今年的返乡置业潮,因为一些客观的原因并没有出现,一批想买房的人群被积累下来。因此,一些人担心等春节之后,这些被积压的刚需购房者会被集中释放,这样可能会导致房子过热。
这种担心并不是空穴来风,有一定道理,原因如下:每年春节之后的三四月份,本就是购房旺季,人们购房意愿较强,加之之前积累的购房需求,交易量必定会有一个明显的提升。
面对这种情况,现在买房,未来房子会更值钱?
首先我们要明确,现在的楼市,已经不同于5年前、前的楼市,一个小阳春带不出一个大牛市。房子不像过去一样,是“刚需产品”。2年前,也就是,城镇居民人均居住面积已经达到了39平方米。潘石屹对于这个数字的评价是:与发达国家处于同一个水平了。
人们的居住条件大大地改善了,这是房地产市场最大的变化。除此之外,我们看到楼市还有4个情况。
一是“房住不炒”的长期定位不会变。无论是620次的楼市调控,还是“购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易”,打响“网签限售”第一枪的唐山,都是在强化房子的居住功能,遏制与打击炒房。楼市调控,并不像一些人预想的那样只是暂时的。从近3年的数据来看,调控呈现逐年上升的趋势,房住不炒的定位也已经深入了人心。
二是人口对楼市的影响不可忽视。虽然中国总人数突破了14亿,达到了140005万人,但是出生人口却在降低。统计局最新数据显示,出生人口为1465万人,比的1523万,减少了58万;比近以来出生人口高点的,减少了321万。而这个数字,是近50年以来的最低点。
原国家统计局原总经济师姚景源指出,30年时间,年轻人“减少1个亿”。 姚景源说,1980年至1989年,我国出生了2亿2800万个孩子;1983年独生子女政策出台后,90后降到了1亿7400万,00后只有1亿2600万。
而未来楼市是靠年轻人支撑的,可是随着老龄化的增加。劳动人口的减少,楼市的需求必然会减少。
三是旧改升级,棚改弱化。过去的几年间,房地产最热的话题非“棚改”莫属。不少人因为棚改坐拥几套房,货币化的安置也使一些人的购买力大幅提升,从而推高了房价的上涨,特别是三四线城市。
但是,从开始,棚改几近腰斩过半。棚改626万套,仅有316万套,相当于上一年的50%。
在棚改猛踩急刹车的同时,“涉及17万个老旧小区,上亿人将受益”的旧改却大步走来。旧改不同于棚改,它只是小拆小建,不改变房子的格局,只改善居住环境,不会推高楼市。对于刚需购房者而言,旧改的升级、棚改的弱化,就是利好。
四是房地产作用发生了变化。有一个广为人知的定调,被越来越的人们所熟知,叫做“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这其实释放了一个非常明确的信号,经济不再过度依赖房地产。
现在的房地产,与以往的房地产不再相同。以前人们缺房子,那时“五口一房”并不新鲜,但时至今日房子并不再紧缺,房地产不再唯“房子论”。
房地产发展到今天,早就已经脱离了“只是盖房”这一概念,当下房地产与教育、文化、金融、健康等产业愈加融合。也许不久的将来,文化、传统建筑、青山绿水可能更值钱。
任正非、马云对房地产的看法:
华为老总任正非在回顾自己的创业历史时感慨道:过去,我最应该去搞房地产,不应该搞通信,这么傻,又苦又累又不赚钱。
连任总都说过去错过了房地产,可见以前房地产确实带来了丰厚的回报。但是,现在以及将来可能就未必如此了。
马云说:“如果都像今天这样买房子,30年后,每一对年轻人至少要管理5套房子,赡养8个老人”。到时会出现什么情况呢?用马云之前的话来回答就是,“未来,最便宜的东西可能就是房子!房价如葱”。
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