甲公司有一栋自建的办公楼，对外出租，按租金收入的12%缴纳房产税。由于房租费上涨，租客逐渐退租，部分楼层一直处于闲置状态。问甲公司全部以从价计征房产税是否有误？租客全部退租后甲公司还需缴纳房产税吗？如何缴纳房产税？
答：一、甲公司缴纳房产税的方式不对，对于出租的房产，应从租计征房产税，对于空置的房产，应从价计征房产税。根据《房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。根据财税〔〕128号文明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。从租计征的（即房产出租），以房产租金收入为计税依据，税率为12%。因此，甲公司对外出租办公楼按租金收入的12%缴纳房产税（也称从租计征），对于闲置的办公楼甲公司需按房产计税余值征收房产税（也称从价计征），税率为1.2%。
二、租客全部退租后，甲公司应从价计征房产税。
三、房产税计税的两种方式：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-（扣除数）10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
（3）延伸知识点
对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
个人出租住房的房产税：应纳税额=房产租金收入×税率（4%）
