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提问：你好宅姐，计划今年下半年在成都买房，个人情况：外地有房有贷款，成都无房，按照二套政策买。五城区高新南都可以买，硕士毕业还未落户，在考虑落户在哪里。总价预计140万以内，我跟老公加起来一个月公积金7000多。在家办公，所以没有通勤。目前备选三圣乡，外光华，动物园，草金立交。我应该选哪个，宅姐指点一下，谢谢！
回答：你好，三圣乡，外光华首推 。三圣乡为锦江区，属于主城区，价格明显，区域配套成熟，也属于东进策略的发展重心区域，所以价值明显！外光华，青羊区主打学区房，这个区域买的主要考虑摇号中房的几率。所以这两个区域以后的增值是明显的！草金立交以及动物园周边配套，政策各方面没得办法和这上面比。
提问：你好宅姐，买的房子建行贷款年利率4.655%三十年贷100万需要转LPR吗？
回答：你好，这个利率是算比较低的，可换可不换，不过LPR下降就和你无关，如果LPR上升你还是享受这个低利率的福利。现在你可以算一下你下降的一个浮动利率，4.655-4.8=-0.145，那么如果您转换LPR，利率就是是LPR-0.145%，相差的数值虽说不大，如果下降也不会降多少，主要还是取决于LPR的数值，时间长了也是一笔不小的费用，对于这个利率，还是比较建议去转换。
提问：你好，和男朋友交往半年多，见过他父母了，他家商贷买了两室的房子，我和男朋友的住房公积金都没用过，一直想买房子，现在凑齐首付，可以买房子了，但是男朋友让我不要买，说以后我们俩一起买，我还要不要买？
回答：你好，杠杆买房，我是赞同的，因为房子是刚需，但是也要结合自己的能力，房产始终还是最好的投资，首付不够可以选择正规银行不上征信的首付贷，最高可以120万。
提问：你好宅姐，情况是这样的，准备买房，主要目的在于居住，其次是投资。朝阳区和通州区的房租都不便宜，想说如果买的房能升值，还是买房比租房划算吧。但是都说商住两用房不仅涨得慢，而且难出手，甚至有可能会下跌，而开发商说通州要建环球影城，另外核心区发展起来之后必定有很多大企业入驻通州，一方面价格肯定会涨，另一方面，到时候需求量大一定好租好卖。另外补充一点，我的收入不高，年薪不到10万，父母给出60万首付。想听听各位的意见，是现在买商住两用，还是再等三年买普通商品房。
回答：你好，不建议买商住两用，无论是自住还是投资，都不合适。理由有两点，第一点是银行对商住两用、公寓和办公用房非常不友好，所以不太建议买。第二点是要买房，可以通过购房法拍房的方式破限购或者等3年再买也较为合适，商住两用也占用名额。
提问：你好，本人首套首贷，单身和父母一起生活，工作在北边，最近看上了通州北苑370万通典铭居79平的小两居和天通苑西二区东二区370多万97平的大两居，通典铭居在通州万达正对面但是小一些，天通苑生活便利单价低大一些，请问首套首购买那给自住保值哪个更好，麻烦宅姐给指点一下，谢谢！
回答：你好，如果看交通半斤八两，开车同样堵，地铁同样挤，但是你工作在北边，住在天通苑会节约可观的通勤时间；论教育医疗和区位优势是通州北苑，目前政府已经搬迁至北关，以后还会有一批学校和大医院逐步建立分院和分校区，即使不能和市区比也会有较大的提升；从投资升值属性来看依旧是通州，天通苑房价长期处于洼地短期升值空间不大，通州经历暴涨后价格回归平稳，今后随着市政府的搬迁加上周边配套品质感更高的因素房价比较守得住；论小区品质只能一事一议，面积90+在我看来如果是和父母居住，那么并不会比70+有本质的提高，此外通典铭居显然更偏向于优质商品房属性，小区居民构成相比天通苑的高出租率而言环境也更稳定。
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