网上天天在谈着房价的涨跌，个个都是专家，特别是头条的各个房地产领域的大V，今天一个预测，明天一个判断，从各个地方找来的统计数据发在文章里面，来印证自己的说法，这里我可以大胆的说一句，在我们这样的环境，这些所谓的统计是没有一个靠谱的，而且是错误的，用这些错误的数据来论证观点，咋一看很专业，实际是书呆子的明证。我可以用我经历告诉你这些统计是多么离谱，多年前我们到一个城市做市场调查，为了方便，就找当地统计局的朋友找了一本当地前一年的统计年鉴，当我们看到上面写的平均收入，可支配收入等相关数字时，我们陷入了沉思，就像今年很多农民朋友看到官方发布的农民收入是一样的。
根据“农村农业部”官方消息，在这一年，我们的农业粮食基本保持着稳定发展，产量一共是13158亿斤，而最基层的农民朋友们收获怎么样呢？纯收入超过了14600元人民币。
因为我的岳父家就是一个农民家庭，上面这些数字，他们是达不到的，而且他们那一片，除非是有其他收入，种地是根本不可能有这个数字的，我前几天到岳父家办事还特意问了他和他的农民朋友，有人在你们这里统计过吗？他们的回答相当一致，从没有。从一件小事就可以看出，这些所谓的统计数据是怎么出来的，所以才会有怎么多人说自己拖后腿，被平均，也就不奇怪了。
而这些不负责的统计数字出来以后，后面就出现了不负责的专家以这些数字为依据让农民伯伯进城买房，汽车再次下乡。这些错误的方法，现在看来是行不通的。所以现在请这些大V最好认真的论证自己所找来的统计数据的准确在发文号吗？
下面我们回归房地产的话题，我们都知道商品的价格和销量是息息相关的，不可能是越贵的东西，卖的越多，因为它的销量会受价格总量限制，不是每个人都买的起的，现在的房地产媒体也最爱在房价上做文章，好像价格越高就卖的越好，价格一跌就没有人购买了，所以就出现了什么所谓的小阳春，好像大家一起这样说房价就涨，房地产销量就起来了，那我们来说点现实的，我们五线城市，除了体制内的，那都是有房的，剩下大多数收入2-3千占大多数，房价1万多，如现在买房80-90平方，那么就要100多万，首付3成，按揭7成，那么就是贷款70万，贷款多数选，月按揭款按不上浮4.9%计算，大概每月5千多点，也就是占了本地多数夫妻收入的多少？你叫这些买不起的人，怎么买，买了怎么生活。
那我们看如果我们现在买房，又想减少房贷压力，那么我们只有把我们的住房出租，在我们城市80-90的精装房最多只能租2500上下，还不能保证可以随时可以租出去，那么我买来不住，出租出去，我每月还自己掏2千多还房贷，我相信在一线城市同样是这样，只是比例会更高，这显然是不划算的
现在大家都知道，如果除去土地，税收，开发商的利润等等房子本质以外的因素，建房实际成本不会过1千五一平方，不管你是在一线或五线城市，但现在的房子实际价格和本来的价格，偏离了多少倍，资本论里，马克思曾经说过,“如果有100％的利润，资本家们会挺而走险；如果有200％的利润，资本家们会藐视法律；如果有300％的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切！ ”那么请问现在的房地产是多少倍的利润？实际上大多数人已经看清楚了这点。
现在是时候让房子回归到它居住的本质了，你让它高高在上，脱离了群众基础，让它的价格超英赶美，现在已经可以了，日本在几十年前犯过的错误，已经是前车之鉴了，经济和金融自有它的规律，是任何事物也不可能阻止的，也许现在让房价降下来，真的是件好事，做生意真的不要想赚最后一个铜板。
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