宏观政策
政策基调
“房住不炒”基调不变，因城施策动作持续
【政策基调】是全面建成小康社会和全面打赢脱贫攻坚战收官之年，暂不设GDP增长目标，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”，稳住经济基本盘，努力完成今年经济社会发展目标任务。面对经济下行压力，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”基调不变，体现中央力促资金等要素进入实体经济的决心，坚持住房回归居住属性。
消费观念
居民储蓄比例略有上调，商品网上消费保持正增长
【特征】据央行每个季度对2万名城镇储户的调研，受初疫情防控影响，居民对储蓄有更大的倾向性，上半年比例达53%，高于同期水平，消费观念暂时偏向相对谨慎。但与此同时，全国快递业务量出现快速增长，1-5月，全国快递服务企业业务量累计完成264.1亿件，同比增长18.4%；业务收入累计完成3026.8亿元，同比增长9.9%。【趋势】据国家统计局公布的数据，前5个月，全国实物商品网上零售额同比增长11.5%，增速比前4个月加快2.9个百分点。实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重为24.3%，比上年同期提高5.4个百分点。下阶段，随着扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务的持续推进，以及扩大内需战略的实施，消费市场将逐步回归正常。
置业计划
5成客户预期房价趋向稳定，计划在一年内入市的客户比例增至四成
【特征】据央行每个季度对2万名城镇储户的调研可知，由于中央坚持“房住不炒”基调不变，预期下季度“房价上涨”的比例从Q3最高的29.3%回落至今年Q2的22.8%，预期房价趋向稳定的比例基本在5成左右。【趋势】根据中指院在今年Q2调研的居民置业意愿，计划在未来一年内入市的潜在客户比例，从5月初的26%提高到6月底的40%，其中属于首次购房的比例从今年4月初的15%大幅增加至6月底的39%，换房客户比例维持在4成左右。可以预期，购房者的入市意愿度随着国内疫情防控趋于相对稳定而逐步提升，置业区域倾向于长江中游、珠三角、成渝地区。
全国楼市
市场量价
前五个月商品住宅累计销售面积同比减幅再度收窄，均价达两年内新高
【量】1-5月，全国商品住宅累计销售面积为4.29亿㎡，同比减少11.8%，较之1-4月的同比减幅收窄6.9个百分点。【价】5月全国商品住宅均价为9949元/㎡，同比上升6.3%，环比上升2.6%，突破4月的高点。
城市库存
杭州、重庆市场表现活跃，去化维持5个月以内
【去化】一线城市中，北京库存量同比大增37%，去化周期逾28个月。青岛、武汉、厦门等城市去化周期达16个月以上；沈阳、烟台更是突破24个月以上高风险值。重庆、杭州、南京市场保持活力，其中杭州去化周期低至1个月。
【供求比】广州供求比为1.1，但库存量仍超1000万㎡，后续去化压力不小。
广州总况
多区落实人才政策带动人气，6月底去化周期回落至15.8个月
【举措】春节后，广州陆续推出多重维稳楼市措施，其中白云、黄埔两区继南沙、花都后，进一步落实人才引进具体细则，在一定程度上给对应区域的楼市带来人气，吸引潜在客户看房。【供求】上半年，广州市商品住宅供应面积为422.14万㎡，同比增加9.6%。截止到6月30日，今年上半年广州市商品住宅成交面积为352.97万㎡，同比减少16.4%。上半年住宅网签均价为26984元/㎡，同比下跌1.9%。6月底广州住宅库存量为1037.4万㎡，同比增加9.7%，按近一年的平均去化速度计算，去化周期为15.8个月，稍低于5月底的16个月，短期内市场环境仍然严峻。
广州榜单
亚运城网签“瘦身”仍居首位，老荔湾库存量较充裕
【榜单】上半年，广州亚运城网签面积为14.77万㎡，连续多年位居网签面积榜首位。但受疫情冲击影响，上半年亚运城的网签面积比同期减少36.1%，第10位的网签面积也比去年同期同位置的项目缩减24.8%。
【库存】截至到6月30日，根据已取得预售证的楼盘统计，位于芳村广钢板块的中海花湾壹号的库存量接近3700套，暂列库存套数榜的头位。库存榜前10名的合计量占6月底全市总库存量的19.4%，第三季度住宅市场的推售主力集中在汽车城、石基、山前大道、中新、街口等板块。
深圳总况
推出稳供应、规范市场措施，整体市场稳定
【举措】上半年，深圳市陆续推出稳供应、规范市场等措施，为疫情防控下的复工复产带来积极的影响，但供应相对紧缺的局面暂时未得到有效缓解。【供求】6月底，深圳市商品住宅库存量为356.5万㎡，环比减少1.25%；按近一年的平均去化速度计算，去化周期为11.8个月。今年上半年深圳市商品房住宅供应面积81.19万㎡，同比减少53.04%；成交面积165.07万㎡，同比减少3.8%。上半年商品住宅网签均价55373元/㎡，同比上升3.4%。
深圳榜单
上半年入市货源较少，项目热度高去化好，佳兆业山海城居网签首位
【榜单】上半年，深圳市佳兆业山海城网签面积为7.65万平方米，位居当地网签面积的首位。乐府花园和仁恒公园世纪二期推售货量约2419套，是深圳上半年的推售主力。
【项目去化】6月，深圳全市共计有15个项目加推或开盘，共推出4361套房源，开盘当日去化2970套，平均认购率68%。深圳上半年整体供应较少，市场热度充足，大部分项目能做到开盘即售罄。
广深二手
广深放盘挂牌量增减不一，深圳房源流转速度相对较快
【价格】据国家统计局测算，5月四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。【挂牌】根据房产平台的实时监控，6月底广州二手住宅挂牌量逾6.8万套，比10月增加17.4%，挂牌价在3.4万元/㎡左右。深圳受近期主管部门严控严管炒楼行为影响，6月底二手住宅挂牌量约3.6万套，比去年10月减少6.5%，挂牌价达7.8万元/㎡。【成交周期】上半年广州二手住宅成交周期约157天，同比增加49天，处于极高水平，其中房源流转相对较快的是南沙区（107天）。深圳上半年二手住宅成交周期达122天，同比减少11天；宝安区的房源流转周期仅为62天，买家入市意愿度相对较高。
佛山总况
中专以上人才享受户籍人口同等购房待遇，住宅存量轻微减少，但仍处高位
【举措】上半年，佛山市相继出台公寓销售管理规范、共有产权住房配售规则等，其中对“中专类”人才的政策放宽，在一定程度上提升当地楼盘的客流量。
【供求】5月底，佛山市商品住宅库存量为1301.06万㎡，环比减少0.7%；按近一年的平均去化速度计算，去化周期为13.7个月。今年上半年佛山市商品房住宅供应面积482.73万㎡，同比减少30.0%；成交面积542.02万㎡，同比减少14.1%。上半年商品住宅网签均价15435元/㎡，同比上升11.0%。
佛山榜单
绿岛湖壹号居网签量首位，越秀星汇瀚府供货量占禅桂两区头名
【榜单】上半年，南海、禅城两区中，绿岛湖壹号以7.27万m2居网签榜头名，第10位的弘阳博爱湖一号网签面积比去年同期同位置的项目缩减6.7%。【库存】截止到6月底，根据南海、禅城两区已取得预售证的楼盘统计，位于平洲板块的越秀星汇瀚府库存量逾1300套，暂列当地库存套数榜的头位。库存榜前10名的合计量占5月底两区总库存量的23%，第三季度当地住宅市场的推售主力集中在平洲、大沥、千灯湖等板块。
江门总况
全面取消落户限制，影响有待观察
【举措】江门全面取消落户限制，深化户籍管理制度改革，但由于江门产业支撑等因素对人口吸引力有限，该政策影响有限。【供求】上半年江门市住宅供应330万㎡，同比下降9.9%，成交面积271.35万㎡，同比下降4.8%，成交均价8130元/㎡，同比上升0.4%。目前市场整体供应及成交量呈下滑现象，后市情况不明朗，预计下半年各大开发商持续推行各种促销策略抢夺客源。【去化】库存量为682.49万㎡，环比下降1.5%；按近半年的平均去化速度（45.23万㎡/月)计算，去化周期约为15个月，去化速度略有上升。
江门榜单
世纪滨江居网签面积首位，6月推售项目平均认购率在15%左右
【榜单】上半年，碧桂园世纪滨江网签面积约4.63万㎡，位居当地网签面积首位。而越秀滨江品悦项目推售货量约213套，是接下来第三季度的推售主力。【项目去化】6月，江门市中心两区共计有3个项目加推，推出约306套房源，开盘当日去化45套，认购率仅15%。当地市场竞争较大，部分项目主打以车位使用权、车位抵用券等吸引意向客户。
中山总况
4月人才落户政策放宽，效果或在三季度显现
【举措】4月，中山市发布《关于加强人才政策支持和服务保障的具体措施》，放宽基础性人才入户条件，解决人才购房、租房的难题。从5、6月份的成交缓升态势来看，效果或在三季度显现。【供求】市场表现平淡，各项指标均出现下跌。上半年中山市商品住宅供应共22.1万㎡，同比剧减91.8%，成交面积239.85万㎡，同比减少18.0%。成交均价13248元/㎡，同比下跌0.4%。
中山榜单
碧桂园凤凰城以微弱优势登网签榜首位，下半年或继续打价格战
【榜单】上半年，南区的碧桂园凤凰城以9.8万㎡居网签榜头名，但和次名的恒大御府差距不明显，而第10位的华发观山水网签面积比去年同期同位置的项目缩减16.9%。【去化】6月，棕榈彩虹加推雅苑4栋106㎡户型26套，去化情况较差，由于优惠力度的缩减及可挑选货源减少，导致项目整体来访和成交环比均出现下滑。上半年受疫情影响，外地客户特别是港澳客户的来访受限，在推项目的成交表现一般。预期下半年，当地楼盘只能继续通过价格战来加快去货节奏。
杭州总况
稳供应、留人才、规范市场，成交量同比大增5成
【举措】上半年，杭州市陆续推出的稳定供应、留人才和规范市场的政策措施，稳定在疫情后快速恢复的杭州市场，避免市场过热及打击炒楼。
【供求】截止5月30日，杭州市商品住宅库存量为516.2万㎡，环比上升11.2%；按近一年的平均去化速度计算，去化周期为5个月。上半年杭州市商品房住宅成交637.85万㎡，同比增加50.6%。上半年商品住宅网签均价29538元/㎡，同比上升12.0%。
杭州榜单
整体市场表现活跃，平均中签率达25%，融创城以0.5%中签率成当红热盘
【榜单】上半年，余杭区江山风华网签面积为14.84万m2，位居当地网签面积的首位。中签率最低项目为钱塘新区的融创城，中签率为0.5%，当期约8600人抢购43套货源。
【项目去化】6月，杭州全市共计有195个项目参加摇号推售，共计推出25983套房源，平均中签率25%。整体市场表现火热。
苏州总况
政策偏向宽松，供求平衡，6月整体热度回升
【举措】上半年，苏州继续执行“限购+限贷+限售+限价”四限政策，人才落户新政于5月1日起正式实施，在一定程度上微调区域限购，而总体市场大市场环境并未改变，“房住不炒”仍是总基调。
【供求】上半年，苏州市商品住宅供应量约394.6万㎡，同比增加31.9%；成交量为385.7万㎡，同比减少12.9%；成交均价26683元/㎡，同比上升23.6%。供求比1.02，供求基本平衡。受疫情影响2月全市供应为零，成交仅24.7万㎡，之后逐渐回升，并于6月达到105.2万㎡。价格方面从1月份开始持续下跌，于5月跌到上半年低位，而到6月强势反弹，一举突破2.8万元/㎡大关，达到上半年峰值。
苏州榜单
入选门槛同比明显降低，区域内倒挂、低价、学区项目表现突出
【榜单】上半年，吴中区龙湖大境天成网签面积为13.3万㎡，位居当地网签面积的首位，同时售价位于网签面积TOP10中的末位，第10位的中南紫云集网签面积比去年同期同位置的项目缩减27.0%。【项目去化】6月，典型倒挂项目、低价限价刚需项目、学区优势项目以及热点板块项目成交表现突出。
太仓总况
交房即发证，有望加快房屋流转速度
【举措】上半年，江苏省出台全国首个“交房（地）即发证”的政策，加快商品房的流转，一定程度上降低二手房交易成本，增强消费者置业的信心。目前太仓继续执行目前的限购政策，外部投资客进入购房仍需社保。【供求】上半年，太仓市商品住宅供应量约70.1万㎡，同比减少4.8%；成交量为33.61万㎡，同比减少29.4%；成交均价18317元/㎡，同比上升17.2%。供求比2.09，明显供过于求。受疫情影响2月份全市供应为0，成交仅0.9万㎡，此后成交量缓慢增加。
太仓榜单
恒大文旅城网签居前，在推项目主打折扣与分销
【榜单】上半年，浏河镇太仓恒大文化旅游城网签面积为3.2万㎡，位居当地网签面积的首位，同时售价位于网签面积TOP10中的末位，第10位的建发泱誉网签面积比去年同期同位置的项目缩减13.3%。【项目去化】6月，太仓在推项目利用折扣优惠政策、中介分销手段抢占市场客源，其中恒大童世界折扣力度大，去化表现佳。
武汉总况
推出多重政策稳市场，限价松动且装修可贷款，预期房价小幅攀升
【举措】上半年，武汉市陆续推出的防控人员公积金优惠政策、预售放宽条件、交楼和还贷延期、房价装修合同二合一政策，因地制宜、有的放矢，及时从供给端和需求端进行多层次调控，帮助武汉楼市健康平稳渡过疫情难关，为下半年楼市恢复正常秩序铺垫了基础。【供求】上半年，武汉市商品住宅供应量为564.97万㎡，同比减少37.0%；成交量472.33万㎡，同比减46.6%；住宅网签均价13600元/㎡，同比上升11.0%。按近一年的平均去化速度计算，去化周期约6个月。随着限价的松动和装修款计入合同总价贷款的政策落地，预计网签均价将有一定的上浮。
武汉榜单
成交居前均为刚需和刚改项目，价格微涨后再让利
【榜单】上半年，受惠于推货量大、不限购叠加价格优惠，汉南区的恒大时代新城网签面积为15.71万㎡，位居当地网签面积的首位，第10位的保利星河九洲网签面积比去年同期同位置的项目缩减49.9%。成交榜单TOP10中，刚需和刚改项目平分秋色，最热门区域仍旧是洪山白沙洲和东湖高新区，成交均价大多在1.8万元/㎡以下，三至四环为主要置业选择范围。【项目去化】5月起，武汉全市逾百个项目加推或开盘，共计推出25893套房源，开盘当日去化12025套，平均认购率46%，多数项目采取“先微涨再打折”的手段。
长沙总况
地铁3、5号线运营，利好河东沿线物业
【举措】上半年，长沙市主要针对公积金政策进行了些微调整，提高公积金使用效率。政府采取的调控手段相对温和，对后市恢复较有信心，供给端市场从4月表现来看，重振旗鼓也相对较快。地铁3、5号线运营，使城市再添十字路网，主要利好河东沿线物业，星沙受惠明显，首次进入地铁圈，后续有望加速进入万元时代。【供求】5月底，长沙市商品住宅库存量为713万㎡，按近一年的平均去化速度计算，去化周期约为9个月。今年上半年长沙市商品房住宅供应量为464万㎡，同比微增0.2%；成交量为529.8万㎡，同比减少38.2%；商品住宅网签均价10203元/㎡，同比上升19.7%。二季度成交量逐步回升，但供过于求，积压库存上升，大多数项目去化平平。受到供给结构变化的影响，网签价格小幅升高。
长沙榜单
岳麓区交投最为活跃，梅溪湖竞争激烈，月亮岛进入快速开发阶段
【榜单】上半年，岳麓区崭露头角，4个项目登上成交前十榜，2个来自大热板块梅溪湖，梅溪湖价值逐步得到认可。去年的冠军阳光城尚东湾被今年的恒大文化旅游城顶替，网签量18.3万㎡，第10位的梅溪华府网签面积比去年同期同位置的项目缩减40.9%。品牌房企参与度增多，长沙已成为众多品牌房企的必争之地，楼市整体产品质量有望得到进一步提升。【项目去化】5至6月，长沙共计有97个项目加推或开盘，共计推出21446套房源。其中岳麓区梅溪湖板块整体去化情况相对较为理想，多数项目首开认购率在7成以上。月亮岛作为新兴板块，从原来的润和湘江天地一枝独秀，到现在进驻项目逐步增加，将成为下一个热门板块。
郑州总况
一、二级市场更趋规范化，下半年或可积极破局
【举措】上半年的政策可谓“有紧有松”，一级和二级市场均进一步规范化，保证楼市长远的有序健康发展；在城市建设和人才制度上则加紧创新和发展，使得城市活力进一步打开，横向与其他新二线城市相比，未来的配套和产业升级有待进一步跟上提高城市竞争力。【供求】5月底，郑州市商品住宅库存量为940万㎡，按近一年的平均去化速度计算，去化周期延长为10.7个月。今年1-5月郑州市商品房住宅供应量为405.7万㎡，同比减少5.5%；上半年成交量为490.6万㎡，同比减少22.2%；商品住宅网签均价13636元/㎡，同比下跌2.4%。市场表现平平，预计下半年会有更多项目打出更多优惠活动。
郑州榜单
航空港区项目网签居前，城中心改善产品为成交主流
【榜单】上半年，航空港区的南航祥云和苑网签面积为22.85万㎡，位居网签面积榜首位，第10位的郑州恒大城网签面积比去年同期同位置的项目缩减21.4%。从价格上看，城中心改善产品为成交主流，城郊高性价比的刚需项目去化得更快。【项目去化】5至6月，郑州全市共计有26个项目加推或开盘（部分为同一项目多次加推），共计推出5282套房源，开盘当日去化1616套，城中心项目相对环郑区域更为抗压，成交量价更稳。
成都总况
政策维稳，总体成交量稳价升
【举措】上半年，成都市维持原有执行的政策，于6月初推出人才引进2.0措施，拉动成渝人才流动，鼓励集聚东部新区。【供求】6月底，成都市商品住宅库存量为2365.92万㎡，环比上涨0.7%，供应集中在天府新区和双流区，占全市总量的1/3。按近一年的平均去化速度计算，去化周期为12.8个月。今年上半年成都市商品房住宅成交1083.98万㎡，同比下降0.33%。上半年商品住宅网签均价13289元/㎡，同比上涨17.3%。
成都榜单
城人居东湖倡导半年网签逾20万m²，加推项目去化压力适中
【榜单】上半年，人居东湖长岛项目网签面积为20.82万㎡，位居当地网签面积的首位。当地市场整体表现相对活跃，第10位的项目网签面积比去年同期同位置的项目网签面积多19.2%。【项目去化】6月，成都全市共计有26个项目加推或开盘，共推售7189 套房源，开盘当日去化4097 套，平均认购率57%，现阶段整体市场去化压力相对适中。
青岛总况
城阳“共有产权房”微调给楼市注入活力
【举措】6月16日，城阳区共有产权房政策进一步加码，共有产权房政策再次扩容：对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例由8：2调整为7：3，共有期限为5年。如此进一步降低购房者的入市门槛，对城阳楼市的拉动作用较为明显，自从今年3月共有产权房政策推出以来，当地楼市回暖步伐较大。【供求】上半年青岛市商品房住宅供应量为676.35万㎡，同比增加2.3%；上半年成交量为578.24万㎡，同比减少0.7%；商品住宅网签均价14636元/㎡，同比上升1.0%。
青岛榜单
三季度新房供应集中在开发区、李沧等区块
【榜单】上半年，高新中心的中欧国际城以16.16万㎡居网签榜头名，第10位的保利大国璟网签面积比去年同期同位置的项目缩减32.3%。【库存】截止到6月底，根据已取得预售证的楼盘统计，位于胶州开发区板块的荣盛锦绣外滩库存量逾2700套，暂列库存套数榜的头位。库存榜前10名的合计量占全市总库存量的12%，相对较分散，预期第三季度住宅市场的推售主力集中在李沧东、海洋活力区、高新中心、东部新城、胶州开发区等板块。
