对于大部分人来说，房子是不可避免会遇到的问题。不管是自己买房还是租房住，都需要和房子“打交道”。而且在国人的观念中，只有买了房才算真正拥有了自己的家。在这一背景下，才造成了大部分家庭宁愿掏空大半辈子的积蓄，也要买上一套属于自己的房子。
即便如此还是有不少老百姓期盼房价下跌，就连在三四线城市动辄也要上百万的房子，对于很多家庭来说是难以承受的。一线二线城市就更不用说了，一百来万也就够个首付。令人奇怪的是，即便上半年前几个月楼市成交量十分“惨淡”的背景下，房价依旧没有出现下跌的趋势。甚至还有城市房价轻微上涨，这就更加令购房人士难以抉择了。现在如果不买房，以后房价进一步上涨需要付出的成本会更多，但是现在急着买了房，到时候房价跌了自己又要亏。
而且在房子总量早就足够居住的背景下，房价还是没有下降。很多刚需族自然提出疑问，这时候应该买房还是再等等呢？其实从专家和多位大佬的观点中，就能够得知答案了。在经济学家李迅雷看来，国内房地产市场已经持续了二十年的“牛市”。放在全球任何一个国家，能够维持长达十年的“牛市”，就会出现“泡沫”了，日本就是最好的一个例子。
在他看来国内房地产已经进入到下行阶段了，早在的时候房地产开发投资增速达到33%之高。现在来看的话，房地产开发增速是处于下行阶段的。只不过老百姓的心理预期还是很高，而且市场有多重因素在制约房价的下跌，因此房价始终处于稳定的局面。
通过数据来看的话，从1998年住房商品化之后，短短二十多年时间里，大城市的房价上涨幅度已经超过20倍之高了。就从北京房价上涨的速度来看，1998年那时候北京住房均价在1900元/平米左右，但是的时候就已经接近6万/平米了。而这一数据还在不断增长中，可见房价上涨的速度有多快。
全国平均住房价格同样如此，在很多人每个月工资只有3、4千的背景下，房价随随便便就达到上万一平米。对于老百姓造成的压力，其实也是可想而知的。伴随着一线二线城市调控逐渐收紧，不少开发商为了扩大企业的规模，开始将目光放在三四线城市。这也就推动了三四线小城市房价的上涨，加上前几年有着“棚改”在其中推动，手里有着多余资金的老百姓，也都将钱用来买房了。
短期内也造成了三四线城市房子供不应求的假象，房价自然顺势上涨。由于市场的需求过大，导致房地产市场出现了供不应求的局面，这样一来自然也就推动了房价的上涨。加上老百姓的生活水平也在不断提高，以前已经买了房的家庭，可能对于居住舒适度等方面有了更高的要求，在改善型住房上需求的增加，也是造成房价上涨的一个重要原因。
不过从开始，房地产市场的格局就已经出现了变化。对于三四线城市来说，没有人口作为支撑其实房价并没有太大的上涨动力。有信号表明目前三四线城市的房产其实已经“过剩”了，事实上不仅是三四线城市，可以说国内楼市的房子都是过剩的局面。
虽然大家都希望能够拥有一套自己的房子，但并不是想要就能有的。目前市场的现状是，有些人手里有好几套房产，有些人却连一套房产都买不起。在中国房子总量早就足够居住的背景下，未来手中握有太多房产的人，这些房子该卖给谁也成了问题。
在空置房越来越多的背景下，还是有很多老百姓想买房却买不起，这一局面也是令人唏嘘的。如果按照专家所说的那样，房地产市场已经处于下行局面了，那么老百姓究竟应该先买房还是再等一等呢？这一问题其实从马云和王健林身上就可以找到答案。
相信大部分人对于马云所说的“房价如葱”观点都是有印象的，作为阿里巴巴创始人，马云在电商这一领域还是非常成功的。对于其他行业他也做过不少预测，最终也都朝着他所说的方向实现了。对于房地产这一市场，马云很早之前就说过，年轻人可以别急着买房。因为以后“最便宜”的就是房子，甚至还提出了“房价如葱”的观点。
从一定程度上来说，想要房子变成“葱价”或者是“白菜价”，自然是不太现实的。不过马云的看法也和专家不谋而合，至少未来房子上涨空间是十分有限的。如果说马云这一观点不能证明什么的话，通过房地产发家的王健林，似乎会更有发言权。
和马云一样当过首富的王健林，之前就是靠着房地产这一市场发家的。然而从房地产赚取了大量资金的他，之前却急于去地产化，这一点之前很多人都表示不理解。为了让万达走向轻资产道路，他还欠下了巨额的负债。而王健林的这一做法其实也告诉我们，未来投资房产获利的空间已经十分有限了。他曾经说过，说房地产没有泡沫其实就是在自欺欺人，相对来说三四线城市的“房价泡沫”会更大一些，这一问题也是值得重视的。
这两位大佬的看法也给我们指明了方向，并不是说买房一定就是不好的。手里有资金急需自住的，买房是无可厚非的。如果手里并没有钱，就连首付都要东拼西凑才能买，那就没有必要急于这一时了。再等一等也不会给自己造成什么损失，多将精力放在工作中，多赚点钱才有能力去考虑要不要买房这样的问题。
