文/小凡
现在这个时代，出现了商品房这种新型的概念。并且以前的房子并不像现在一样，有所谓的70年的使用产权，那么很多人就该问了，如果70年到期了之后，房子又该归谁呢？我们应该怎样可以保留自己的房子。
其实在1987年的下半年，深圳经济特区率先开展了土地使用权有偿出让和出让试点。就70年住宅物业而言，即使是1988年售出的土地，也要到2058年才会考虑这个事。首批出售的是40年商业地产（2028年才可以遇到），但是起初的出让并非是都按照70年的标准的。
近十年来，房地产投资已经成为很多人的投资选择。因为过去房价一直在上涨，如果有下降的趋势，很快就会恢复上涨。所以在过去，买房子意味着它会升值，赚很多钱。房地产之所以如此火爆，是因为个人和企业在看到房地产赚钱后纷纷涌入。
虽然他们的目标是盈利，但他们也带来了大量资金，帮助推动了房地产繁荣。然而，这种“循环”方式既不可取，也不可持续。近年来，我国房地产业开始进入“瓶颈期”，房价开始出现“下降”的趋势。
尽管许多地区的房价已经下跌，但许多买家仍然犹豫不决。一些买家认为价格可能进一步下跌，并不急于购买。有人认为，如果买房，产权只有70年。70年后的房子不属于你，所以还是不如租房安稳。对于前者的想法不太好回答，因为没有人能够准确预测未来房价的走向。
而对于产权问题，其实国家已经给出了“答案”！70年后，房子归谁所有？
所谓70年期普通商品房产权，并不指建筑物的产权属于固定年限，而是指建筑物所在地国有土地的使用年限。国家规定，城市建设用地属于国家所有，企业和个人可以有偿使用，有偿取得使用权。国有土地使用的70年固定年限，从取得这块土地之日起计算，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，只要房产证存在，个人就拥有房产的所有权。
我国《不动产登记》已正式生效，房地产许可证将不再执行。此外，我国《物权法》已经实施，物权法对房屋70年产权有明确规定。根据《物权法》的相关规定，产权期满后，使用者只需缴纳一定的“物业费”，就可以继续使用房屋。此外，国家还规定成本不会超过1万元，最低成本不低于每平方米15.6元。
也就是说，无论是30年，50年还是70年产权的房屋，经过补偿后都可以按这种“补交”方式进行更新。此外，国家规定，产权期满后，国家没有其他计划的，土地所有者只能继续使用一笔钱。如果国家还有其他搬迁计划，补偿金将是市场价格的三倍。
房屋产权年限如何划分？
1，取得产权的时间由开发商计算，不由个人取得产权。
2，并非所有的住房权都有70年的历史。一般来说，住宅用地所有权年限为70年，综合用地所有权年限为50年，商业用地所有权年限为40年。
房产证现在是名存实亡了
房产证：房产证即“房产证”，主要是指买卖房屋的人通过交易，签订合同后，依法办理并取得房屋的合法所有权证书，从而可以对房屋享有一切处分权。还有一些人认为只要有房产证就行了，其实大家想做的是“两证齐全”，也就是说“房屋所有权证”和“国有土地使用证”两部分应该有。
现在，新政策出台后，我们已经停止发放房产证，改为发放不动产证。虽然房产证和房地产登记证是房屋最直接的证明，但两个文件还是有很大的区别，相对而言，房产证的产权比房产证更为详细。
统一的不动产登记是将原来分散在土地，房屋，草原，林地等部门的不动产登记职责纳入一个部门，统一发放不动产物权凭证。原来，买房后办理产权证，需要办理房屋所有证和土地使用证。不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合为一张，统一登记上为不动产证，即两证合为一张。
总之，“不动产权证”相当于“房屋所有权证”，“国有土地使用权证”的组合，即所谓的三证合一。这么一来，方便买房办证，又能提高工作人员的工作效率，何乐而不为呢？房地产权证是以前很多房地产权证的结合，既方便，又加快了工作效率，可以让群众更方便地办理房地产项目。
所以说，在未来房产证将有可能被淘汰掉，将会有这种新型的产权证书来代替。不知道大家是否可以接受这种规定呢？欢迎你们在评论区留下你们宝贵的评论！
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