乐居买房讯（编辑 陈桃）成交量增长2432%、供应量增长1519%、房价涨了3%、库存量降了5%……3月重庆楼市“小阳春”如约而至。
随着重庆房地产行业复工复产，主城区各大售房部变得不再如2月的冷清，谈不上热闹，但也看到了楼市按下重启键后的几分活力。
在网络上，不少媒体或自媒体盘点出受疫情影响最大的十大行业，房地产行业便在其中，无疑是聚焦在房企资金链是否安全的问题。
事实上，重庆楼市在全面复工后呈现快速恢复的态势：地产中介待客量明显增长，新房置业顾问接待量也增加了。
2000%！供求量双增
4月初的一天，乐居在首地江山赋售房部看到，在沙盘区、接待区看房、咨询的市民并不少，短短半个小时，置业顾问接待的客户约6、7组。
这是一处楼市缩影，但也反映出重庆市民购房热情并没有因为疫情的影响而淡去。
据克而瑞重庆机构数据显示，3月，重庆主城区商品房成交12523套，成交面积131.16万方，环比增长2432%；供应面积91.14万方，环比增长1519%。
值得一提的是，在重庆全面开展防疫工作下，2月重庆售房部纷纷关闭，对线下交易带来了较大影响。但与此同时，不少房企通过线上直播卖房等渠道完成蓄客，促成3月的成交。
从数据上看，3月的楼市供求量基本恢复到1月的水平。
另一组数据也佐证了重庆楼市的复苏。3月开始，重庆商品房库存量呈现阶梯型减少，截至4月5日，库存量降至1485万方，消化周期8.6个月。
虽然，3月重庆楼市呈现出“小阳春”迹象，但是远不及去年同期，成交量同比下降50%、供应量同比下降64%。
房价跌？促销多了
“建面售价9900元/平方米？”一购房者接到重庆某知名楼盘的推销电话，她记得同样的产品在年前卖的12000元/平方米。
3月重庆商品房成交均价为11913元/平方米，同比增长4%，环比增长3%，但与去年下半年相比，价格仍有小幅度回落。
这与大多数楼盘开启花样促销有关，目的是为了将疫情对销售业绩的影响降至最低。
3月，重庆房企积极布局线上卖房渠道，购房优惠力度高于线下，甚至有楼盘推出总价8.8折和“7”字头特价房的优惠活动。
同时，重庆春季线上房交会通过网络平台举办，各家房企亦纷纷给出不同力度的购房优惠促进销量，以价换量的促销策略，从而整体上拉低重庆房价水平。
今年，重庆房地产调控的主基调依然是“稳地价、稳房价、稳预期”。所以，疫情对重庆楼市的负面影响或将逐月递减。
变了！购房倾向巴南
“如果是我买房会考虑巴南，绝不会选择北边。”这是一个重庆土著的购房观。他认为，如今北区的房价已经不再具有性价比。
3月，重庆主城九区中，商品房成交量最多的区域为渝北区、巴南区和沙坪坝区。其中，渝北区商品房成交量最多，达到2980套。巴南区成品房成交2959套。
值得注意的是，渝北区和巴南区两个区域商品房成交量几乎同等。相比之下，在北区楼市霸屏多年的背景下，巴南区正在逐渐成为购房者的选择方向。
主要有三个原因：第一，是巴南区在售楼盘数量支撑房源供应量；第二，以龙洲湾、李家沱为核心的城市配套已经十分完善；第三，在主城区中，目前巴南区在售楼盘价格更具有竞争优势，渝北区商品房均价14140元/平方米，而巴南区仅9974元/平方米。
从热门板块看，巴南区李家沱板块商品房成交量为1125套，在热门板块TOP10中排名第二。巴南区的鱼洞、龙洲湾、鹿角板块亦在热门板块前十之中。
其中，李家沱板块中，龙湖春江天镜、融汇半岛两个楼盘成交量最多。龙湖春江天镜在售高层产品，主力户型为93-188平方米，成交均价约11248元/平方米。从购房者的角度看，无论是龙湖品牌力，还是产品，或是价格，对市场上的主流客群极具吸引力。
榜单！3月这些楼盘最畅销
在3月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中，排名前三的为重庆融创文旅城、龙湖春江天镜和观山御景。其中，重庆融创文旅城凭借大盘优势，连续13个月占据榜单首位，即使在整体市场紧缩的环境下，3月成交量亦有871套。
从榜单上可以看出，近年来重庆房企集中度越来越高，市场上大型品牌房企占绝对优势。前十楼盘中，融创、万科、恒大分别占两席，另外四席分别为龙湖、旭辉、世茂、融汇旗下项目。
从区域销冠看，万科旗下重庆天地和万科四季花城分别成为渝中区和北碚区销冠；恒大旗下恒大云湖上郡和恒大林溪郡分别为渝北区和九龙坡区销冠。
你认为，4月会延续3月的“小阳春”走势吗？
备注：
1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构；
2、所有价格均为商品房建面成交均价；
3、文中所指商品房成交量价均不含车库；
4、统计时间范围：3月1日—3月31日。
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文章来源:乐居买房
