6月20日，杭州市区挂牌量突破12万套，再次刷新了去年11月5日挂牌量破10万套的记录。
截止到6月20日，杭州二手房挂牌首次超过12万套。其中刚需最爱买的余杭区就占了34000余套，萧山区12000余套，钱塘新区近8000套。这三区的二手房挂牌数量，加起来占了将近一半。这还没算上富阳和临安。01
而11月，杭州的二手房挂牌量仅4万套，1年半多的时间，几乎增长了3倍，平均每个月增加4000套，每天至少有133套新房源上架。
6.20日杭州二手房挂牌量
按4月、5月每月过万的成交量算，在挂牌不增长的情况下，完成这12万套的去化，需要12个月的时间，而按照平均每月6600多套（二手房网签7.96万套）的成交量算，则需要18个月的时间。
从二手房各方面数据来看，整体二手房供应量近两年快速增长是事实，显示出市场进一步复苏迹象。当然除了诚意卖家，也有不少卖家只是试探行情。
另一方面，近两月多二手房成交量快速攀升同样是事实，但疫情期间抑制的需求延后释放这个还能持续多久，仍是未知数。
02
自从本轮楼市行情启动以来，杭州二手房市场于、上扬，到了6月二手房行情回落，而伊始，成交量价均开始慢慢回升。
根据统计数据显示，尽管经过一年半的回温，目前二手房仍然没有恢复到的行情。以抽样的180个成交相对活跃的主流小区为例，仅37个小区5月成交均价创下新高，剩余143个小区5月成交均价仍未回到前期高点，处于横盘状态。
虽说二手房的成交量奠定了市场的基础，需求旺，才有提价的空间。不过从数据来看，多个来的成交热门小区价格仍与高点相去甚远。
伴随着新房市场的持续出货，杭州的二手房挂牌量增长速度也越来越快。数据显示，杭州待售的二手房数量，从今年4月的11.01万套，到昨天（6月18日）的12万套，只花了3个月！
从数据统计图上看，杭州的二手房挂牌量从今年3月到6月迎来了一波激增。不能否认的是，这种现象的出现与这几个月新房集中交付，以及大多数家庭长期以来的置换需求紧密相关。
但是，同样无法否认的是，在这12万套的二手房房东里，必然有不少投资客的存在。
03
在目前杭州的限价政策下，不少板块的新房和二手房之间都有着相当大的“倒挂”的存在。确实，像这种倒挂很高的楼盘，一买进、一出手就是几十万、上百万的获利，比很多人上十年班的工资还要多！但是获得这么多利润的前提是，房子能卖掉。
根据上周透明售房网公布的杭州近6周的二手房成交量来看，自5月初成交量创下新高后，杭州的二手房成交量整体其实处于下跌的状态。
这一点从最近国家统计局公布的杭州5月房价数据也可以看出来：杭州5月二手价格环比涨幅为0.8%，继4月后，已经连续下降了2个月了。
在杭州一些成交活跃的小区中，也不难发现一些成交价“原地踏步”的小区。更惨的是，杭州不少小区的二手房成交价连横盘都做不到，2年来甚至不涨反跌！
至于为何这些小区的二手房为什么成交价迟迟不涨、甚至下跌，与以下几点原因有关：
1、部分小区2年前成交价就已经比较高了，在周边没有新利好的情况下，很难有涨价空间；
2、有的小区硬伤比较明显，包括但不限于房龄、周边环境、周边配套等因素在制约其二手房价上涨；
3、还有的小区投资客真的太多了，一个小区大量二手房同时挂牌的话，就很难卖出高价了。
当然，也有一些价格创新高的小区。但这些涨价了的二手房小区，要不就是学区房，要不就是本身房价基数比较低的小区。
04
成交活跃，但价格两年未涨，其中一个重要原因是过去两年多来的新房限价。虽然新房和二手房价格的倒挂，催生了一些比较热的楼盘，但不能忽视的是，新房的限价提供了价格之锚。
购房者在购买二手房时，会参照板块新房价格，于是二手房价格不可能过度偏离新房价格。与期房相比，二手房的好处是可以立即入住，然而，一旦二手房价格过高，购房者就会转而参与摇号，求购新房，房东房子卖不出去，就只能降价，降价又促进了成交。新房限价下，两年来杭州二手房的价格十分稳定。需求旺盛，成交活跃，价格稳定，对于二手房市场而言，也是一种理想的市场状态。
报名验房可在文末留下您的联系方式（仅限装修节点验房）
精彩内容回顾：
中签率低至0.5%？竟还有隐藏着超高“流摇率”的板块！6月还有哪些盘可选？
70城房价发布！5月杭州新房、二手房价格涨幅……
注意！杭州又有一批房屋要征迁了！周边二手房达7万元/㎡？都在哪些位置？
同一小区分属两个城区！我家的停车费到底该怎么算？
喜欢楼视发布，请为我“标星”置顶噢
近
来源：杭州住保房管 透明售房网 杭州楼市头条今日编辑：南云杭州房产电视原创 转载需授权
在以上平台均有发布 可持续关注
