文|校长
随着近年来我国经济突飞猛进的增长，老百姓的收入自然也水涨船高，但伴随而来的还有物价的上涨。我国房地产行业自1998年改革以来一直处于快速发展的繁荣阶段，工资的上涨水平远不及房价涨得快。很多人将现如今的房价比喻成07年的A股，认为房价已经到达顶峰，虽然有很多人否认这个观点，但笔者却对此深信不疑。
老百姓买房的一贯想法是“买涨不买跌”。直到今年，很多购房者和投资者开始出现分歧。一部分人认为，现在的房价已经到达顶点，接下来将会维持在高位横盘阶段，但如果房价一旦下跌后，下跌的阀门很有可能在短时间内无法关闭，曾经高价买来的房产很有可能会砸在手中，远不如将房产早早变现稳妥。
很多刚需购房者则认为，在大城市工作买房往往与落户相挂钩。如果不买房，子女将受不到更好的教育，对于当下的很多年轻人来讲，买房也意味着婚姻能够得到保障。所以刚需购房者更偏向于将“存款”变为“房产”。
当下楼市的时局究竟该不该买房呢？马云曾经的“房价预言”会实现吗？依据目前楼市房价的走势，很多经济专家难以预测出结果。其实在笔者看来，目前的楼市走向正处于一个转折点，若房价上涨则会继续上涨，若房价下跌很有可能会持续性的大幅下跌，所以说未来楼市的房价走向很难预测。不过近日从楼市中传出几则消息，我们通过这些消息来大胆预测一下未来房价的走势。
1、老生常谈的问题——国家始终坚持将房住不炒作为主基调。
从近几年开始，想必大家对楼市调控力度有目共睹。作为一种长期性调控政策，国家并不只是说说而已。据相关数据表明，国家对楼市调控约250次，同比上涨194次，打破纪录对楼市调控突破600次，而进入后仅在上半年就已经调控304次，另外国家“三令五申”房住不炒。目前老百姓对于炒房客的炒房行为已经深恶痛绝，国家已经明确提出抵制炒房行为。
2、住房贷款利率连续8个月下降，多地住房租金下降。
房贷利率几乎是每个购房者最关心的问题之一，因为利率的高低直接可以影响家庭的收入以及生活水平的高低，而一年来我国住房贷款利率已经出现连续8个月下跌的情况，对于广大购房者朋友来讲这无疑是个好消息。对于租房客来讲这同样是个好消息，由于住房贷款利率的降低，房租费用也将有所下调，与同时期相比下调幅度明显增加。
3、楼市推行“一城一策”，官方给出答案。
因为城市所处环境不同，同一楼市政策很难适应全国各个城市的楼市。例如一条政策在这个城市很受用，而在另一个城市实行后却有些差强人意，所以“一城一策”的实行可以最大程度上适应各个楼市的具体状况，使得楼市能够得到健康平稳的发展。
另外，对于未来楼市的走向官方已经给出了答案，在8月份央行发布的一份报告中指出，对于未来楼市房地产政策的趋势：首先还是要一直坚持房住不炒的主基调；其次要坚决摒弃将房地产作为短期内刺激经济的手段，与此同时配合“三稳政策”（稳房价、稳地价、稳预期），并且还要保持金融政策的稳定性以及一致性。
总结
无论从哪方面分析（住房贷款利率下降、租房租金下跌、官方对楼市调控政策的把控等），都能看出国家对未来房价以“稳”字当头的决心。尤其是进入后，官方对金融以及楼市出台多条新规。所以马云的“房价预言”并不会在短时间内轻易实现。说白了，“房价便宜如白菜”只是一种幻想。
其实在房价逐渐趋于稳定后，对已经买房的人来讲，损失其实并不大。而对于刚需购房者来讲，也有了为明确目标而奋斗的“奔头”。而对于手中有大量房源的炒房客来讲，这无疑将会是一场噩耗。很多人会产生疑问？房价稳定后，炒房客手中的房产怎么会变成“噩耗”呢？
在笔者看来，对于炒房客来讲“不涨便是亏”，因为很多炒房客都是通过杠杆买房，时间一久向银行交付的利息就会变多，相反利润就会减少，一旦资金链断裂，最终只会“赔个精光”，所以千万不要炒房，不然就会像现在这批炒房客一样“后悔莫及”。
