昨日，央行银监会发布房贷新政，表示不限购城市首次购房首付最低可降至20%，这对我们而言也是福利，但对房地产商而言，何尝不会一种挑战，赶紧一起看看他们有什么看法吧。
此新政实施后，在不限购的宁波，市民的商业性首套房贷其首付比例最低可降至20%，即通常所说的两成首付，是历年来房贷首付的最低水平。
央行银监会2月2日宣布，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
宁波此前实施的首套房贷政策为930新政，主旨内容是将一套房首付比例从30%降低为25%。而执行此次新政后，首套商业性房贷的首付比例可由不实施“限购”的城市再降低5个百分点，这意味接下来宁波市民的商业性首套房贷其首付最低可降至20%。
此次新政距离10月商业性房贷的两成首付首现市场，已时隔8年。
再来看二套房贷。先追溯到此前的330新政，针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60%-70%下调为40%。那么执行此次新政后，二套房贷的首付比例由原来的40%降至30%。二套房贷的首付比例降至三成也是历史最低水平。
首套房首付比例可降至20%
业内希望利率能同步下浮
对于此次房贷新政的出炉，记者采访了多位宁波房产界、银行界人士，他们均表示在“预料之中”，政策对刚需和改善型客户打了一剂强心针。他们还表示在去库存大战略下，相关部门或还将继续出台更多楼市促暖政策。
“此次房贷政策调整，对于的整体房产市场，政策上继续放水，继续宽松，先放了一个大招。”0574Club宁波房产人俱乐部创建人袁亚刚称，接下来经济形势还是不乐观，必须重振楼市的迫切性表露无余。
购房者还可期待啥政策呢?南天房产总经理助理薛敏强认为，楼市提振在降低入市门槛的同时还需要利率下浮的同步跟进，这样政策的实效性能得以体现，要看年后各商业银行在此政策基础上的放开尺度，才能评估对市场成交有多大影响。
昨晚，记者也联系了银行业负责个贷业务的人士，均表示首套商业性房贷的首付比例会不会向下浮动至20%，最终还要等总行的通知。“当然，我觉得不可能所有的客户都能享受到这个政策，即使是执行两成首付，估计也会是针对那些资质好、信誉佳的优质客户。”银行人士李先生这样说。
对于接下来的宁波楼市，袁亚刚称，接下来市场可能出现两极分化，品质楼盘继续上行的概率极高。“这从2日融创激烈杀进宁波，28亿布局东部新城可见一斑”。
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东部新城今年首宗土地出让
楼面价达12656元/平方米
记者昨天获悉，东部新城核心区H1-3#/4#地块在宁波市公共资源交易中心顺利成交，经过58轮竞价，最后由杭州融鑫恒投资有限公司成功竞得，成交单价为楼面地价12656元，成交总额约28.04亿元。
从地理位置上看，该地块出让面积为10.4789公顷，位于东部新城核心区原商务会展发展区北侧，西靠杨木碶河、北临新杨木碶河、东临河清路、南以会展路为界，为东部新城出让的首宗住宅地块。
记者了解到，这个地块所在区域是东部新城核心区内唯一未开发的成片区域，功能以居住为主，适当配置商业、商务功能。地块西临国际会展中心，东侧为九年一贯制学校及维科东苑住宅小区。地块南侧、东南侧为东方一品住宅小区、锦绣东城住宅小区，西南侧为国际金融服务中心。地块区位优势明显。
