今年进入下半年以来，在中央“房住不炒”严控政策下，全国楼市行情下行明显。然而洛阳市场最近却比较火热，逆势上涨，令人大跌眼镜。
据新浪乐居联合克而瑞发布的《11月洛阳市房地产市场月报》显示，11月份洛阳住宅土地供给持平，住宅供应量与成交量双双上涨，供应量环比上升195.66%，成交量环比上升76.74%，房价则小幅上涨，环比涨幅0.64%，上涨势头迅猛。
还有一个现象值得注意，就在今年下半年“房住不炒”、“坚决遏制房上涨”等政策宏观严控的大背景下，8月1号、2号、3号，洛阳的朋友圈被“地王三连拍”给霸了屏。1、2、3号这三天，洛阳接茬拍出三个地王，前一个地王屁股没坐热就让位了。这三个地王的成交价分别是924万/亩，930万/亩，1358万/亩。前两块地在洛龙区，最后一块是西工区。第二块地王的楼面地价最高，达到3985元/平方，土拍行情高涨，三天连出三“地王”，这是土拍市场非常难见的“奇观”！。
其实洛阳这几年楼市上涨行情，与洛阳发生的三件大事紧密相关，一是被定位为中原城市群副中心城市，二是入选中国（河南）自由贸易试验区三大片区之一，三是地铁1号线、2号线获得国家正式批准。三大政策利好接连出现，催化相关的多区域房价翻倍上涨。再加上今年洛阳房价涨幅步入全球前二十的位置，洛阳的房地产投资价值开始得到资金的关注，不排除部分投机炒房资金在这期间的参与，起到了推波助澜的作用。
面对过热的楼市行情，地方政府也坐不住了，近日从市房管局获悉，为规范房地产市场秩序，洛阳市启动关于房地产市场销售和中介行业的专项整治行动，严查囤积房源、炒作哄抬房价等行为，预计不久的将来，调控的政策还会相继出台。
那么洛阳的房地产市场到底怎么样呢，我们暂且分析一下：
宏观经济分析
1、至洛阳GDP及人均GDP
从至洛阳GDP及人均GDP情况来看，洛阳GDP及人均GDP呈现逐年增长态势，洛阳GDP为4,343亿元，人均GDP为63,759元。在产业结构方面，第二三产业在整个国民经济中占有的比重较大。
2、至洛阳城镇居民人均可支配收入及消费性支出
从至洛阳城镇居民人均可支配收入及消费性支出情况来看，洛阳城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈现逐年上涨态势，洛阳城镇居民人均可支配收入为33,273元，人均消费性支出为23,551元。
洛阳房地产市场情况分析
1、1季度至3季度洛阳商品房成交数据
从1季度至3季度洛阳商品房数据情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，各季度供应量同比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所波动，3季度同比及环比有所下滑。商品房成交均价维持在5500-7500元左右/平米。
2、1季度至3季度洛阳商品住宅成交数据
从1季度至3季度洛阳商品住宅数据情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，上下波动不大。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所波动，3季度成交量同比及环比有所下滑。商品住宅成交均价维持在5500-8000元左右/平米。
3、1季度至3季度洛阳土地市场成交数据
从1季度至3季度洛阳土地市场成交数据来看，在土地供应幅数及供应面积方面，整体土地供应量呈现浮动上涨趋势。在土地成交幅数及成交面积方面，整体成交量有所浮动，3季度成交量同比及环比增加明显。
4、1季度至3季度洛阳房地产市场去化情况
从1季度至3季度洛阳房地产市场去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，3季度同比及环比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交量整体有所波动，3季度同比及环比有多下调。整体成交均价维持在5500-8000元左右/平米。整体供求比维持在0.6-1.2左右，供求关系相对比较正常。
5、1季度至3季度洛阳各区域房地产去化情况
6、11月份洛阳房地产市场情况
土地市场:
11月公告土地4幅，公告土地面积40.2万平方米，环比-48.1%，同比53%。其中经营性（商、住、办、综合）用地2幅，面积9.5万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地2幅，面积30.7万平方米。本月土地成交3幅，成交占地面积69.7万平方米，环比663%，同比182%。其中经营性（商、住、办、综合）用地1幅，面积8.4万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地2幅，面积61.2万平方米。土地成交楼板价551.8元/平方米，环比-79.5%，同比-50.1%。
商品房市场:
11月商品房供求比为0.9，其中供应面积37.2万平方米，环比147%，同比-30.8%；成交面积40.9万平方米，环比86%，同比82%。成交均价7,962.4元/平方米，环比-2.6%，同比24%。
商品住宅市场:
11月商品住宅新开盘2个。商品住宅供求比为0.9，其中供应面积32.9万平方米，环比139%，同比13%，成交面积35.4万平方米，环比81%，同比80%。成交均价8,329.8元/平方米，环比0.7%，同比31%。
11月份洛阳商品房供应区域分布
11月份洛阳商品房成交区域分布
其实，洛阳土拍市场的火热诱因也是有迹可循的，从去年下半年到今年上半年一直没什么土地供应，楼市库存也相对不足，供需关系相对失衡，以致出现严重“缺货”的现象，预计在未来的一段时间，为了控制房价稳定，当地增加土地供应势在必行。
整体上来看，洛阳作为河南省仅次于省会郑州的第二大城市。这两年，洛阳在中部地区的区域地位作用一直在稳步攀升。这一波楼市行情自下半年启动，洛阳房价发力不断，-更是持续攀升。其实，对于洛阳房价在以前一直长期被低估，多年处在低位徘徊，之后的增长也是在全国普涨后市场的一种补涨现象。
附带：
洛阳房地产限购限售政策
暂无限购、限售政策
