一直以来，房子都是人们梦寐以求的财产，导致了每个人，都想要拥有一套自己的房子。因为对于大多数人来说，买房主要就两个目的，一是自己居住需要；二是顺带保值增值，不至于手中的现金被超发的货币稀释。
所以，我们可以看到近来，房价被不断拉高，大家买房的欲望逐步上涨，也使得我们的楼市规模增长了17倍多，堪称是一个奇迹，不管是汽车、零售，还是外贸、互联网，论规模、论成长速度，没有任何一个行业可以与之相比。
但老话说得好，树不会长到天上去，房价也是一个道理。随着城市化率超过60%，渐渐向发达国家70%-80%之间靠拢，我们国家已经无需大拆大改，加上人口、货币、政策多方面因素分析，房地产的规模难以再像以前那样增长了。
特别是今年国家连发三条新规，在新规下，房地产可能将进入“冰川期”。为了让大家了解得更透彻，我请了一位内行人来帮助我们分析下。
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一、“限高令”出台。
前段时间，住建部等两部门发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知明确，严格限制高楼的建筑，对于100米以上的需要充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。500米以上的话，基本很难批的过。其中提出，县城要更多以多层住宅为主。
这样的做法更多是希望开发商和地方政府冷静下来，不要因为面子拼命建设高楼，这样只会造成大量房屋资源浪费。
所以，这个新规，相当于从政策层面给了房地产施加了“紧箍咒”的束缚，在“限高令”下，高楼之风必然会成过去式，未来小城市的小高层、多层、低层住宅会成为主流。
二、“旧改”正式接棒“棚改”。
过去因为城市要发展，国家采取棚改政策，对各大城市进行大拆大改，使得房价不断上涨，同时也让我国房地产积压的库存达到了7亿平米，很多中小型城市目前去库存成为了大问题。
因此，在今年4月份住建部发布计划，，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。
首先，对于原有居住的软硬件设施进行改造升级，对旧小区进行加装电梯，对于房屋的保温和水暖燃气进行开通和升级。
其次，增加停车场，提升区养老、托育、医疗等公共服务水平，增加居住的便携性。
这样一来，意味着未来大拆大改的局面减少，那么对于一些中小型城市来说，没了棚改的支撑，少了货币的流入，房价想要大涨将会变得很难。
三、防止资金违规进入楼市。
众所周知，房地产是一个资金密集的行业，如果没有大量资金流入的话，房价根本无力支撑。举个道理，银行不借钱就给开发商，开发商就没办法拍得起房子，囤房子。不借给炒房客，炒房客就没办法同时持有多套房子，浪费大量的房屋资源。
所以说，一旦资金被切断，只靠自身资金的话，无论是开发商还是炒房客都会支撑不住。一旦支撑不住，大量的房子被抛售出来，必然会分流房价。
因此，在6月24日，银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》（以下简称）。《通知》中明确规定对银行、保险机构、信托、非银机构等开展“回头看”，且“房住不炒”成为重中之重。
其中提到的工作重点，就是要查取违规资金，比如银行未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资。
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因此，随着3条新规的推出，意味着楼市将会逐步回归理性，进入“冰川期”。房价高位回落、逐步冷却、“稳中有降”是自然而然的事。
其实房地产已经发展那么多年了，该涨的都涨了，是时候冷静下来，毕竟虚高的投资、过剩的投机情绪、激进的城市开发，让太多房价与自身承载力不匹配的城市，变得越来越“高估”。这样下去，只会重蹈某个国家的后路罢了。
大家认为楼市会进入“冰川期”吗？欢迎在下方评论区留言。
