转眼间已进入7月，宣告上半年结束。苏州上半年土拍市场十分火爆，接下来百余盘争霸苏州楼市。而最近政策、房贷利率、落户、都发生了很大的变化，影响着每一个买房人。那么下半年苏州楼市走势将如何？下半年要不要买房？一起往下看。01央行释放强信号，房贷利率有望继续下行目前，房贷利率已经连续3个月保持不变，接下来能否打破？央行表态：继续深化LPR改革，推动贷款利率实际下行
7月10日，央行举行上半年金融统计数据新闻发布会。会上指出当前我国疫情防控取得了显着成效，从金融运行看，前期的各项数据也显示出经济发展逐步回归正轨。
划重点：
1.当前我国的经济运行是处于基本平稳的状态，供需两方总体上来说比较平衡，货币政策也是保持稳健，而且更加灵活适度。2.从中央银行的监测来看，房地产融资也在保持比较稳定的状况。着力引导商业银行优化信贷结构，把投向房地产的金融资源控制在适度的范围之内。3.下半年稳健的货币政策要更加灵活适度，保持总量的适度，综合利用各种货币政策工具，保持流动性合理充裕。4.继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行。5.利率适当下行，但也不能过低。
今年，上半年LPR已公布了6期，其中在2月份和4月份分别做了下调，4月至今，LPR1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%，该数据已经连续三个月没有出现浮动。有分析认为，从目前经济形势来看，今年下半年LPR仍有下降空间。历次LPR报价汇总
苏州：各大银行继续下调房贷利率
相关链接：（直降48BP！苏州多家银行下调房贷利率！买房成本下降！）02苏州是一座活力之城，吸引了众多年轻人苏州是一座拥有千万级人口的城市，“海纳百川、厚德务实”是苏州的城市精神，苏州以开放和包容吸引了全国各地的人来创业、工作。苏州已经是江苏省的第一大移民城市，全国第二大移民城市。5月1日苏州人才落户新政落地，吸引了众多高知人才来苏安家落户。不到两月，苏州全市已经收到人才落户申请2.9万人次！
来源：苏州新闻网这充分证明了苏州这座城市的经济活力以及城市吸引力。最新苏州大动作频频，7月9日发布了最新的户籍改革（征求意见），7月10日发布了人才新政4.0版本，落户政策迎来了前所未有的政策利好，租房也可通过积分落户。不难预料，接下来，会有更多的年轻人涌入苏州。03苏州土拍火热，涉宅地块已成交49宗近日，全国各大城市上半年的卖地收入出炉了。杭州达到了1700亿稳坐冠军宝座，而苏州则以880亿占据了第五的位置，虽受疫情影响，但却实现了正增长。
数据来源：中国地产报上半年，苏州楼市讨论最激烈的话题莫过于土拍。从3月底开始，激烈而焦灼的土拍轮番上阵，没有给购房者一点喘息时间。以苏州市区看，已经拍了8场，园区奥体地块和9号公告待拍。现加上吴江，少量多次单独挂地，基本上按“一个星期一小拍，一个月一场大型土拍”的节奏。但是价格控制的非常好，基本没有出现刷新区域天花板价格地块，最高溢价没超过15%，没有流拍，9宗底价成交。苏州市区土拍：
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吴江土拍：
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优质地块争夺非常激烈，上百家房企争夺一宗地常有发生，众多开发商披马甲上阵。上半年也进入了不少新面孔，比如滨江、卓越、大发、安徽华地、香江控股、复地等等。❶ 楼面价最高地块：25867.67元/㎡，东原拿下的姑苏区人民路西、南环路北商住地块。❷ 总价最贵地块：39亿元，苏高新拿下的高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西❸ 溢价率最高地块：14.69%，融创拿下的东太湖度假区（太湖新城）秋枫街东侧庞杨路南侧地块虽然地价高不等于房价高，但是刚需地块越来越少，我们还能奢望房价下降吗？04区域分化，热门区域楼盘成交火热与土地市场的火爆相比，上半年的苏州新房市场出现了两极分化。主要体现在两个方面，一是区域冷热不均，二是楼盘冷热不均。从刚刚出炉的房价板块地图中可以看到，区域方面，最近高新区狮山（玉山）、吴中太湖新城板块以及一直备受关注的园区湖东奥体板块，上半年以来的销售热度依旧高涨。6月热销板块TOP10：
数据来源：克而瑞苏州从6月苏州商品房住宅成交板块TOP10中可以看到，新区狮山（玉山）板块成交面积达到13.2万方，区域内上瑞阁、铂湾澜庭、上贤府等热门楼盘几乎都是开盘即售罄。吴中太湖新城排名第二，区域内楼盘金融街融悦湾、天鹅港华庭、绿城柳岸晓风等盘贡献巨大。位居第三和第四位的元和板块和湖东板块，相城元和板块内高品质楼盘较多，均以改善为主，湖东奥体板块两大热门楼盘海和云庭与中海上东区PRO开盘热销。
值得一提的是，尹山湖、吴江太湖新城、吴中太湖度假区（光福、香山）、浒墅关、运东、青剑湖板块等关注度都相当高，成交情况也非常不错。
从这两张图中也可以看出，哪些楼盘销量比较好。除此之外，其他没有价格优势的项目，或者区域优势不明显的楼盘，普遍陷入了去化困难的境地中难以自拔。从昨天我们的刚刚出炉的房价金字塔这篇文章中也可以看到，（相关链接：涨了32%！房价格局大变！苏州各板块涨幅曝光！“金字塔”出炉！），对比一年来板块数据可以发现，苏州有24个板块房价上涨，10个板块有所下跌，其中涨幅最高的达到42%。吴中太湖新城、吴江太湖新城、青剑湖、尹山湖等板块上涨幅度均超过20%。甪直、木渎、阳澄湖等板块保持着增长趋势。05政策依旧中性偏紧
近年来，“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”一再被各大重要会议及文件重申。
各地方不断用政策微调来冲击调控红线，虽然最终都是以失败（一日游）收场！最近，全国多地出台楼市调控新政，或是限地价，或是对房屋销售价格作明确指导，或是进一步严格购房资格认证条件。
由此来看，政策依旧中性偏紧，限购与限售这两个政策完全取消的难度较大。
居民合理需求受到支持。在“房住不炒”的总基调下，为应对疫情带来的影响，各地房地产政策环境总体较为宽松，居民合理的居住需求受到支持。
总体来看，楼市调控将以适度宽松、平稳过渡为主，大幅度放松或收紧的可能性并不大。
最后，
看完今天这篇文章，相信你已经有了自己的判断。也欢迎留言评论，说说你的想法。
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直降48BP！苏州多家银行下调房贷利率！买房成本下降！注意！苏州这个区域又启动大规模拆迁！补偿方案曝光！又降了！苏州500个热门小区房价曝光！规划！苏州这两个区域有新变化！
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