今年的返乡置业潮，因为一些客观的原因并没有出现，一批想买房的人群被积累下来。因此，一些人担心等春节之后，这些被积压的刚需购房者会被集中释放，这样可能会导致房子过热。
这种担心并不是空穴来风，有一定道理，原因如下：每年春节之后的三四月份，本就是购房旺季，人们购房意愿较强，加之之前积累的购房需求，交易量必定会有一个明显的提升。
面对这种情况，现在买房，未来房子会更值钱？
首先我们要明确，现在的楼市，已经不同于5年前、前的楼市，一个小阳春带不出一个大牛市。房子不像过去一样，是“刚需产品”。2年前，也就是，城镇居民人均居住面积已经达到了39平方米。潘石屹对于这个数字的评价是：与发达国家处于同一个水平了。
人们的居住条件大大地改善了，这是房地产市场最大的变化。除此之外，我们看到楼市还有4个情况。
一是“房住不炒”的长期定位不会变。无论是620次的楼市调控，还是“购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易”，打响“网签限售”第一枪的唐山，都是在强化房子的居住功能，遏制与打击炒房。楼市调控，并不像一些人预想的那样只是暂时的。从近3年的数据来看，调控呈现逐年上升的趋势，房住不炒的定位也已经深入了人心。
二是人口对楼市的影响不可忽视。虽然中国总人数突破了14亿，达到了140005万人，但是出生人口却在降低。统计局最新数据显示，出生人口为1465万人，比的1523万，减少了58万；比近以来出生人口高点的，减少了321万。而这个数字，是近50年以来的最低点。
原国家统计局原总经济师姚景源指出，30年时间，年轻人“减少1个亿”。 姚景源说，1980年至1989年，我国出生了2亿2800万个孩子；1983年独生子女政策出台后，90后降到了1亿7400万，00后只有1亿2600万。
而未来楼市是靠年轻人支撑的，可是随着老龄化的增加。劳动人口的减少，楼市的需求必然会减少。
三是旧改升级，棚改弱化。过去的几年间，房地产最热的话题非“棚改”莫属。不少人因为棚改坐拥几套房，货币化的安置也使一些人的购买力大幅提升，从而推高了房价的上涨，特别是三四线城市。
但是，从开始，棚改几近腰斩过半。棚改626万套，仅有316万套，相当于上一年的50%。
在棚改猛踩急刹车的同时，“涉及17万个老旧小区，上亿人将受益”的旧改却大步走来。旧改不同于棚改，它只是小拆小建，不改变房子的格局，只改善居住环境，不会推高楼市。对于刚需购房者而言，旧改的升级、棚改的弱化，就是利好。
四是房地产作用发生了变化。有一个广为人知的定调，被越来越的人们所熟知，叫做“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这其实释放了一个非常明确的信号，经济不再过度依赖房地产。
现在的房地产，与以往的房地产不再相同。以前人们缺房子，那时“五口一房”并不新鲜，但时至今日房子并不再紧缺，房地产不再唯“房子论”。
房地产发展到今天，早就已经脱离了“只是盖房”这一概念，当下房地产与教育、文化、金融、健康等产业愈加融合。也许不久的将来，文化、传统建筑、青山绿水可能更值钱。
任正非、马云对房地产的看法：
华为老总任正非在回顾自己的创业历史时感慨道：过去，我最应该去搞房地产，不应该搞通信，这么傻，又苦又累又不赚钱。
连任总都说过去错过了房地产，可见以前房地产确实带来了丰厚的回报。但是，现在以及将来可能就未必如此了。
马云说：“如果都像今天这样买房子，30年后，每一对年轻人至少要管理5套房子，赡养8个老人”。到时会出现什么情况呢？用马云之前的话来回答就是，“未来，最便宜的东西可能就是房子！房价如葱”。
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