房价飞涨,很少有子女是自己可以独立买房的,所以父母与房子之间总是有着千丝万缕的关系。电视剧《安家》中的老严在大城市起早贪黑了一辈子,好不容易才有能力给儿子买得起房子,没想到签约的时候,儿子突然说要加上老婆的名字,从老严除了感到意外,眼神里透露出担心……
重新遇到这个最常见的本土问题,观众、网友炸开了锅,议论纷纷,观点迥异,各不相让。房产证(不动产权证)上写谁的名字,关乎感情,也关乎背后的巨大利益。
一、给儿子全款购房,该不该加儿媳妇名字?
关键字:老严给儿子买房、儿子刚结婚、全款购房
《安家》剧中,老严坚决选择全款购房。那我们来看看,老严家全款购买的这种情况,儿媳加名字和不加名字的有什么不一样。
1不加儿媳名字,老严给儿子买的房子是儿子个人财产。
面对如此高的房价,老严给儿子买的房子儿媳分文未出从中分一杯羹,老严家显得很吃亏,在《婚姻法司法解释三》出台之前,确实是个问题;在该解释出台之后,该问题逐渐明朗化。《婚姻法司法解释三》第七条规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
从以上条款解决了老严的担心,如果婚后父母出资给自己子女买房(这里指全款出资购买的情形),房产又登记在自己子女名下,等于已经向社会公开了不动产的所有者只是自己的子女,该房产应认定为子女一方的个人财产,以后即便是离婚也不应该对该房产进行分割。
2加了儿媳名字,老严给儿子买的房子属儿子和儿媳的夫妻共同财产。
为什么这么说呢?首先,根据《婚姻法司法解释二》第二十二条,“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”如果老严最终同意加了儿媳倩倩的名字,相当于用明示行为将房产份额赠与儿媳倩倩,老严给儿子买的房子是儿子和儿媳的夫妻共同财产。
其次,根据我国《物权法》,我们知道不动产物权经依法登记发生效力,未经登记不发生效力,其归属以不动产登记簿为准。可以说,除特殊情况外,房产证上有名字就意味着享有房产份额,这也是大家为什么想加名字的原因。所以,加名字一定要慎,要知道加名字容易、去名字难。假若,日后夫妻感情破裂,该房产作为夫妻共同财产予以分割,老严家确实吃亏。
二、剧中还有个细节:徐姑姑建议严叔贷款买房。
《安家》剧中,徐姑姑作为有经验的房产居间人,听到老严的儿媳妇倩倩要加名字,好心提醒老严以按揭贷款方式分期支付房款,这是什么道理呢?除了贷款有减轻经济压力,还可以减小风险。
在老严无法推辞儿媳倩倩加名的请求,同意给倩倩加名的情况下:付款全购房,加名字相当于赠送一半产权份额给倩倩;支付首付款,加名字相当于赠送一半首付款,贷款的部分仍需要夫妻两人共同努力偿还。如若日后小两口俩真到了一拍两散的地步,后者可以在一定程度上减少老严夫妇的损失。当然,上述两种方式的对比,是在没有其他补充协议约定的情况下讨论的。
根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定,“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”对于首付出资的部分,除非是明确表示是借款关系,或是对一方的赠与,否则就会有可能被认定为是对夫妻双方的赠与。那么首付款只能白白给儿媳拿去了?有什么方法能使父母支付的首付款不损失?
1用补签协议的方式,减少风险。
一种方式,为了最大程度规避风险,如果父母能签订一份赠与协议,明确出资部分赠与给自己子女,即使子女离婚,父母的出资部分也不会被分割,可以有效避免骗婚分割房产的情况。
2父母可以把自己登记为产权人。
另外,父母也可以在房产证上登记自己为产权人。登记在父母和子女名下,房产会更加“保险”!如果房产登记在子女和父母名下,那么该房产为父母和子女共有,如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为,都需共有人同意。这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产,与此同时儿媳的份额也会相应减少。当然父母是否加名,除了防儿媳之外,也考虑周全一些,比如限购政策等。
现实中,像老严夫妇这样全款给孩子买房不在少数。写谁的名字是个问题。面对儿媳的请求,做父母的很难拒绝。加名字,有风险;不加吧,怕影响小俩口的感情。对于老严的此种担心,合情合理,希望本文的讲解对你有所帮助!
作为经常代理离婚案件的诉讼律师,打官司就是看证据,所以再啰嗦几句。出资购房,再次提醒提醒以下5点:
1、物权看登记,加名要慎重,要知道名字是产权的象征。
2、父母也可以作为产权登记人,避免登记在子女一方名下。
3、签订协议,明确表示是借款关系,或是对一方的赠与。协议建议公证。
4、父母出资的,不论支付首付或者全款购房,保留相关的出资证据,如转账记录、支付凭证。
【版权声明】版权归作者所有,仅供学习参考之用,禁止用于商业用途,如若转载,请联系任芳芳律师。文章内容代表个人意见,欢迎交流和指正!