就目前来说，多数做农庄的庄主，都是在其他行业赚到钱的老板，这些老板脑子活，往往更愿意借风向。我们发现，这些农业小白什么都不懂，刚跳进农业圈，转瞬间就跳进陷阱里，最后，是想上，上不来，想退又退不了。
今天，我搜集了4个庄主们最容易掉进去的陷阱。
01
大搞基建
做农庄，赔钱的那些庄主，90%以上都栽在大兴土木，大搞建设上。明明流转50亩地就够，非要拿200亩，后期，挖渠修路，架接水电又花了大几百万，还要推山挖湖、造景、建游乐设施，庄主还没开园就得借钱了。
我建议大家，做农庄一定要控制好投资规模，选择条件比较成熟的地块。最好，低价收购，别人经营不下去的园子或适合做农庄的废弃厂房，这相当于，用别人的钱，来填补你的部分陷阱。
02
租地
做农庄租地，本身价格就不便宜，如果农民半路反悔，捣乱，涨价，那你就是秀才遇到兵，有理说不清。租地简直就是恐怖片，好不容易和地主谈好了价，第二天他又说青苗费低了，来找你要补偿。眼看你要和他签合同的时候，地主老婆又来找你说，要一次付五年的地租。当你想扩大规模，旁边农民家的土地价格一下给你涨一倍，甚至宁可荒着也不租给你。更过分的事，合同期才过了一半，地主来找你要收回他的地，要是碰到租地纠纷，想打官司，也没人向着你。
建议大家，做农庄最好少租地，多跟村集体合作，少给地主当佃户，多给集体当管家。
03
坑爹的规划
我见过很多，花大钱做规划的农庄，建设超预算，原因，也很简单，做规划的，根本没有运营经验，找不准客群，很多庄主都有一个共性，拿到地就请规划公司做整个园子的规划，规划费花多少钱咱先不说，等庄主拿到规划图以后，就傻眼了，按照规划，项目根本没法落地，他们会把农庄设计成公园，投入也要比预算高出几倍，后期运营起来也很烧钱。你项目后期能不能落地，赚不赚钱，做规划的才不管呢，反正，做规划的钱人家是赚到了。
建议大家，做农庄之前，要找个运营高手先做园子的整体策划，要明确农庄的客群定位、再确定投资规模、划出园子内功能板块。如果投资100万以内，我们可以直接施工，不用找规划公司，策划方案就可以了。要是投资500万以内，我们找个熟人出个施工图，按比例尺寸施工，也是完全没问题的。500万以上的项目，我们再找设计院按照策划的方案去做规划。
04
改造农村小院
有很多城里人都想去农村找个小院改造，节假日闲暇的时候，约几个亲朋好友，共同享受体验一下田园生活。一般情况是存在风险的，小院的产权不明确，院子建好以后，体验的新鲜感一过，你却很少去。再说，乡村的居住、生活、体验并不像你想像的那么好，那么便捷，尤其是夜生活更是无趣。小院时间久了，没人看护，也就会变得脏乱。所以，想法归想法，实施起来真的很难。
建议大家，如果老家有双亲，这倒是一个不错的选择，即便是你不经常回去，你也不用担心小院被别人破坏，更何况，家里老人也能享受到你的一片孝心。
小探马总结
做园子之前，要先做策划调研市场，比如城市人口、消费水平，竞品项目。做好之后，再确定咱们园子做什么项目，做多大规模合适，这样不仅能节省投资成本，而且能锁定精准客群。切记，一切赚钱的产品，都是以人为本的。
之前小探马总结了一个案例《用7个事实告诉你，农业到底都亏在哪？》，要了解的庄主，扫码即得。
