论是交通、医疗、商业等配套都已经十分成熟了,所以业主能够享受到生活的便利。同时,由于主城发展成熟,聚集了很多优质的学校,能够给孩子提供更好的教育资源和环境,所以学区优势也一直都是“老破小”备受青睐的重要原因。
特别是能减少通勤时间、房子公摊、物业费等优点,这些都能大大减少购房者的持有成本,所以说市中心的老破小对于刚需家庭来说,确实蛮适合。
当然,有利就有弊,老破小由于房龄过老,加上当时的建筑技术和材料比较一般,使得户型设计、通风采光、隔热隔音等方面存在不少缺陷,居住体验感不理想。还有,加上老破小没啥物业,所以区在安全防盗、园区绿化、设备维修、卫生环境等方面,不能和新房子相比并论。当然,最重要的一点,还是老破小没有电梯,这就非常不人性化了。
远大新的优缺点:
相比较于老破小,远大新在居住体验方面,就妥妥的胜出一筹。户型设计、通风采光、隔热隔音等都是一流,居住体验大幅提升。而且注重社区环境的塑造,在社区景观、园区绿化、安全防盗、物业管理等方面,都进行了积极的提升。当然,最重要的一点,就是远大新有电梯,不用爬楼梯那么累。
并且一旦有地铁接进来,或者其他配套的话,价值马上就会有所上涨。并且未来出售的时候,不会面临“难转手”的问题。
当然,远大新的缺点也非常明显。首先,远大新基本都是远离市中心,导致我们上班的交通成本会花费更高,通勤时间会更长,长久下来,人会很疲劳。其次,郊区的教育、医疗、生活的配套都不太完善,住在那边,可能目前会在生活方面不太方便,无法在周末的时候,想去哪里就去哪里,不用为出门鼓足勇气。最后,得房率低,并且每个月还要收多物业费或其他各类费用。
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因此,根据上述优劣势的对比,我们会明显发现,主城“老破小”或许是最适合最优质的选择。何况,在今年我们还迎来一个新规,对于老破小的提升可谓很大。根据住建副部长黄艳介绍,自起,将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程,去年各地改造城镇老旧小区1.9万个,涉及居民352万户。,各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。
所谓旧改,就是对于原有居住的软硬件设施进行改造升级。在软件方面,就是对于小区的破损的房屋结构加固,对于旧小区的进行加装电梯,对于房屋的保温和水暖燃气进行开通和升级。这样一来无疑能够提升居民的居住舒适度。据媒体报道,南京某小区经过旧改后,单价从每平方米25000元提升到了35000元。所以,在旧改的加持下,老破小还会迎来“二次升值”。
当然,最重要的还是拆迁。我们都知道,现在的高层住宅越来越难拆迁,其原因就是楼层高,户数多,拆迁费谈不拢。而老破小则不会存在这个问题。
不过萝卜青菜各有所爱,到底要选老破小还是远大新,最终还是得根据大家的需求来抉择。