与第一季度处于“冰封期”的楼市不同，从4月开始，然后进入到5月以来，“回暖”两个字频频出现在了许多消息和报道里。面对这种突然的转变，很多购房者举棋不定，不禁开始有些“雾里看花”了：买了怕亏了，不买更怕下一秒可能就要上涨。毕竟，对于不少普通工薪阶层来说，房价一涨一跌之间，可能就相当于一年半载的收入，搁谁身上，都会好好算一算这笔账目。那么，后市到底如何呢？
楼市前景“雾里看花”？实际上，目前楼市已经进入到“僵持”阶段
5月15日，国家统计局发布了1-4月份全国房地产开发投资和销售情况：全国房地产开发投资3.31万亿元，同比下降3.3%；商品房销售面积约3.40亿平方米， 同比下降19.3%；商品房销售额3.19万亿元，同比下降18.6%。不过，虽然三组数据纷纷下跌，但是降幅开始呈现收窄的姿势，降幅分别比1-3月份收窄4.4%、7%、6.1%。这说明， 伴随生产生活进入正轨，从4月开始房地产的确有了恢复的迹象，其中4月恢复水平基本已经超过了去年同期的80%。
尽管楼市开始复苏，但销售压力依然不小。实际上，如果进一步探究，就会发现，在楼市复苏的背后，降价促销依然是主流态势。根据克而瑞日前公布的《1-4月中国房地产企业销售操盘榜》显示，根据操盘金额前20名的企业来看， 七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平，最大降幅超过16%。就拿今年前4个月业绩登顶的恒大来说，实现该业绩的真相是在价格上做了很大的让步，从今年2月开始，先后推出75折、81折、83折等促销措施。
开发商的打折促销措施，对于购房者来说，是一种利好，但往往也会产生反作用，因为买涨不买跌一直都是购房者的固有观念，更何况最近三年多的严厉调控，已经逐步转变了购房者的房价预期。此外，二手房市场的行情可能还远不及新房市场。据报道，青岛一位业主打算出售市南区某套学区房，房价从230万将至170万，仍旧无人问津。不过，这位业主也表示这已经是最后的底线，不会再下调了。就拿济南来说，目前二手房挂牌已经超过5万多套，需要多久消化掉还是一个问题。
由此可见，虽然楼市开始复苏，但现阶段还谈不上真正的回暖。一方面，目前新房和二手房市场都有不同程度的价格让利空间；另一方面，在价格层面，买方和卖方之间仍旧存在心理差距，卖家左右为难，买家又举棋不定，这就使得楼市进入到了僵持阶段。日前，就有中介告诉笔者，不降没人买，降不到心理价位也没人买。其实，这是目前很多购房者都有的一种心态。那么，5月份之后，房价还会继续下跌吗？有没有可能顺势回暖呢？关于这一点，央行透露了两个很关键的信号，央媒也给出了答案。
对于后市，央行透露两个关键信号，央媒也有表态
前几天，央行发布了《第一季度中国货币政策执行报告》，报告中提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。其中，对比前几次的报告来看，最大的一个变化是删除了“因城施策”的表述。业内普遍认为，重申“房住不炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并删除了“因城施策”的表述，这透露出了明确的信号，房地产政策不会放松。
众所周知，进入以来，驻马店、广州、宝鸡、济南、青岛等城市都不同程度调整了调控措施，但最后都遭遇“N日游”。因此，央行此次删除“因城施策”可以理解为地方没有了松绑调控的权限，楼市变成了全国“一盘棋”。此外，央行日前公布的一组数据同样也值得关注。4月末，M2余额达到209.35万亿，同比增长11.1%，创下以来的新高，这说明市场流动性开始大大增加。但是，一方面央行明确了扶持实体经济的重要目标，另一方面又重申了严格的调控政策，这意味着这些热钱很难流入楼市了。
根据央行释放的这两个信号来看，笔者认为，那些还幻想着调控放松和房价永远上涨的人真的可以醒醒了，靠买房十年大赚十倍的时候已经开始渐行渐远了。就现阶段来说，受“黑天鹅”事件影响，即便很多行业都受到了影响，但是现在的宏观大政策也不允许重启房地产这把“夜壶”了。
其实，伴随楼市进入恢复期，针对个别城市楼市回暖的迹象，新华网也刊发了《复工复产要坚决刹住楼市“虚火”苗头》一文，文章称，部分城市楼市“虚火”苗头显现，对复工复产大局产生干扰，要引起重视，在全面推进复工复产的当下，各方面都应推动实体经济“唱主角”。无独有偶。央媒经济参考报也发文称，房住不炒仍是房地产发展红线，热钱难以集中流入。根据央行报告和央媒表态来看，房住不炒定位没变，加之目前个别城市依旧存在“虚火”，所以预计今年融资环境很难放松，房价也就很难再涨起来。
鉴于此，要不要买房有答案了
最后总结一下，伴随房地产市场进入恢复期，虽然个别城市开始出现了楼市“虚火”的现象，但是这并不能代表全国楼市的整体情况，其实对于绝大多数城市来说，降价促销依然是现阶段房企的普遍选择。不过，需要注意的是，根据央行和央媒的一些表态来看，虽然楼市有冷有热，但平稳依然是房地产市场的主基调，所以即使个别城市出现“虚火”，今年房价也没有大涨的基础，即使开发商选择降价跑量，购房者也应理性看待，不要抱着抄底的心态空空等待。
面对这种行情，其实买方和卖方之间很难寻找到一个价格的平衡点。因此，对于刚需来说，如果你有购房需求，而且也在经济承受范围之内，没必要一直僵持着，因为目前遇到高性价比房源的概率要远远高于之前，所以可以考虑买房。但是，如果不着急买房，而且资金也欠缺，在房价平稳的前提下，也可以再等等。不过，笔者建议，不管是现在买房还是等等再买，都不要抱着贪图便宜的心理选择那些地段偏远，配套较差，开发商实力偏弱的房子。一句话概括，房价普涨阶段已经渐行渐远。那么，今年你会买房吗
