今年买房实在太难了！房价高，选择面又小！想买到称心如意的房子，真是一点都不容易。
甚至有客户买房签完合同之后，直接大声哭泣。或许，这哭声有对房价高企的哭诉，有对辛苦选房的发泄，也有对终于上车的欣慰，当然，也带着一点点对未来的忧虑。
昨天去市场买水果，水果店的老板娘兴奋地对我说：“扬哥，你去年年初叫我买的可可园和景湖荣郡那两套房都升值了，好像涨了快一倍了，真是感谢你啊！”
去年，她跟我说这么多年做生意下来存了有100多万，不知道该拿这笔钱干嘛？有人叫她拿去炒股，有人叫她拿去理财，也有人叫她拿去买分红型的保险。
出于职业敏感性，我跟她分析了当时的楼市现状，并鼓励她抓紧入市。不过她没有东莞户口，也一直没有买社保，所以只能选二手房。我跟她推荐了我比较心仪的西平片区，最后她以2万出头的价格入手了两套西平的三房产品。
时间不能倒退，历史会推着我们往前走。
今年开春以来，东莞楼市涨疯了。东莞核心区域的房价已经突破了4字头。很多人都在嘀咕：“现在房价这么高了，还能入场吗？会不会高位站岗啊？”
首先，我们来看一下政策风险。
7月初，东莞已经出台了调控升级政策，在新房的限价、限推、限炒等方面都做出了具体的规定。这些政策都有利于东莞楼市的稳定发展。
很多人可能会担心，下一步会不会出台二手房的限购政策？在回答这个问题之前，我们先来分析一下这次东莞房价暴涨究竟是外因为主还是内因为主。
据了解，目前东莞以外区域的客户在东莞置业的比例在20%左右，占的还是小头。最高峰的，在东莞置业的深圳客户占了成交总量的50%-60%。
目前东莞的洼地效应已经不明显。深圳龙岗很多项目也就卖三四万左右，东莞临深片区的房价并没有太大的吸引力。
因此，就算出台了二手限购政策，房价也不会马上下降下来，毕竟东莞的内需市场还很大。
当然，限购抑制了一部分人的购买需求，会有利于东莞楼市的平稳。
其次，我们来看一下供求关系。
东莞房价上涨的根本原因还是在于供不应求，今年的供需比仅为0.6，是近十年来的最低点。
我们放眼看去，都没有太多的新项目可供选择。以南城为例，目前一个在售的新盘都没有，下半年也仅有万象府、鹏瑞天玥、中证云庭几个项目即将推出。虎门、长安等热点片区的情况也差不多。
新房供应严重不足，旧改项目进度又没这么快，一下子就断档了。二手房市场就更加难以控制，业主的惜售心理非常重，要价也是朝令夕改，让人无所适从。
最后，我们来看一下城市发展。
东莞作为新一线城市，虽然城市面貌还比较落后，但是经济内核还是非常强大的。不管是南城CBD的建设，还是松山湖科学城的发展，抑或是滨海湾新区的规划，都给到我们很多的想象。
可以预期的是，东莞的GDP将会很快就会突破万亿，并有可能在五年内突破2万亿。
东莞的主政领导是从深圳过来的，相信东莞也会复制和承接深圳很多的先进模式。东莞的发展势头很强劲，想低调都低调不起来。
综上所述，东莞的经济正在加速前进，城市形象正在逐步提升，核心区域供需不平衡的局面将会持续较长一段时间，虽然政策的陆续出台会有利于楼市的稳定，但是发展的洪流很难阻挡，我们只有拿好入场券，才能有机会欣赏到精彩的演出。
东莞楼市目前处于半山腰，在山下看上来确实有点高不可攀，但是无限风光在险峰啊。
不过，我们也不能盲目追高，尤其是在价格不透明的二手市场，大家更加要慎重，不然一不小心就会掉进大坑里。
第一，我们要量力而行。
我们买房首先要盘清楚自己的需求，是买来做婚房，还是买来改善居住环境？另外我们要盘清楚自己的首付预算，以及月供承受能力。
现在房价这么高，月供分分钟都是上万甚至上两万的。我们在看菜吃饭的前提下稍稍地垫高脚。
很多人都是稀里糊涂就跑去看房，到头来无法选择或者很容易做出错误的选择。
第二，我们要择机而行。
是买城区片区还是买松山湖片区？是往东南临深走还是往滨海片区去？每个人都有不同的选择。
但是，首要的一点就是要学会分析，分析区域的现状与前景，并结合自己的置业需求和置业目的去综合衡量。
在粉丝群，就经常看到有些人为了匆忙上车，胡乱地买一些没有多大升值空间的二手房，那也是很糟糕的。
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