就在前2天，海南省发布通知，提高了住房公积金个人住房贷款的最高额度。其中，夫妻双方购买新建住房，最高可以申请100万元。许多人解读，这次海南提高公积金贷款额度，算是一个信号。公积金新政以后，贷款额度提高是个趋势。其实，今年来已经有很多地区公布了公积金新政，主要都体现在提高公积金贷款额度和放宽提现政策上。比如武汉，抗议中的一线人员，单人的公积金贷款额度达到了84万元。还有中山市，对于紧缺人才的贷款金额提升到240万元，是全国第一。另外，更多地区放宽了公积金提取条件，像小区加装电梯，已经可以申请提取公积金了。公积金贷款额度提高，对于我们来说肯定是利好，毕竟公积金的贷款利息比较低，买房可以省下一大笔利息。这么算吧，如果是贷款50万，按贷款年限30年和等额本息计算，用公积金贷款可以比商业贷款省下17万多的利息。
所以，公积金贷款是最受欢迎的贷款方式。但是也有很多人由于各种因素不能使用公积金贷款，或者可以申请到的贷款额度很低。那么，哪些因素会影响公积金的贷款额度呢?缴纳时间申请公积金贷款时，一般会有一个硬性条件就是公积金的缴纳时间。有些地区要求是连续缴纳6个月，有些地区需要连续缴纳1年。所以，如果要贷款，就不要轻易中断公积金。在满足了连续缴纳这个硬性条件后，缴纳的总期限越长，可以贷款的额度越高。刚参加工作的孩子，额度肯定就比不过职场老人了。公积金账户余额通常情况下，公积金的可贷额度，是按照公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，个人公积金账户余额越高，审批下来的贷款额度也会越高。而余额的高低主要有两个因素，一是缴纳基数，就是工资越高，公积金缴纳金额就越高，余额相对也就多一些。二是，公积金的提取。我们都知道，公积金是可以提取的，比如取出来租房、装修、还房贷等等。如果没有公积金贷款的需求，把公积金的余额提取出来灵活应用也是不错的。但如果需要买房，就一定不要随便提取。公积金一旦提取，就会影响贷款额度。房屋估值房屋估值对公积金贷款额度也是有影响的。一般来说，公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额。这一点，其实和商业也是相同的。
不过，虽然公积金贷款利率低，好处多。但公积金贷款在考察征信方面会特别严格。比如，在商业贷款的时候，如果有偶尔一次非恶意的信用卡逾期，一般还是可以审批下来的。但如果是公积金贷款，就很难审批通过了。小盈听到过好几个朋友，在申请公积金贷款时，因为一些信用上的小污点被刷下来。最后重新申请了商业贷款，多付了很多利息。所以，我们平时一定要注意征信，不光是信用卡，甚至是交水电费之类的都要注意。毕竟，在未来，信用就是我们的财富。
戳一戳“在看”按钮，给点鼓励吧↓↓↓
↓↓↓点击这里签到领积分
