就目前来说,多数做农庄的庄主,都是在其他行业赚到钱的老板,这些老板脑子活,往往更愿意借风向。我们发现,这些农业小白什么都不懂,刚跳进农业圈,转瞬间就跳进陷阱里,最后,是想上,上不来,想退又退不了。
今天,我搜集了4个庄主们最容易掉进去的陷阱。
01
大搞基建
做农庄,赔钱的那些庄主,90%以上都栽在大兴土木,大搞建设上。明明流转50亩地就够,非要拿200亩,后期,挖渠修路,架接水电又花了大几百万,还要推山挖湖、造景、建游乐设施,庄主还没开园就得借钱了。
我建议大家,做农庄一定要控制好投资规模,选择条件比较成熟的地块。最好,低价收购,别人经营不下去的园子或适合做农庄的废弃厂房,这相当于,用别人的钱,来填补你的部分陷阱。
02
租地
做农庄租地,本身价格就不便宜,如果农民半路反悔,捣乱,涨价,那你就是秀才遇到兵,有理说不清。租地简直就是恐怖片,好不容易和地主谈好了价,第二天他又说青苗费低了,来找你要补偿。眼看你要和他签合同的时候,地主老婆又来找你说,要一次付五年的地租。当你想扩大规模,旁边农民家的土地价格一下给你涨一倍,甚至宁可荒着也不租给你。更过分的事,合同期才过了一半,地主来找你要收回他的地,要是碰到租地纠纷,想打官司,也没人向着你。
建议大家,做农庄最好少租地,多跟村集体合作,少给地主当佃户,多给集体当管家。
03
坑爹的规划
我见过很多,花大钱做规划的农庄,建设超预算,原因,也很简单,做规划的,根本没有运营经验,找不准客群,很多庄主都有一个共性,拿到地就请规划公司做整个园子的规划,规划费花多少钱咱先不说,等庄主拿到规划图以后,就傻眼了,按照规划,项目根本没法落地,他们会把农庄设计成公园,投入也要比预算高出几倍,后期运营起来也很烧钱。你项目后期能不能落地,赚不赚钱,做规划的才不管呢,反正,做规划的钱人家是赚到了。
建议大家,做农庄之前,要找个运营高手先做园子的整体策划,要明确农庄的客群定位、再确定投资规模、划出园子内功能板块。如果投资100万以内,我们可以直接施工,不用找规划公司,策划方案就可以了。要是投资500万以内,我们找个熟人出个施工图,按比例尺寸施工,也是完全没问题的。500万以上的项目,我们再找设计院按照策划的方案去做规划。
04
改造农村小院
有很多城里人都想去农村找个小院改造,节假日闲暇的时候,约几个亲朋好友,共同享受体验一下田园生活。一般情况是存在风险的,小院的产权不明确,院子建好以后,体验的新鲜感一过,你却很少去。再说,乡村的居住、生活、体验并不像你想像的那么好,那么便捷,尤其是夜生活更是无趣。小院时间久了,没人看护,也就会变得脏乱。所以,想法归想法,实施起来真的很难。
建议大家,如果老家有双亲,这倒是一个不错的选择,即便是你不经常回去,你也不用担心小院被别人破坏,更何况,家里老人也能享受到你的一片孝心。
小探马总结
做园子之前,要先做策划调研市场,比如城市人口、消费水平,竞品项目。做好之后,再确定咱们园子做什么项目,做多大规模合适,这样不仅能节省投资成本,而且能锁定精准客群。切记,一切赚钱的产品,都是以人为本的。
之前小探马总结了一个案例《用7个事实告诉你,农业到底都亏在哪?》,要了解的庄主,扫码即得。