今日（8月6日）上午，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让三宗土地。其中两宗地位于青羊区，一宗位于成华区，三宗地合计约283亩商住用地。
竞 拍 结 果
宗地一：
位于青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组。净用地面积74.1561亩，容积率1.5，起拍楼面地价为9500元/㎡，最终由首创竞得，成交楼面地价13670元/㎡，溢价率为43.89%。
宗地二：
位于青羊区实业街30号，净用地面积28.8745亩，容积率2.5，起拍楼面地价为8470元/㎡，最终由锦弘川发公司竞得，底价成交，成交楼面地价8470/㎡。
宗地三：
位于成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组，东桂社区1、4组。净用地面积180.5841亩，容积率3.275，起拍楼面地价6897元/㎡。
最近,主城区频频开出宗地，这一次也不例外。只不过此次起拍价均未过万元，三块宗地拍卖均采用“以增价方式自由竞价”。
下面我们一起来看一看本次出让的三宗土地的大致情况：
青 羊 区
1 号 宗 地
1号宗地净用地面积74.1561亩，为纯住宅用地（住宅用地70年），起拍楼面价为9500元/㎡。
1. 建 设 要 求
1. 建筑密度: 不大于30%。
2. 计入容积率: 不大于74156.14㎡，容积率为1.5。
3. 建筑物最高点（含所有建筑、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程583米。
4. 开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起10个月内开工建设；竣工期限：自首次取得《施工许可证》之日起18个月内竣工。
根据出让文件要求，一号宗地竞得者需按照规划建设万家湾安置房项目，并无偿移交给由《国有建设用地项目履行协议书》确定的接受主体。（据成都市公共资源交易中心）
2.宗 地 现 状
一号宗地位于青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组，地处西3.5环的光华板块，距离地铁4号线蔡桥站约1.4公里，中坝站1.8公里，地块四侧靠成飞大道南延线，南侧依托光华西八路，交通状况良好。
一号宗地位置截图
从地块周边情况来看，东北两侧城市规划建设较为完善，东侧近几处已经交付使用的小区。北侧靠近凯德风尚、鹏瑞利广场等商业配套场所，生活配套环境较好。且旁边还有楼盘—绿地新里城，现只剩下少量房源。但是，宗地南侧现仍存有较多工业生产厂，生活配套设施较为缺乏。
3.周 边 配 套
1. 交通：北侧距离光华大道直线距离约500米，快速交通从旁经过，约300米处有公交站点直达地铁4号线中坝地铁站和蔡桥地铁站，公共交通快捷方便。
2. 商业：宗地距离鹏瑞利青羊广场约1公里、万达广场（成都青羊店）约2公里。以及周边小区已入驻的社区底商。
3. 教育：配套有成都市文翁实验学校、泡桐树小学（绿舟校区），以及四川省消防学校等职业技术学院。
2 号 宗 地
2号宗地净用地面积28.8745亩，该宗地兼容不大于50%的商业，可用于修建旅馆（商业用地40年、住宅用地70年），起拍楼面地价8470元/㎡。
1.建 设 要 求
1. 建筑密度: 不大于57%，绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》；
2. 计容建筑面积: 不大于48124.1㎡，容积率2.5。
3. 建筑高度: 不大于36米，建筑物（含所建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程642米。
4. 开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设；竣工期限：自首次取得《施工许可证》之日起16个月竣工。
根据出让文件要求，该块宗地竞得者需在宗地内返拆迁住房52套，返迁的商业住房所占面积不小于5980.24m2，酒店用房及相应酒店配套的地下设备用地、车位等所占面积不小于15268.078m2（据成都市公共资源交易中心）
2.宗 地 现 状
2号宗地同样位于青羊区，但相比前面一块宗地，此块地所处位置更加优越，位于0.5环。但是2号宗地面积不大，净用地面积仅仅只有28.8745亩，且为商住用地。
该地块南侧距离宽窄巷子直线距离约200米，北侧有著名的美食街奎星楼街，生活氛围浓厚，生活居住舒适方便，且附近没有楼盘，是主城区难得的绝版地段。
二号宗地位置截图
3.周 边 配 套
1. 交通：距地铁四号线宽窄巷子站步行距离200米左右，公交交通线路众多。
2. 商业：位于宽窄巷子景区附近，旅游、娱乐、商业资源丰富。1公里内有家乐福等大型超市和商场。
3. 教育：周边教育资源优质且丰富，距离成都市泡桐树小学约200米，成都市树德协进中学等公立学校。
青羊区宗地 —— 市场情况
1.土 地 市 场 方 面
这是青羊区拍出的第四块宗地，1月至今，青羊区此前共出让了10宗地，其中4宗地用作人才公寓建设，商品住宅用地6宗。
近两月来，四川金雁于6月27日以楼面价18512元/㎡竞得金沙17亩地块，容积率为2。
7月31日，龙湖以成交楼面价14300元/㎡竞得青羊区瑞联路89号的一宗地，容积率2，溢价率10%。
2.住 宅 市 场 方 面
近年来，青羊区出让宗地整体较为稀缺，且宗地所处区域的新增住宅供应短缺较为严重。
根据成都购房通小程序统计，截止今日，青羊区范围内，仅有11个新盘待入市，且大多都定位于改善性住房。
成 华 区
3 号 宗 地
3号宗地净用地面积180.5841亩，为商住用地（住宅用地70年 商业用地40年），楼面起拍价6897元/㎡
1.建 设 要 求
1. 建筑密度：地块一、三：不大于25%；地块二：不大于20%；地块四：不大于40%；地块五：不大于50%。
2. 绿地率：地块一、三：不小于25%；地块二：符合《城市居住区规划设计规范》；地块四：不小于20%；地块五：结合方案合理性确定。
3. 计入容积率面积: 总计不大于394299㎡ 地块一：不大于97043㎡（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率面积的49%）；地块二：不大于50231㎡；地块三：不大于51621㎡（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积面积的30%不大于49%）；地块四：不大于45169㎡（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率面积得45%）；地块五：不大于150235㎡
4. 建筑高度：地块五塔楼高度不小于260米，其余地块建筑高度不宜大于100米；所有地块最高点绝对海拔高程不大于776.47米。
5. 土地性质：地块一、三：商住（二类住宅用地）用地；地块二：住宅用地（二类住宅用地）；地块四：商住（二类住宅用地）用地；地块五：商业用地。
根据出让文件要求，该宗地部分商业用地为产业项目用地，竞得者须自行持有计容商业建筑面积的比例不得低于宗地总计容商业建筑面积的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
竞得者需要按照约定实施产业项目建设，包括引进世界500强企业、国际大宗商品供应链集团、金融企业西南总部，以及不少于旗下2家国内A股上市企业和机构入驻，与此同时，需要保证该宗地规划项目未来的总投资额不低于60亿元人民币。（据成都市公共资源交易中心）
2.宗 地 现 状：
3号宗地位于成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组，东桂社区1、4组，位于东4环内侧，近迎晖路线桥，北侧距离地铁7号线迎晖路站约500米，南侧距离东客站大约1公里，处于东客站板块，交通优势突出。
三号宗地位置截图
该项目周边商业、住宅项目较多，西侧有鹏瑞利东客站广场、梦魔方广场（在建）。西侧同时靠近豪宅项目—德商迎晖天玺，该项目为190-280㎡的平层，此前已销售过一批，目前还有280m2楼王未售。
该地块为成都市迎晖路TOD项目建设规划用地：
位于轨道交通7号线迎晖路站点，临东客站枢纽商务区，建筑面积135万平方米，由商业综合体、酒店、公寓、住宅、学校等业态组成。以TOD一体化开发设计理念，打造一处以公共交通结合步行体系为主要出行方式的“活力中心”，建成后将成为“生态活力公园”门户形象。
3.周 边 配 套
1. 商业：距离鹏瑞利东站广场约1公里，梦魔方广场（在建）约700米。自驾、公交均在30分钟内即可到达。
2. 教育：周边配套小学有成都市双语实验学校和悦分校，金橄榄幼儿园、加林幼儿园等众多幼儿园。
3. 交通：距离地铁7号线迎晖路站约600米，与2号线换乘站成都东客站地铁站距离约800米。双地铁线环绕，交通方便。
成华区宗地 — 市场情况
1.土 地 市 场 方 面：
据购房通小程序土拍信息统计显示，（不含今日出让），成华区此前一共出让了8宗土地。值得一提的是，有3宗地在7月30日同期出让。8宗土地中，一宗地用于人才公寓建设用地，商品住房用地7宗。
2.住 宅 市 场 方 面：
成华区新房供应相对于其他主城区来说较为充裕。
据购房通小程序统计显示，上半年，成华区共11个项目取得预售，占主城区新楼盘取证数量的30%。
以上就是关于今日土拍的全部内容啦, 谢谢大家的观看!
